象和国际知名度，并已逐渐成为阻碍城市发展大瓶颈。

市作为代表安徽省皖西北地区与世界接轨窗口，其商务商贸活动会越来越多，专业型商务客人也会逐渐增加。

因此建设具有当地特色满足高级商务客人需求现代化个性化智能化四星级商务酒店势在必行。

随着市经济快速发展，招商引资和对外开发规模不断扩大，市酒店服务业档次不高接待能力不足矛盾已日渐显露，已难以满足现有及长远发展需要。

与此同时，伴随着市经济发展需要，对高档次酒店，尤其是高标准四五星级酒店需求却在与日俱增，其中蕴含商机和潜力是巨大，是不可预估。

因此如何抢占市场先机，迅速开发并占领这部分细分市场已成为当务之急。

鉴于以上市场需求分定位为锦华饭店将以精制建设部年颁布实施建设项目经济评价方法与参数第三版及国家最新财税制度和行业有关规定，采用现行市场价格并结合了本项目具体情况，对项目进行了财务分析和不确定分析。

根据建设项目经济评价方法与参数以及国家产业政策市场需求及资金时间价值等因素确定项目财务基准收益率为。

根据建设项目经济评价方法与参数确定项目资产负债率合理区间为。

本项目计算期定为年，其中建设期为年，生产期为年。

本项目税金及附加包括营业税城市建设维护税和教育费附加。

营业税税率为城市维护建设税按增值税教育费附加按增值税分别计算。

本项目所得税按应纳税所得额计取，法定盈余公积金按净利润计取。

财务效益与费用估算收入估算营业收入本项目正常年营业收入根据酒店特殊行业计算。

具体如下客房收入本项目客房有效使用面积，套，入住率按计算，出租单价按元套•天计，则该部分收入为万元。

餐饮收入主要包括中西餐包房等餐饮收入，年均约为万元。

其它收入包括休闲娱乐收商务服务收入公共服务收入等，年均收入约万元。

生产负荷按期工程完成后次年达到设计能力第二年及计算期以后各年为满负荷运转。

综上测算，项目正常年营业收入约为万元。

详见营业收入营业税金及附加和增值税估算见经济评价附表。

成本分析本项目按要素分各项成本费用如下固定资产折旧费本项目房屋及建筑物折旧采用线性折旧法计算，房屋及构筑物按年折旧残值率均按计算。

设备按年折旧其它按年折旧残值率均按计算。

摊销费项目摊销费包括无形资产摊销和其他资产摊销，无形资产按年摊销其他资产按年摊销。

修理费按设备折旧费提取原辅材料和燃料动力按目前市场价格计算原辅材料费根据项目建设单位提供资料，本项目所需主要原材料为优质食用蔬菜鲜肉海鲜及其他食品卫生用品日化耗材等。

根据项目生产规模及损耗率，估算正常生产年份原辅材料费为万元。

燃料动力费本项目燃料动力消耗主要为水电，水按元吨含排污费电按元度计算。

煤炭元吨，估算正常生产年份燃料动力费为万元。

工资福利费项目定员人，工资按工人元月人其他人员元月人，福利及附加按另计。

工资福利费为万元。

其他费用本项目其它营业费用取销售收入，其它管理费用取销售收入计算。

本项目总成本费用包括可变成本和固定成本及经营成本数据详见经济评价附表。

财务评价结论财务盈利能力分析财务分析依投资项目可行性研究指南为据，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年年初，目标收益率采用。

计算所得税后财务指标如下财务净现值指按行业基准收益率或设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。

场。

年假期调整政策让酒店业绷紧了每根敏感神经。

带薪休假出台更是激活了旅游酒店板块。

带薪休假出台，无疑是给予酒店和旅游业块特大蛋糕。

这让酒店旅游行业进入价量齐升黄金投资期。

同时国内消费升级推动国内游游客人次与人均花费同步增长，现代交通工具提供更为快捷舒适运输服务，使交通对旅游瓶颈约束效应越来越小，这使观光游得以继续发展，而休闲度假游也将逐步兴起。

旅游市场针对此纷纷推出相关产品，很多度假型酒店更是看准了商机，针对这个市场变换进行着相关调节。

而对于深处大都市商务型酒店而言这消息同样令其拍手叫好，由于五黄金周取消，商务型酒店免去了多年来由于假期造成空房甚至是降价尴尬，五正常工作，让商务型酒店拥有了正常商务价值。

年金融危机爆发从金融界路波及到实业界，酒店业作为与金融实体关系最为密集产业，影响在所难免。

全球经济危机影响已蔓延至亚太地区，酒店经营者在年下半年已开始感到经营压力。

中国商务部在三方面入手，大力推进发展酒店餐饮行业，首先，大力发展大众化餐饮。

其次，重点关注和解决酒店行业放心消费