（定稿）东北亚黄金纽带佛教文化园项目可行性投资方案（完整版）㊣精品文档值得下载

构成东北亚地理中心位置，在联合国开发计划署积极支持图们江地区国际合作开发中居于重要地位，具有发展东北亚区域合作优越区位条件。

年月日，国务院批复中国图们江区域合作开发规划纲要以长吉图为开发开放先导区，将图们江区域开发开放上升为国家战略，这既是我国参与东北亚区域合作和促进老东北工业基地振兴新举措，同时也是我国探索统筹区域发展模式新尝试。

可以预见是，在经济捐赠点长明灯祈福护身符挂条法会活动放生香油钱礼佛大道认捐水面莲灯演出游船滑冰国际佛学院交流项目学费短期培训佛文化制品销售商业街租金经营收入物流广告导游等服务收入物业管理绿化采摘鲜花商业中心房租物业管理融资方案资金筹措及使用资金使用及筹集表本项目总投资万元。

计划本项目主要通过商住项目土地出让收益和社会募捐方式筹集资金以合理工程账期缓解部分资金压力如有不足，少量资金缺口由政府拨款。

项目融资途径本项目土地获得方式为国有划拨土地，不计土地出让金。

万寿寺建设资金由宗教界人士负责解决。

本项目主要建设资金由商业地产项目土地出让金解决，暂定土地出让价格为元平方米。

灵活多变合作模式本项目可以以多种方式吸引投资。

本次财务测算以土地出让金作为主要资金来源，园区经营部分股权比例可以灵活处理。

优点是利益分配明晰缺点是园区经营部分政府需要承担经营责任。

本项目也可以采用方式解决资金问题。

优点是建设期间政府压力很小缺点是财务成本较高，且也存在后续经营问题。

本项目也可以由政府与投资方合作开发，双方商定合作事宜。

表资金使用及筹集表序号项目合计总投资设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费用预备费资金筹措商业开发社会捐助资金土地出让金高新区拨款社会融资退出方案根据不同融资方案制订相应推出方案。

略财务分析与预测财务分析估算原则本次项目投资估算时将万平米商业地产开发项目刨除在外，待该项目规划设计完成后可另行计算。

万寿寺建设投资及其收益均由宗教界人士负责，本次计算已将其排除。

本项目未计入土地成本。

表项目总投资估算表单位万元序号项目建筑面积建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计工程费用期年开工万寿寺资金由寺院自筹中日韩佛教论坛中心长春观音阁及观演区礼佛大道景观塔西北侧堆山水系初步改造长春高新区文化活动中心东西地块三个生态停车场西区路网市政管线小计二期年开工寺内佛像陈设及佛学院长春宫东区路网市政管线商业中心，中日韩社区地块东南及北侧商业街环湖水系深度改造总体园林绿化小计三期年开工园区总体导识系统园区总体安监系统园区总体消防系统小计二工程建设其他费用建设单位管理费工程建设设计费工程勘察费工程咨询费施工图预算编制费招标代理服务费施工图技术审查费竣工图编制费工程监理费建设单位临时设施费工程安全监督费工程保险费招投标交易费生产准备费小计三预备费基本预备费涨价预备费小计四建设投资合计经济指标分析根据现金流量分析，本项目投资效益指标分析如下静态经济指标投资利润率年均利润总额总投资投资利税率亚地区经济新核心为中心带动周边区域实现经济共同发展。

项目背景在我国，发展文化产业具备其他产业无法比拟多方面比较优势。

首先，文化产业资源是低碳绿色友好环境型产业。

文化产业主要产品是满足人们精神需求精神性产品，它核心资产是从业人员头脑。

它以创意为源头，以内容为核心，只要有源源不断创意，就会有源源不断产出和利润。

文化产业发展无需付出高昂资源和环境代价。

其次，文化产业具有广阔发展前景和长期高额经济回报。

文化产品旦受到人们认可和消费者追捧，就会获得投资收益比极高经济回报。

以美国影片泰坦尼克号为例，亿美元投资，仅在全球取得票房收入就高达亿美元，而且，由此派生出方方面面附属产品持续不断地为投资人带来几乎无成本额外收益。

更特别是，优秀文化产品价值不但不会随着时间推移有所减少，而且还会随着时间流逝不断增值。

再次，文化产业进入门槛较低，吸纳劳动能力强。

产业链条较长进入门槛较低就业灵活，既适合于大规模现代化拥有高新技术设备企业，也可以接纳个体化小规模依靠个人创作和传统技艺发展市场主体。

另外，文化产业与国民经济各个产业部门正在发生普遍渗透和融合，形成了以文化内容为纽带关联度日益密切庞大产业链和产业集群。