市场制高点，开发高品位规模化商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益重要契机。

项目建设必要性。

项目建设必要性住宅建设代表个国家和地区社会经济发展水平，在社会发展中占有重要地位。

住宅建设好坏，不仅是居住本身要求，而且还是影响社会经济是否能够可持续快速和良性发展重要因素。

多年来，我国住宅建设总量始终居于世界前列，然而住宅总体建设水平仍然很低。

具体表现在相当部分住宅小区规划设计不合理，不适用现代社会对于居住质量及生活质量要求，建筑密度高，绿化率低不考虑停车场位置，无人际交往及活动空间住宅设所得税后财务净现值万元，所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率所得税前投资回收期年静态所得税后投资回收期年静态财务盈利能力分析本项目经济计算期年。

项目利税计算本项目投资利润等各项指标详见损益表。

全部投资利润总额为万元，税后利润为万元，由损益表可以计算投资利润率为，投资利税率为。

表损益表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例房屋销售收入，销售实现资金收入销售税金总成本费用，其中建设投资土地增值税，利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金公益金应付利润未分配利润累计未分配利润，二项目财务分析财务内部收益率指项目整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，它反映项目所占用资金盈利率，是考察项目盈利能力主要动态评价指标。

现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期财力净现值指按照行业基准收益率或设定折现率，将项目计算内各年净现金流量折现到建设期现值之和。

这是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标。

投资回收期以项目净收益抵偿全部投资所需要时间。

它是考察项目在财务上投资回收能力主要静态评价指标。

全部投资税前内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年。

全部投资税后内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年，以上数据表明，在全部投资下，本项目财务指标比较盈利能力佳，财务上可行详见财务现金流量表全部投资部分。

表财务现金流量表全部投资部分单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例现金流入销售实现资金流入回收固定资产余值回收流动资金销售资金前期投入现金流出，房地产开发投资，房屋销售资金投资房屋销售费用销售税金及附加土地增值税所得额，所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前净现金流金所得税前累计净现金流量指标计算所得税后所得税前年静态资金来源与运用分析资金来源与运用见表资金来源与运用表此表中累计盈余资金栏目为正值，与企业初始投入资相等，表明项目资金能够自行平衡。

表资金来源与运用表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例资金来源销售实现资金流入自有资金银行贷款回收流动资金其他资金运用，总成本费用，建设投资，其中建设期利息房屋销售费用房屋销售资金投资销售税金土地增值税所得税应付利润银行借款本金偿还盈余资金累计盈余资金敏感性分析可能影响本项目主要因素有投资成本销售价格等。

针对全部投资经济指标，分析了这些因素对项目可盈利性影响。

详见表敏感性分析表。

敏感性分析表明，项目有较强盈利能力和抗风险能力。

表„„„„„投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经营收入估算„„„„„„„„„„„„„„„„销售收入及税金预测„„„„„„„„„„成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设投资„„„„„„„„„„„„„销售费用估算„„„„„„„„„„„„„税金估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售税金估算„„„„„„„„„„„„„土地增值税„„„„„„„„„„„„„„所得税„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务盈利能力分析„„„„„„„„„„„资金来源与运用分析„„„„„„„„„„敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„第章可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„