缅怀活动，因此陵园空间规模大小要考虑缅怀功能发挥。

定律说，个人有个社会关系。

墓中死人虽已西去，但其各种各样社会关系还在，要在墓地缅怀。

陵园作为个产业，就要研究如何将个死者个关系吸引到墓地中来，这是其其二，要让这在墓地中进行消费。

人不来，就谈不上消费如不消费，就谈不上赚钱。

建工程拟采用公开招标方式第十二章投资估算与资金筹措投资估算依据及说明国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版投资估算指标参照年全国统建筑工程基础定额安徽省综合估价表年全国统安装工程预算定额安徽省单位估价表。

结合工程使用性能按当地同类工程造价指标进行估算。

新建房屋室内照明供排水消防综合布线等设施费用均包含在房屋建筑工程费用内。

征地面积与征地每亩产生费用土地使用费土地补偿费用拆迁安置费用。

建设单位管理费按工程费用，工程监理费用按建筑工程费计算。

项目前期费包括项目前期工作咨询费，按国家计委计价格号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定招标委托费，按国家计委计价格号文招标代理服务收费环境影响咨询费，国家计委环保总局号文环境影响咨询收费有关问题通知勘察设计费，按国家物价局建设部关于发布计价格号文工程勘察设计收费标准基本预备费按工程费用及工程建设其他费用之和计算。

建设期利息按年月起执行叁年期，贷款基准年利率为计算。

总投资经初步估算总投资约亿元。

土地亩万元亩亿元建筑建筑密度约，建筑平均层高层，单价元层元亿元报建层元亿元绿化景观及停车场等层元亿元小计亿元税金及管理费亿元亿元合计亿元资金筹措及用款计划资金筹措资金筹措方案公司自筹资金万元，申请银行贷款万元。

资本金比例公司自有资金占总投资，符合有关资本金配套比例。

用款计划本项目建设期预定为年。

公司自筹资金和贷款资金要在年内筹集到位并用于工程建设。

其中第期投资，第二期投资，自有资金和贷款资金按同样比例分年投入。

第十三章财务评价财务评价说明财务评价主要是通过净资产报酬率净现金流量项目偿债能力预期利润及风险投资回收期等系列指标对项目财务情况进行定量或定性分析与评价，对销售回收期预期界定，测算出年金净现流量现值，作为现在确认收入依据，推算出净利润，从而进步确定出净资产报酬率大小，另外，根据现在市场环境下商品经济投入产出增加值情况，从定性角度判断项目可行性与否。

销售收入预测成本费用预测利润预测借债偿还能力财务现金流量分析敏感性分析财务评价结论第十四章结论与建议结论通过对本项目建设可行性研究，本项目在财务市场社会经济和自然环境条件都有着较据项目委托书合肥市新出台与之相关优惠政策合肥市城市总体规划合肥市国民经济和社会发展十五发展规划投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版相关法规技术规范和设计手册建设单位提供有关资料本院有关技术资料。

研究范围本项目可行性研究报告市对合肥市文化陵园项目建设背景及必要性项目选址主要建设内容及其建设规模建设方案建设进度投资估算与资金筹措效益分析等方面内容进行全面深入分析研究。

具体研究范围及研究内容如下总论项目建设背景及必要性市场分析项目建设规模与主要内容项目选址与主要建设条件工程建设方案劳动安全卫生消防与环境保护节能节水项目组织管理与劳动定员项目实施进度安排工程招投标投资估算与资金筹措项目财务分析结论与建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景合肥市区位优势从我国当前宏观发展来看，安徽省处于东部沿海地区产业向中部西部地区梯度转移过度地带，作为我国经济中心战略转移地域上中间支点，扮演着承东启西重要角色。

从经济圈角度分析，安徽地处长江流域经济带，与长江三角洲经济圈有着密切联系，并地处武汉与南京，可行性，必要性显著，项目点选择合理，建设方案科学可行，组织管理计划周密，环保措施得力，经济效益，社会效益显著。

建议有关部门应尽快批复本项目，并在建设过程中给予更多支持。

项目建成后，要加大宣传力度，使得项目在预定期内按计划销售，同时按计划取得更多收入。

城镇呈体化发展，并由单中心向多中心转变，空间结构形成发展态势。

本项目区位优势区位于合肥市南，东临南淝河，西至金寨高架，南濒巢湖，北界环城路。

辖五个街道四个镇，区域总面积平方公里，常驻人口万。

区委二届五次全会决定今年将陆续启动七大片区