实用技术，辐射到周边市县，为区域经济发展提供可供借鉴模式，提高农业经济和科技整体水平，实现共同进步另方面，地方市县本着互惠互利态度，必将在工作上给予我们更多帮助配合和支持，这对农场今后又快又好发展有着重要意义。

四该项目是展示牡丹江市和形象个窗口海林农场地处海林市东南与宁安市西北交界处，是牡丹江地区和南端两个农场之，又是而不会出现亏损，表明项目盈亏平衡点较低，投资风险小，具有定抗风险能力。

二敏感性分析根据项目特点，敏感性分析主要考虑销售收入经营成本固定资产投资因素变化对项目内部收益率净现值和投资回收期影响程度。

详见下表敏感性分析表，图敏感性分析图。

表敏感性分析表项目基本方案销售收入内部收益率投资回收期年经营成本内部收益率投资回收期年投资内部收益率投资回收期年不确定因素变化率评价指标销售收入经营成本行业基准收益率基本方案内部收益率固定资产投资图敏感性分析图项目基本方案为财务内部收益率，投资回收期年。

由敏感性分析表可知，销售收入经营成本固定资产投资三个因素变化对财务内部收益率净现值和投资回收期都有定程度影响。

其中销售收入增减对项目财务内部收益率投资回收期影响最为敏感，经营成本变化对项目影响较为敏感及固定资产投资变化对项目影响程度较弱些。

当单项因素变化时，距基准收益率临界点较近。

因此，项目建成后要掌握市场行情，适时销售，争取提高销售价格，以优质求优价。

并开拓市场，吸引游客，达到项目预期效益目标，保证收入稳定性。

同时努力降低经营成本同样至关重要，投资增减虽然对财务内部收益率净现值和投资回收期影响不大，但也要注意节省投资。

三效益分析经济效益项目估算总营业收入万元，旅游区税金万元万元。

年平均利润万元。

内部收益率，投资回收期年含建设期年，财务净现值万元，财务评价指标表明，项目盈利能力高于了行业最低要求，经济评价指标良好，经济效益显著。

二社会效益该项目建成后，能够进步改善农场及管理区社会环境，充分利用农场旅游资源，并且以市场为导向，把旅游经济活动有效成果同旅游资源利用发展农场旅游产业，同时也可以带动交通通讯游览娱乐饮食住宿购物关联服务行业，能够进步实现农业产业与旅游产业相结合，旅游经济微观效益同宏观效益相统，促进农场经济建设和社会发展，为农场经济建设多做贡献。

项目建设完成后，可带动周边地区上千户农民从事观光农业生产，直接增加就业岗位个，为再就业开辟了新途径，同时提高了农民科技素质，人均收入增加元，改善了农民生活水平，从而促进农村经济发展以及社会稳定。

因此，项目建设具有明显社会效益。

第十三章结论该项目建设将促进海林农场农村经济发展，有利于农业先进应用技术推广应用，提高农业产业总体科技水平和农业整体生态环境建设，实现农业可持续发展，满足人们生态旅游需求，同时可以拉动地方相关产业发展，此太阳能取暖套沼气站年产沼气万立方米座其中沼气池立方米座沼气发电站其中发电机房立方米。

沼气提纯站万立方米年座家庭旅馆配套工程设施。

上下水管道米低压线路米甬道米供热管道米植树棵。

度假区基础设施建设旅游公路公里其中双峰水库宾馆水库上游公里。

售票处平方米停车场平方米④大门座游客中心平方米购物中心平方米游乐场平方米金属栅栏米甬道米娱乐场地设备器具器械套售票室平方米绿化等。

植树棵排水沟米。

林间甬道米凉亭座⑩水库码头公共厕所座钓鱼台座生态饲养场平方米日光浴场平方米活动板房个。

设备购置渡假区农业采摘园设备购置水泵台沼渣运输车台胶轮拖拉机台配套重耙台配套轻耙台配套旋耕机台小型旋耕机台高压线公里变压器台。

沼气发电站设备其中发电机组台。

度假区基础设施设备交通设施快艇只沼气车台脚踏船只水陆两用车台。

风力发电机台。

资金来源总投资万元，资金来源为拟定申请国家投资万元水项目建设是十分必要。

从资源条件和开发措施看，项目是可行。

项目区社会经济技术等条件是能保证项目正常执行。

此项目经济社会生态效益是可以观。

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