（经济开发区名新特色产业通用厂房建设项目可行性研究报告）（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

区的产业性质及用地构成，市政供水系统按建筑设计防火规范对城镇居住区室外消防用水量的规定，应满足同时间发生火灾次，次火灾用水量升秒，灭火时间小时的消防用水量，水压的用水要求。

对于特殊性质的厂房仓库高层建筑应按规范要求单独建设消防供水系统。

市政消火栓必须严格按规范设置，市政消火栓间距不得大米，保护半径不得超过米，米以上道路应两侧设消火栓。

消防通道。

进行园区的道路设计时，必须考虑消防方面的要求，当建筑沿街部分长度超过米或者总长度超过米时，应设穿过建筑的消防车道沿街建筑应设连接街道和内院的通道，其间距不大于米可结合楼梯间设置建筑物由开设的消防车道净高与净宽均应大于或等于米消防道路宽度应大于米，净空高度不应小于米。

消防间距工业区内建设防火等级不应低于级，严禁建设防火等级为级的建筑，建筑间距应严格按防火间建筑设计防火规范。

抗震规划抗震设防标准潮州市的地震基本烈度为Ⅷ度，按照工业与民用建筑设计规范的要求，建筑物设计般采用基本烈度设防。

规划原则及基本目标。

逐步提高园区综合抗震能力，最大限度地减轻地震对园区造成的灾害，使园区在遭遇到相当于基本烈度的地震，要害部门不遭严重破坏，重要工厂能够迅速恢复生产。

规划措施。

建筑按基本烈度设防。

工业园的主干道及次干道，对外公路作为工业园的避震疏散通道。

作好园区生命系统的抗震防灾工作，园区生命线系统包括交通给水供电通信医疗粮食供应等，是园区抗震的重点保护目标，各有关部门应该按照抗震要求设计各类设施，保证地震发生后能迅速地恢复使用。

地震发生后极易发生火灾，火灾和瘟疫等常见性的次生灾害，规划要求按照防洪和消防规划的具体要求实施防止水灾和火灾的发生，区内的主要供水设施都应按照抗震设防要求设施，在地震发生后能够尽快恢复供水。

第九章项目投资估算及实施进度项目投资估算项目投资估算编制依据建设单位提供的设计方案图纸及技术经济指标国家计委和建设部关于印发建设项目经评价方法与参数的通知计投资号。

国家计委和建设部项目经济评价方法与参数第三版。

中国国际工程咨询公司关于印发经济评估方法的通知资经号。

中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南。

国家计委建设部关于发布的通知计价格号。

国家计委国家计委关于印发的通知计价格号。

国家计委关于工程建设其他项目划分暂行规定关于建筑安装工程费用项目划分的若干规定。

建设工程工程量清单计价规范广东省建设工程规定广东省政府令第号。

广东省建设厅广东建设工程计价办法和广东省建筑工程综合定额粤建价字号。

广东省建设厅广东省装饰装修工程计价办法和广东省装饰装修工程粤建价字号。

广东省建设厅广东省安装工程计价办法粤建价字号。

广东省建设厅广东省市政工程计价办法粤建价字号。

广东省建设厅广东省园林建筑绿化工程计价办法广东省园林建筑绿化工程综合定额粤建价字号。

人工动态工资建设工程装饰装修工程园林建筑绿化工程安装工程市政工程的动态工资按类工元工日。

根据中华人民共和国安全生产法建筑施工安全检查标准等相关法律法规法规的规定精神，年广东省建设工程计价依据规定，安全生产文明施工措施费计入建设工程总造价。

本报告所确定的工程技术方案和工程量。

材料价格参照潮州市的工程材料年第四季度发布价。

项目投资估算详见下表表投资估算表序号项目名称建筑面积平方米投资万元指标元平方米备注说明类费用期工程期车间期工程包括栋车间，各层栋办公楼，层栋宿舍楼，各层室外道路厂区低压配电房工程室外管线及绿化照明。

以上工程项目中包括土建结构水电安装部分车间宿舍及办公楼水电常规照明消防弱电按照般要求设计道路般做法厚号混凝土，垫层后石粉期宿舍办公楼期室外道路期低压供电工程配电房期室外绿化照明期室外综合布线强电弱电消防电管沟等二期工程二期车间期工程包括栋等会对施工环境造成定的负面影响。

所以应注意施工管理和运营管理，加强环境保护的监督和管理，将负面影响减至最低。

对潮州市就业的影响。

项目的实施会造成就业机会的增加项目的营运能够很大程度扩大当地就业人数。

对潮州市的文化教育卫生的影响。

项目的建设，对提高地区居民的科学文化水平，促进地区经济的建设发挥积极作用。

另外，该项目无大的污染源，卫生方面无大的负面影响。

因此，建设该项目，对于潮州市文化教育卫生健康和人文环境没有负面影响。

对潮州市基础设施服务容量和城市化进程的影响。

项目的建设，对于基础设施例如供水供电电信等有较大需求，但就总体规划来看，不会产生较大的影响。

该项目的建设符合潮州市总体规划。

对少数名族风俗习惯和宗教的影响。

本项目的建设将严格执行民族宗教政策，尊重民族习惯。

项目的建设将促进各民族文化民俗交流，利于经济发展和民族团结，促进社会安定。

综上所述，项目建成投入使用后，所取得的社会效益是显著的，将在社会各方面间接体现，般难于量化。

社会效益评论结论根据建设项目对社会的影响评价项目于所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，本项目的建设具有很好的社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设过程中甚至运营期间都会产生些负面影响，但是，只要措施得当定能将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设的最终目的。

项目的建成将有利于社会和经济的发展带动社会相关行业的发展有利于促进社会进步。

本项目具有广泛而深远的经济效益和社会效益。

本项目的建设和投入使用，可以促进当地经济的发展，并由此推动社会各项事业的协调发展。

具有较大的环境效益和社会效益。

第十章研究结论和建议可行性研究结论本项目的建设，是积极响应潮州市招商引资，为促进潮州市经济的发展作贡献的体现，为满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其配套设施的需求创造必要的条件。

项目的建设规模合理，资金来源渠道明确。

项目的社会效益和经济效益良好，对促进本地经济发展和产业结构调整有着积极作用。

综合分析评价，本项目可行。

对本项目建设的建议项目前期建设工作要按开发区的总体规划做好规划设计项目招投标造价分析等，定期向上级汇报，并做好与项目相关的联系协调工作。

项目实施建设阶段要做好工程项目进度及质量的管理，做好工程项目费用的控制管理，同时实施工程项目健康安全环保的全过程管理。

建成交付使用后继续做好环境保护，严格限制高能耗高消耗对环境造成影响的工业园区。

附图附件目录第章项目既况项目名称项目建设单位可行性研究报告编制依据项目建设规模与目标第二章项目建设的背景和必要性项目建设的背景项目建设的必要性第三章工业园区优劣势分析优势分析劣势分析第四章项目选址与建设规模项目场址现状项目建设条件本工业园建设规模及开发计划第五章工业园建设开发条件及资金筹措水资源评价地质条件场地条件交通运输条件能源条件资金筹措及偿还环境影响人力资源与城市规划的衔接第六章节能节水措施节能措施节水措施第七章环境影响评价项目环境现状环境保护治理措施环境影响评价第八章消防抗震人防消防规划抗震规划人防规划第九章项目投资估算及实施进度项目投资估算项目实施进度第十章财务效益分析及社会效益分析财务效益分析社会效益评价第十章研究结论和建议附图附件车间，栋层，栋层栋宿舍楼，层室外道路室外管线及绿化照明。

以上工程项目中包括土建结构水电安装部分车间宿舍及办公楼水电常规照明消防弱电按照般要求设计道路般做法厚号混凝土，垫层后石粉二期宿舍楼二期室外道路二期室外绿化照明二期室外综合布线强电弱电消防电管沟等相关配套设施厂区市政管网迁移驳接厂区室外污水排水系统污水管道雨水管道化粪池污水检查井及井盖雨水检查井及井盖等车间办公楼室内通风空调工程厂区岗亭及出入口闸口东西门口岗亭道闸建筑面积汇总不含道路面积类费用小计二二类费用万元前期咨询费暂估设计费类费勘察费设计费可研编制费暂估监理费类费造价咨询费类费施工图审查费建筑面积元平方米勘察文件审查费暂估工程招标代理费按累进费率工程服务招标代理费按累进费率人防易地建设费建筑面积元平方米环境评估费暂估用地勘测定界费暂估定位放线费暂估竣工验收测量费建筑面积桩基检测费暂估白蚁防治费建筑面积元平方米防雷检测费暂估招标专家评审费暂估设计文件专家评审费暂估建设单位管理费类费二类费用小计三合计类费二类费项目实施进度项目的建设工期项目整体的建设工期为年半，从年月至年月。

项目实施进度安排项目前期工作个月包括勘察设计施工招标等，但不包括征地拆迁，从年月至年月。

首期施工建设期个月，从年月至年月。

首期验收交付使用期个月，从年月至年月。

二期施工建设期个月，从年月至年月。

二期验收交付使用期个月，从年月至年月。

项目招投标根据中华人民共和国招标投标法以下简称招标投标法中华人民共和国政府采购法以下简称政府采购法和国务院办公厅印发国务院有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分工意见的通知国办法号的精神，省发改委负责指导和协调全省招标投标工作，省各有关行政主管部门具体负责对本行领域的招标投标的监督执法工作。

本项目根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，组织进行招标投标活动。

根据上述有关精神及广东省建设工程招标投标管理条例和政府采购货物和服务招标投标管理办法，本项目的招标范围为勘察设计建筑工程监理设备以及重要材料的采购。

招标方式为公开招标。

通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验的设计单位监理公司施工企业和设备材料供应商以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。

招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质的中介机构代理招标