（经济适用房建设可行性研究报告书）（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

在小区内设埋地式无动力污水处理装置，处理后排入区内道路下污水管，然后排入城市污水管，小区污水干管直径为，污水枝管直径为。

雨水收集为在道路边侧设雨水收集排入道路下雨水管，然后接入城市雨水干管。

消防本项目规划设计严格按建筑设计防火规范等相关规范及国家强执性标准执行。

室外消防通道可以到达建筑物外任何点，设置个室外消防栓，每个消防栓用水量按考虑，室外消火栓采用地上式。

在建筑物室内消防考虑在每层每单元内设置室内消防栓，用水量按设计。

五环保与节能施工中的环境保护本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造污染。

因此施工中对产生噪音较大的机械设备加装隔音装置，对粉尘拟采用喷水除尘。

建成后主要污染源污染物及治理方案生活污水小区内产生的污水主要为生活污水。

生活污水及粪便污水经化粪池处理，达到二级标准后排入污水管网。

废气小区内产生的大气污染物主要有厨房产生油烟气，卫生间产生的废气，采用排风器抽出，将污染空气排至室外。

本项目在设计时就充分考虑了区域环境容量问题，合理的间隔，大面积绿化带，使得区域环境容量较大，进而满足环保要求。

固体废弃物小区的固体废弃物主要是生活垃圾，这些垃圾将派专人负责收集，送至城市垃圾处理场作卫生填埋处理。

建筑节能充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循的准则。

在设计施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。

项目拟采取以下几项节能措施本工程墙体采用陶粒空心砌块，外墙采用水泥珍珠岩保温砂浆材料，外窗玻璃为无色中空钢化玻璃，气密性等级为Ⅱ级围护结构各部分的传热系数和热惰性指标符合规范。

六实施进度计划为了加快工程项目的建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设过程中的各项管理工作，编制好施工组织设计，搞好施工安全，根据该项目的投资情况，该项目个月完成。

时间内容前期及设计工程招标工程施工竣工验收七投资估算及资金筹措投资估算投资估算范围依据项目内容，投资估算的内容包括征地及三通平建筑物市政基础配套设施勘探设计及项目前期费用和其他工程费用预备费。

投资估算的主要依据及说明全国统建筑工程基础定额湖北目其他费用预备费用万元。

资金筹措工程建设所需投资资金来源均由企业自筹。

八工程招标招标范围对建安施工含安装工程服务采购全部招标，招标金额万元。

对勘察设计监理等服务采购不招标。

招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种，本项目选择委托招标。

招标方式招标方式有公开招标或邀请招标，本项目选择邀请招标。

本项目工程招标基本情况详见附表。

九效益及结论建设成本分析实际单位成本分析如下项目成本分析表序号项目单价元前期勘察设计招标等费场地平整含土石方及拆迁房屋建筑安装加权平均值道路绿化消防环保等供水供电燃气等市政设施配套预备费合计社会效益分析根据宜昌市相同地段同类商品房销售价格，若本房销售，则住房销售价般在元。

本项目可为企业职工减少开支达万元元。

本项目建设解决了企业职工长期以来的住房窘迫问题，安定了企业人心，为维护社会安定作出了贡献。

项目建设社会及经济效益十分明显。

建议建议业主尽快开展立项拆迁地勘等各项前期工作，以使该项目能尽快开工建设，尽早投入营运，尽早为改善困难企业的居住环境作出贡献。

十附件附图见后省统基价表年全国统安装工程预算定额湖北省单位估价表年湖北省市政工程消耗量定额及统基价表年有关市场调查。

建安工程本项目建安工程投资为万元。

其中住宅楼主体万元。

分别为框架结构住宅栋万元土建工程元万元安装工程元万元砖混结构住宅二栋万元土建工程元万元安装工程元万元室外照明管线万元。

沿小区道路安装，按米，每米安装造价按元米，元米万元道路万元主干道米，宽米次干道米，宽米。

混凝土路面，单价按元。

，万元场地及绿化万元填方，单价按元。

万元绿化工程按绿地率，绿化按元综合计算，万元消防环保万元。

分别为室外消防栓个元个万元垃圾桶按只考虑，每只按元计算，只元只万元污水处理设个净化池，单价按元，个个元万元污水废水雨水管线万元。

污水主管径采用的水泥涵管，污水枝管径采用的水泥涵管雨水主管径采用的水泥涵管，雨水枝管径采用的水泥涵管。

污水雨水主管按元米计算污水雨水支管按元米计算。

米元米米元米万元拆迁万元。

供水变配电燃气万元。

按综合单价元测算这三类费用，元万元。

项目其他费用万元。

前期费用含设计费勘探招标预算审图消防环保元万元市政配套费元万元预备费用万元。

项目建设总投资为万元。

建安工程费项，招标金额含预备费，第十七章结论与建议，结论，建议，项目名称及建设单位概况项目名称经济适用房项目单位湖北煤炭地质二五队法人代表李瑞华建设单位概况湖北煤炭地质二五队是隶属于中国煤炭总局的全民所有制事业单位，初建于年，现注册地址位于宜昌市伍家岗区艾家咀，紧邻城市主干道东山大道和小区干道金龙路，占地面积公顷。

单位总资产万元，总负债万元，资产负债率，年经营收入万元。

该队现有在职职工人，各类专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人，人中高级工占以上，在职工多为男性，女职工不足名离退休人员人其中离休人在宜昌市区集中安居的户。

根据事业企业分体运行原则，二五队下设企业部和事业部，企业部负责生产经营管理，事业部主要承担职工事业身份管理基地管理等事业职能。

该队下设独立核算经营单位个，主要从事煤田资源勘探桩基水井工程施工地质灾害防治工程测量工程物控桩基检测地质环境评估酒店服务房地产开发等经营业务。

该队直从事煤炭地质工作，主要进行了松宜煤田荆当煤田秭归煤田的地质勘探工作，提交各类地质报告多份，为几大煤田的开发做出重大贡献。

年开始进行岩土工程勘察江北厂深基坑等近百个工程施工。

近年来，完成各类矿山地质报告数百份，为宜昌地区矿业开发做出较大贡献。

二项目提出的背景及建设的必要性湖北煤炭地质二五队是中央在宜地质单位，共有职工余人，其中在宜定居多户。

根据现场考察，由二五队安排住房的有户住房面积未达其中户居住在简易房户居住在危房，户甚至居住在早期建设的公共澡堂里，名离退休老干部现今仅住有，有名处级干部居住面积仅，另有多个无房户，对年轻人待房结婚，住房供需矛盾越来越突出。

根据发展需要，该队急需补充些大学毕业，但由于住房条件差，连临时居住房屋都难于解决，许多大学生都不愿来，些已参加工作的大学中的钢筋无腐蚀性对裸露钢结构具弱腐蚀性。

岩土层地震效应根据湖北省城乡建设厅鄂建号文件和规范，本地区地震基本烈度为六度，抗震设防烈度为六度。

气象条件宜昌市属亚热带大陆性季风气候。

年平均气温，四季分明。

月份，平均气温，平均最低气温，极端最低气温出现于七月份平均气候，平均最高气温，极端最高气温。

出现于。

年平均降雨，日最大降雨量。

年平均相对湿度，年平均无霜期天，每年月份为汛期，洪水多集中于月份。

全年以静风为主，盛行风向东南，多年平均风速。

供电给排水供电本项目需建设相应的变配电室，供电电源为金龙路供电干线。

电力负荷，选择台变压器。

供水本项目新增用水量为日，基地内有供水主管沿区内道路铺设，管径为，本项目分栋接入管径按考虑设计，完全可以可以满足新增建设项目用水需要。

排水基地内混凝土主排水管沿区内道路铺设，管径为，本项目排污支管采用管径为混凝土管。

四项目规模及建设内容建设规模本项目拟建规模为栋临街房屋为框架结构六层，底层为商业门面，上部为经济适用房住宅内侧二栋经济适用房住宅为砖混结构六层。

三栋总建筑面积，其中经济适用房住宅建筑面积，商业门面建筑面积。

建设内容建设内容包括场地平整住宅楼区内道路停车场及绿化给排水电力电讯燃气等。

住宅楼含商业门面主体本项目用地面积，建筑面积其中商业门面建筑面积，经济适用房住宅建筑面积总户数户，建筑密度，容积率，绿地率，停车位个。

道路工程小区内主干道宽米长度约为米支干道米长度约为米，道路路面均为混凝土，道路做法为基层水泥稳定沙砾石灰煤渣土面层混凝土。

场地工程及绿化填土方量场地总宽度约米，宽米，按平均填土厚度米计算，约合。

绿化面积约为。

以道路为纽带，以线带面，选择有地方特色植物品种，突出地方特色，并降低维护成本做到季季有景，处处有景。

在本项目中种植草及灌木。

电力电讯燃气工程项目规划用电总负荷。

设配电室生因此还陆续离去，长此下去，将严重影响到该队的生存和发展。

如今，住房问题已成为该队的大问题，如不能得到缓解，将直接影响到经营发展和职工队伍稳定。

该队从上世纪年代开始国家就未再投入资金，单位效益直不佳，职工收入很低，大部分职工家庭人均可支配收入远未达宜昌平均水平，职工无力到市场上购置商品房。

些老职工都在煤炭地质事业兢兢业业干了辈子，但由于住房困难，无法使他们安享晚年。

些老职工为此思想波动很大，在去年国庆节前夕，许多老职工选出代表，雇用了大客车，准备到省政府集体上访。

虽经多方劝说得以平息，但如果问题不能得到解决，不稳定因素将始终存在，矛盾随时可能激化。

除老职工外，许多年轻职工心里同样有些想法，很可能深化成更大范围的不稳定。

兴建经济适用房是体现人本主义的需要，也是维护稳定建设和谐社会的需要。

建设经济适用房是解决问题的办法之，该队具有建设经济适用房的基本条件，年规划已经宜昌市规划局审批通过宜归综批复号，其中新规