1、实施计划与投资估算资金筹措及效益分析工程招投标综合评价与建议入估算建材大市场的营业收入主要来源于店铺的出售或出租。商铺为层，店面使用面积为万平方米。仓库建筑面积为万平方米，按使用率为仓库使用面积为平方米。店铺出租收入表序号工程费用名称建筑面积单价元合价占地面积店面建筑安装工程造价万亩仓库建筑安装工程造价亿亩综合楼安装工程造价万亩合计亿亩第页共页序号项目面积单价合价元万元年店铺层店铺二层店铺三层仓库综合楼总计当出租率为时，此项目年收入共计亿元。预计建设期后年后收回成本。三利润预测整体项目预计年利润总额亿元，上缴所得税总额万元，税后利润万元。四社会效益江南建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商品得以流。
2、内及临省距离南昌不远的边缘区域从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在未来的二十年里，建材市场将有长足发展。南昌的建材市场正在场重大变革在进行，越来越多的经营商户在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成商铺置业市场由以自营者为主向以投资为主转变产权经营权管理权三权分立的模式将出现南昌市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统的街区店铺与建材大市场仓储式建材超市三者并存的三分天下局面，将在南昌开始形成。各个建材市场的定位取向将逐渐明析，市场份额也将被条块分割。沿江路的三大建材市场，搬迁改造已经势在必行，这将为本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。所以江南建材市场建立是很有必要的。建设江南建材大市场有许多有利条件。
3、元总销售额元拉动就业人数面积店面万亿人万仓库人万综合楼层层年销售额万万人配套及服务人员人总计万人年税额及税率按计算店面间万亿元综合楼层万万元备注店面取中间值间，间为人仓库取中间值间，间为人综合楼取中间值层，层为人仓库为店面服务不存在销售额第页共页泥钢材板材铝材五金陶瓷等。据调查目前尚有经营户需商铺。优越的区位条件及便利的交通江南建材市场位于江西省中部偏北，地处交通要塞，京九铁路南昌九江高速公路及国道穿境而过。有西山万寿宫梦山罕王庙松湖黄堂宫石埠明宁王墓溪霞天然景观象山森林公园等名胜古迹和游览景点。优越的地理位置，提供了大型综合性专业批发市场的先决条件。城市规模的发展影响江南建材市场周边板块人口分布密集，新建县万人。
4、银行邮电物业及市场管理办公。综合楼集营业住宿服务餐饮等为体，各商铺设有独立楼梯卫生间水电电话线位，用户出入方便，采光良好。在总体布局上，以中心广场为轴心，建设条宽的主干道为骨架，向四面幅射，栋商铺分东西南北四大区，按归行划市细分为钢材铝材木材五金灯饰水暖器材陶瓷石材等八大经营区域，具备了现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视电话线位卫生间厨房齐全，宜商宜居，单个看象套别墅，整体才是大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示。按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二三层商铺间。商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。名称地址规模品种市场形式店面及仓储面积人员安排月。
5、良好接地消防和重要机房内设置事故照明。四项目实施计划与投资估算项目实施计划江南建材大市场的建设符合划行归市的城市建设需要，也是城市发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投资合理，收效快的建设项目。计划建设期为二年，年后即可投入使用，产生效益。二投资估算该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费建设期贷款利息等部分组成。建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅助建筑的建筑安装工程，以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管道等工程造价，市场店面占地面积约为万，建筑面积万，配套服务设施占地面积建筑面积均为万，工程费用约为亿元。第页共页附表投资估算表五资金筹措及效益分析资金筹措及资金使用。
6、动经济增长，促进再就业第页共页随交易储藏管理金融停车食宿以及环卫基础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处，同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑喷泉小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。本案设想建材大市场占地面积为万平方米，建筑面积为万平方米。中心建设个平方米的中心广场商铺按建材行业要求设第页共页计，为层二层三层结构，店面面积区间为，建筑面积为万。仓库层面积区间在，按照使用率计算，整体建筑面积为万。在市场外围建设占地平方米的五层综合楼，用于。
7、通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构，促进社会经济协调发展。以其巨大的吸引力，使商品生产不断发展，打破地区封锁和经济割据，使地方产品跨县跨市跨省，走向世界。同时，随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成巨大的拉动作用，将带动些停车场邮电所宾馆旅社医院以及各类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以此为基地和依托，牵引和辐射周边地区，成为消化剩余劳动力的安置第页共页点，经营者走向市场的依托点，农民改变生存环境的转折点和实现小康的切入点，培植经济的新增长点，拉动内需，增加地方收入。与此同时，项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和间接的就业机会，促进人民生活水平的进步提高。
8、六工程招投标根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民共和国招标投标法规定，该项目的勘查设计监理施工以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购必须采用招标方的空间。三项目建设的必要性及可行性建设江南建材大市场的必要性拉动内需，搞活市场经济拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前南昌市城市建设正处于高峰期，特别是红谷滩的快速发展对建筑材料的需求越来越大，随着工业化进程加快，城市建材市场矛盾日益突出，建材分布较零散，由于没有个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。
9、工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行，把影响减至最小。二节能江南建材大市场万万仓库各种装潢装修材料现代大市场门面般店面员工人仓储店面员工人万元万元万元亿元万元万元第页共页建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。三劳动保护为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并。
10、计划项目建设总投资亿元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年。二营业式进行。七综合评价与建议综上所述，江南建材项目的建设，不仅可以带动新建及整个南昌经济发展，也是加强对外联系的窗口。该项目的选址以新建各优势为基础，以南昌市发展为依托，凭借该地区便利的交通条件，具有良好的发展前景。不仅项目自身能产生可观的经济效益，还能促进新建地区的商业服务业的快速发展，对繁荣新建地区的经济提高人民的生活水平有着积极作用。考虑到目前中国的房产物业市场正处于高速发展期，充分利用好本地区的资源优势，建议政府能给予该项目大力支持，使之尽早付诸实施。年月日第页共页目录总论建设方案与规模环保与节。
11、售额年销售额年利润年税额及税率第页共页三环保与节能环境保护可能影响环境的因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。噪声污染影响防治市场的建立和形成，可以促进当地经济发展，带动地方经济很好的解决失地村民和下岗人员再就业，据初步估算可以解决近万人就业。为政府增加财政收入，创收年税额近亿元。建材经营户多，便于招商据统计，南昌市从事建材经营行业的有余家，其中包括水店面仓库综合楼间数店面年销售额。
12、。方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。市场发展潜力巨大，便于招商引资目前在南昌市内，共有约家，建材市场整体规模约为万第页共页其中沿江路三大建材市家洛阳路陶瓷市场家联信建材五金市场家江南木材市场家热心陶瓷市场家金屋建材市场家其他约家，香江建材城家。随着近几年城市的建设和发展，建材需求量的日益猛增，无疑加速了建材经营户的扩展，为我们的招商带来了极为有利的条件。南昌建材市场的辐射面主要是南昌市，江西省。
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（南昌江南建材市场可行性研究报告）（最终版）