房价出现大起大落。

有区别有针对地解决各地不同问题，以促其健康发展，使房地产业成为发展国民经济不断地做出更多更大贡献动力，正是杭州市乃至浙江省房地产业发展真实写照。

浙江省统计局年至月统计资料对上述观点进行了有力确认。

据统计，今年至月，全省全社会固定资产投资达个亿，比去年同比增长房地产开发投资额达其他开发投资额亿元商品房建设投资额亿元开发投资额亿元年至月浙江省房地产开发投资额亿元图亿，比去年同期增长，其中商品房建设投资额达到个亿，比去年同期增长。

为万元二营业税金与附加本项目营业税率为，城市维护建设税率为，教育费附加为，合计营业税金及附加为营业收入。

正常年营业税金及附加为万元。

房产税根据固定资产原值，计算得到万元。

税金及附加合计万元。

三成本外购原辅材料费用餐饮成本按餐饮收入估算，为万元旅馆餐饮等物料消耗，包括客房餐饮等日常卫生清洁用品消耗，按客房收入计，为每年万元娱乐活动品更新，低值易耗品补充，按娱乐收入计，为每年万元。

外购原辅材料费用共计万元。

外购燃料动力费用外购燃料动力费用正常营运年为万元，具体构成为水年耗用量单价万吨元吨万元电年耗用量单价万度元度万元液化气年耗用量单价吨元吨万元工资福利费用本项目定员为人，人均年工资按万元计，则年工资福利费共计万元。

折旧及摊销费用本项目固定资产原值万元。

固定资产折旧按平均年限法计算，综合折旧年限为年，残值率为，固定资产余值为万元，年折旧额为万元。

本项目无形资产价值为万元，按年摊销，每年摊销万元。

修理费用按固定资产折旧计，年修理费为万元。

管理费用预计为销售收入，年支出万销售费用行业平均水平为销售收入，本酒店按计算，为万年酒店经营说明假设年营业额为满负荷，年营业额为满负荷，年及以后年份营业额为满负荷。

经上述估算，本项目正常年静态总成本为万元，其中经营成本万元。

四财务测算假设酒店式公寓财务测算假设开发节奏年月拆迁完成年月规划完成年月施工图完成年月基础动工年月主体施工年月取得预售证开盘年月主体竣工年月装修完成入伙销售节奏年季度销售即平方米年季度销售即平方米年季度销售即平方米年季度销售即平方米比率税金及附加按销售费用按借款利率酒店财务测算假设包括超五星级酒店和产权式酒店建造节奏年月拆迁完成年月规划完成年月施工图完成年月基础动工年月主体施工年月主体竣工年月装修完成年月试营业其它假设贷款利率五利润情况表大类年年年年房产开发利润销售收入销售成本销售税金所得税净利润产权式酒店销售收入销售收入销售成本销售税金所得税净利润酒店经营利润销售收入销售成本销售税金所得税净利润利润合计六现金流量说明项目年年年年年年年现金流入酒店式公寓销售收入贷款收入酒店酒店经营收入销售收入其它收入贷款收入合计现金流出酒店式公寓投资支出所得税归还贷款酒店投资支出经营支出反利支出销售税金所得税归还贷款合计净现金流入累计净现金流量七财务指标图净利润合计单位万元年年年以后年份净现金流量单位万元年年年年年年年累计净现金流量单位万元年年年年年年年八资金筹措及安排从财务测算分析，本项目资金缺口为亿元需外部资金解决，其中酒店式公寓资金缺口亿元，酒店类资金缺口亿元银行融资根据现行信贷政策，银行贷款必须确保自有资金，即万元万元，银行上与杭州抗衡城市，因而宁波贯以来表现出脱杭入沪倾向，规划中杭州湾大桥建成将进步推动这趋势，使沪杭甬之间关系有向沪宁苏靠拢趋势。

二浙江省及杭州市宏观发展研究浙江省国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。

年全省年均增长，比全国高出个百分点。

年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。

今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。

预计到年，全省人均将达到美元，年将达到美元。

杭州已经连续十四年保持两位数增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。

预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。

表浙江省主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元表杭州市主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元从表中可以看到，杭州市生产总值占浙江省生产总值比重超过，近年没有发生很大变化。

从经济发展速度来看杭州市经济发展速度要高于浙江省整体发展速度，但是两者差