不办理预售商品住房转让预告登记。

年月日，上海市政府紧急出台上海市人民政府关于当前加强房地产市场调控促进房地产持续健康发展若干意见，分别从信贷税收信息建设市场监管等方面限制投机性购房行为。

两天后，上海市政府再次发出上海市地税局关于本市个人出售普通住房营业税征收规定通知，规定上海市个人购买普通住房，居住不满年出售，要按销售价与原价差额征收营业税，并征收城建税教育费附加和河道整治费。

上海房地产市场深受外地资金影响，各银行致提高外地人购房首付比例，影响投资者热情。

规划设计条件确定容积率为，般只能建设联排或者叠拼别墅，与独幢别墅相比，容积率过高，影响别墅景观。

第二章投用。

场地已经达到三通平标准，获得土地后可直接开工建设，可节约建设周期，避免市场风险。

劣势及威胁年月日和年月日央行在不到半年时间里，两次上调个人房贷利率，力图平抑房价打压房地产市场，从中央宏观调控过程中，有可能再出台影响房地产投资其他政策年月，上海出台关于预售商品房转让问题决定，明确规定自同年月日起，预购人购买预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让预告登记。

年月日，上海市政府紧急出台上海市人民政府关于当前加强房地产市场调控促进房地产持续健康发展若干意见，分别从信贷税收信息建设市场监管等方面限制投机性购房行为。

两天后，上海市政府再次发出上海市地税局关于本市个人出售普通住房营业税征收规定通知，规定上海市个人购买普通住房，居住不满年出售，要按销售价与原价差额征收营业税，并征收城建税教育费附加和河道整治费。

上海房地产市场深受外地资金影响，各银行致提高外地人购房首付比例，影响投资者热情。

规划设计条件确定容积率为，般只能建设联排或者叠拼别墅，与独幢别墅相比，容积率过高，影响别墅景观。

第二章投资环境研究上海地处长江三角洲前缘，东濒东海北接长江南临杭州湾西邻江浙两省。

地理位置十分优越。

全市面积平方公里，人口多万，是我国经济金融贸易中心，也是世界著名大都市。

上海属亚热带季风气候，四季分明，温和湿润。

境内地势低平，河网密布，自然环境良好，被誉为中国大陆最适合居住城市之。

上海是中国对外交流个重要窗口。

这里每年举行各类国际会议，其中有政治经济商业文化艺术领域国际交流和展览等此外，上海已有多家外商投资企业和近家港澳台和外国企业驻沪办事处。

上世纪年代以来，上海作为我国最大综合性工业基地和商业最发达城市，以以建成长江三角洲经济区龙头城市和太平洋西岸国际经济金融贸易中心为目标，大力吸引外资，连续十余年经济增长保持两位数以上。

年，上海经济保持了平稳健康发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长。

固定资产投资额突破亿元，比上年增长。

社会消费品零售总额增长加快，增长。

外贸出口继续保持年以来强劲增长势头，增长。

城乡居民收入持续提升，城市和农村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。

国际航运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比上年增长，首次跃升为世界第二大港。

全年港口集装箱吞吐量达到万国际标准箱，增长，稳居世界第三大集装箱港地位。

上述数据引自年度上海市政府工作报告年上海经济继续保持平稳较快增长态势不会改变，增幅会逐渐趋缓，但增长速度仍将保持在两位数以上。

年城市基础设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定资产投资规模将继续扩大，但投资增幅将有所回落。

其中重要原因是国家宏观调控政策将继续实施，房地产投资受土地供应和信贷收紧制约，增幅将有所回落。

第三章市场研究年上海房地产总体情况房源供不应求。

根据销售面积连续年大于竣工面积情况，上海商品住宅供不应求始于年，连续四年求大于供。

批准预售面积下半年大于登记预售面积。

年上海商品住宅全年供不应求，供求比例为。

但是批准预售和预售登记面积比例逐季下降。

市场活跃房，这将会在定程度上冲击本年内中低端房地产市场。

需求方面，由于中国目前经济高增长率和其他投资方式不确定性，上海作为中国乃至亚太经济最有活力城市之，依然会吸引欧洲美国，特别是东南亚港澳台及周遍富裕地区投资人群目光，中高端市场具有定前景。

四项目所在具体区域房地产市场情况松江直是这几年上海郊区房地产开发热点，年市场上对该区域开发量过大，投资比例过高，商业配套不足，入住率较低等颇有微词。

但是年以来，松江各板块中相继出现了些高价楼盘，以