达到万，年全椒县房源供应基本满足市场需求，在进入年到现在，市场需求量增大。

年房地产开发主要下特征开发规模扩大。

今年经济复苏，全椒加快了旧城改造步伐，带动了新轮开发热潮，房地产计划投资保持了较强增长势头，开发规模明显扩大。

开发后劲增强。

随着城市化进程加快，今年全椒县新开工项目增多，土地开发投资加大，土地购置面积增加，房地产开发后劲增强。

产销衔接脱钩。

今年全椒县房地产开发企业在增加投资同时，加大了对商品房销售力度，使商品房产销衔接脱钩，销略大于产供求状况。

商品房销售势头良好，个人购房踊跃。

随着住房制度改革深化和人们投资住房理念进步增强，今年全椒县商品房销售火热。

商品房开主要配套市政设施由项目自身配套解决，如在项目区附近建设自来水厂污水处理厂变电所及天然气站等，所有设施仅供项目本身服务。

项目地块控制指标序号用地性质用地面积亩容积率综合用地项目建筑规模概况序号物业类型建筑面积万生态居住商业体育运动休闲综合配套项目投资环境及市场研究县城概况地理位置全椒县位于安徽省最东部，与经济发达长三角地区山水相连，是安徽以及中西部地区实施东向战略，融入长三角通道前沿，也是长三角经济发达地区向中西部地区产业转移第阶梯。

所在北纬，东经。

东依南京公里，距上海公里，北邻滁州公里，西接合肥公里，南距马鞍山公里。

人口面积全县总人口万人，县城襄河镇人口多万人，总面积平方公里，东西长公里，南北长公里。

耕地面积万公顷。

交通资源陆路交通方面，境内将有两条高速公路，三条高速铁路，有六个高速公路道口，两个火车站。

两条高速公路是指合宁高速和和正在规划设计沿江高速。

三条高速铁路是南京西安宁西铁路和沪汉蓉城际快速通道以及正在建设中京沪高速铁路，宁西铁路沪汉蓉城际铁路已通车运营。

京沪高速在全椒县县城东北空运方面，县城距南京禄口国际机场和合肥骆岗机场仅小时里程，即在小时之内可以同时选择两个机场。

水运方面，距全国最大内陆港口南京新生圩港仅小时里程，境内吨位船舶可通过六级航道直达长江。

气候地质属北亚热带向暖温带过渡性气候，春季温和多变，夏季炎热多雨，秋天天高气爽，冬天寒冷干燥，常年风向多为东北风，年平均气温，年平均降水量，全年无霜期大于天。

土壤养分缺磷，有机质和全氮含量偏低，速效钾含量偏上，值为中性。

历史文化全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。

明代四大高僧之憨山大师和开讽刺小说之先河儒林外史作者吴敬梓都出生在这片文化底蕴深厚土地上。

经济发展年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长。

实现财政收入亿元，增长。

全社会固定资产投资完成亿元，增长。

城镇在岗职工年人均工资元，增长。

农民年人均纯收入元，增长。

年末金融机构各类存款余额达亿元，增长贷款余额达亿元，增长。

全年实现社会消费品零售总额亿元，增长。

全椒以生态立县科教兴县工业富县发展战略。

拥有皖东第家上市公司全柴动力股份有限公司等批骨干企业，已经形成了机械制造服装玩具医药化工粮油饲料加工建材生产五大支柱产业，工业基础较为厚实。

开发区概况安徽省全椒综合经济开发区位于县城北郊，总体规划面积平方公里，规划控制区域面积平方公里，以汽车及汽车零部件机械制造电子电器农副产品加工轻纺出口产品加工物流配送三产服务业为主导，着力培养高新技术产业和无污染产业。

区内采用区多园模式，设立综合工业园省投电子工业园全柴工业园商景投资园和综合服务区居住休闲区仓储区等生产基地和生活社区，是唯被中国欧盟商会向其成员推荐县级经济开发区。

全椒县区域近年来整体市场变化态势整体概述滁州紧邻长三角，周边市场潜力巨大，资源十分丰富。

近年来，滁州市积未来五年极具发展潜力地区关键在于开发经营者是否具备独到眼光超前意识运用正确策略挖掘出市场空白点。

项目地块解析项目位置见附图。

本次可行性研究范围序号用地性质用地亩容积率综合用地项目地块解析地表状况项目地块内为林地农田荒地水塘等，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。

周边配套状况目前地块内几乎无任何配套设施，所有配套设施基本由我司解决。

其中，正式用电由市供电公司提供供电线路至地块红线边，自来水水源取自，污水经达标处理后排放至政府指定区域。

商业设施位于本次项目开发范围之内，其他设施将陆续建成。

规划建筑面积序号物业类型建筑面积万住宅可售建筑面积总计项目定位及发展设想项目整体市场定位根据对项目优劣分析及周边项目竞争状况分析，我们考虑本项目适