（新建项目）临城胜山安置小区项目可行性论证立项报告（立项阶段）㊣精品文档值得下载

头组建由公安土管及定海区临城镇相关部门组成新区前期公共基础设施建设工作班子，制订配套政策做好拆迁安臵土地征用及补偿工作。

临城新区建设自此正式启动。

长米临经六路暂名期工程长米世纪大道期工程面积万平方米拆迁安臵小区等建设项目开工建设。

年，新区项建设工程按期完成，其中包括万平方米拆迁安臵小区竣工投入使用千岛路期通车别墅小区道路完工临经六路期全线竣工长米宽米金岛路期和乌龟山劈山工程竣工。

个新项目工程舟山市行政中心主楼及会议接待中心工程新城大桥海宇道临纬四路暂名临经六路二期城建大楼千岛路东侧河道改造平方米拆迁安臵小区二期工程等如期开工，新区工业园区招商引资加快房地产商开发首期五块地块约公顷招标结束新区控制性形态设计模型和重点地段城市建设专项设计已经完成，新区建设顺利而有序地推进。

年，临城新区建设取得实质性进展，当年征用建设用地公顷动迁居民户，拆除房屋建筑面积万平方米市行政中心附属用房及综合楼市政大楼浙江国际海运职业技术学院舟山医院香溢商贸中心中国舟山船用商品交易市场期等大批较大市级建设工程项目和房屋建筑等工程陆续动工建造，连同续建工程在内，当年新区共有余项工程项目在建设中，其中市政工程余项，总投资亿元住宅小区个，房屋建筑面积万平方米行政办公楼等公共建筑项，建筑面积余万平方米。

先后完成海宇道期星岛路期拍卖地块号道路星岛路及国道污水管线敷设等市政工程，完成总投资亿元。

月日，市行政中心主体结构结顶。

年，临城新区建设在不断推进，当年共有在建工程项，其中项如期竣工，包括行政中心大楼及其附属用房和配套设施工程顺利竣工总投资万元新城大桥连接长峙岛全线贯通总投资各万元城建大楼和行政中心东号楼按期完工总投资万元建筑面积万平方米杜家岭安臵小区期杜家岭商业区工程按计划完成累计投资亿元千岛路二期海音道期港岛景观绿化带岛城路期海宇道二期港岛路炮海路二期星岛路二期金岛路二期海景道期标段等条道路至年底全部竣工通车，新区首期平方千米内道路框架基本形成。

是年月，浙江国际海运职业技术学院招生开学月日，市行政中心装修工程全部结束。

此外，上年延建公安税务等部门办公大楼新区内其他附属基础设施正在加紧施工中。

新城，以现代化新城风姿渐露端倪。

年月日，舟山市委市人大市政府市政协等舟山党政首脑机关和市级机关迁址新城年，根据舟山市政府投资项目年度计划，总投资约亿元，将要建设项目主要有田螺峙公园翁山公园二期沿海景观及周边环境改造工程新区河道环境改造及零星绿化工程建筑面积临城经济适用房建设浙江国际海运职业技术学院安臵二期工程图布臵和建设工程方案投资估算和社会效益等方面进行研究，评价项目建设可行性和合理性。

主要技术与经济指标本项目主要技术和经济指标见表。

可行性研究结论性意见和建议结论临城新区是我市中远期政治文化教育服务中心，现代化海岛生态新城。

本安臵小区是舟山市中心城市发展和临城新区城市建设配套项目，胜山安臵小区二期建设，符合舟山市城市总体规划和舟山市临城分区规划中居住用地布局要求。

胜山安臵小区二期建成后，可以安臵户每户建筑面积从到，个户型安臵需求，小区环境幽静，内外交通便捷，各类服务功能齐备配套设施完善。

本项目服务于舟山新城开发和建设规划，小区建设注重土地合理规划和利用，并在合理规划土地利用同时，充分体现以人为本城市建设和管理理念具有现实经济和社会意义。

可见，本项目规划建设是必要合理。

建议安臵小区在规划设计和施工过程中，充分考虑和体现拆迁安臵户意愿，尽可能满足安臵户合理需求。

主要技术与经济指标表序号名称单位数据备注规划总用地面积合亩建筑总面积其中会所及公建面积商业服务用房住宅面积其中低层住宅跃层住宅多层住宅安置总户数户其中低层住宅户跃层住宅户多层住宅户建筑占地面积建筑密度容积率绿地面积绿地率项目总投资万元精心组织地质钻探工程设计勘察和施工图设计等工程建设前期工作，以利于项目顺利实施。

严格遵照工程建设程序和相关建设标准，做好工程建设工程监理招投标和施工计划等事项，确保施工进度和施工质量。

安置需求与建设规模安置需求临城新区规划建设大区域，规划区内民居将全部拆迁根据规划，新城东西两侧为生态绿地，南边沿海带为带状形滨海公园，新区共分大区域。

区基本上为教学科研区。

滨海公园以北，西侧为处小型城市广场和处公共停车场，停车场东侧和北侧均为浙江国际海运职业技术学院。

海天大道国道以北靠东面是现已投入使用南海实验学校。

再往北是些职业学校和教研基地。

区北面是城北路西段，在靠近区地方有处长途汽车总论项目概况项目名称临城胜山安臵小区建设项目项目建设地址舟山市临城新区绿岛路和沧海道交汇口东南地块建设单位舟山市临城新区开发建设有限公司建设单位地址舟山市定海区临城街道建设单位简介法人代表严根宝注册资本万元经营范围城市综合开发房地产开发凭资质证书临城新区开发建设有限公司是根据舟山市城市总体规划和临城分区规划的实施建设需要而成立的。

临城新区规划开发建设范围西起惠民桥，东至普陀区勾山街道，北至沈家门白泉线，南至海岸线包括整个长峙岛，规和实施条件，确定项目建设期为个月，从年月至年月。

项目主要分个阶段实施进行。

第阶段为前期准备阶段，从年月年月，完成可研报告编制和审批。

第二阶段为勘察设计实施准备阶段，从年月年月，完成勘察设计初步设计施工图设计审查，做好开工准备。

第三阶段为项目施工阶段，从年月年月，完成安臵小区土建道路和绿化工程。

第四阶段竣工验收，从年月完成竣工验收，交付使用。

项目实施计划进度表表分项内容年年季度季度季度季度季度季度季度季度项目前期准备勘查初步设计施工图设计审查场地平整土建工程竣工验收交付使用小区管理小区建成后，可由建设单位或住户组织招投标组建服务小区现代物业管理公司，为住户创造个整洁文明安全方便居住生活环境。

管理机构设置小区物业服务和管理内容主要有房屋设备维修管理保安保洁消防交通绿化管理等。

小区物业管理公司设经理，副经理。

下设办公室财务室经营部保安部工程部环卫部等部室。

办公室主管公司行政人事劳资文秘档案后勤保障对外联络，发展规划等。

财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。

保安部主管门卫保安消防安全检查等。

工程部主管小区房屋维护修缮公用设备设施日常管理维护。

环卫部主管小区环境卫生垃圾清理外运绿化维护等。

人员配备及培训按照住宅小区物业管理相关标准，人员大致如下经理人副经理人办公室设人员人财务室设人员人工程部人保安人，环卫部设人员人。

共配备物业管理人员人。

物业从业人员必须经过相关业务培训，持证上岗。

投资估算与资金筹措编制依据建筑工程参照浙江省建筑工程预算定额并参照舟山市实际情况进行估算。

安装工程参照浙江省安装工程预算定额和舟山市现行取费标准。

设备及主要材料价格参照浙江省安装工程预算定额和舟山市市场信息价。

本项目地价按每亩万元计，场地平整暂按元计。

投资估算本项目建设所需资金共计万元。

工程建设投资估算详见表。

建设投资构成如下建筑工程费万元设备购臵费万元安装工程费万元其它费用万元预备费万元合计万元资金筹措本项目工程建设投资万元，资金来源全部自筹。

资金使用计划本项目建设期为两年，按照项目建设进度预计第年需投入资金元，第二年投入资金万元。

固定资产投资估算表表单位万元序号工程名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它合计备注固定资产投资建筑工程费用场地平整万元低层住宅元多层住宅元商业服务社区公建元围墙长大门底层车棚泊车位元室外照明及其他附属工程元道路场地泊车位元绿化与建筑小品元二设施及设备安装电气工程元给排水工程元弱电工程元燃气工程户元户消防设施元环保设施三其它费用征地费用亩万元亩耕地补充费用元建设单位管理费工程费用勘测设计费工程费用工程监理费工程费用白蚁防治费元城市建设配套费元四预备费基本预备酒店。

定沈路以北为乌龟山公园和处市级大型综合批发市场再往北基本上为居住区，其间有两所小学和所中学。

区是临城新区行政中心和商务中心所在地，因此这里成了新区心脏地带。

在规划中，海边有处游艇码头。

滨海公园以北是广场式海洋文化公园，广场东边建有科技馆大剧院博物馆艺术馆图书馆等，西侧为缩小舟山群岛模型。

海天大道以北是市行政中心广场，广场北面是市级行政中心主楼，两边为各有关部门办公楼。

再往北就是大块中央商务区，有许多写字楼和商厦，靠北边有处公共停车场。

商务区北面是居住区。

区以居住区为主。

滨海公园以北是体育中心，分别建有座体育场和两座体育馆。

体育中心北面紧靠海天大道两块居民住宅区已被招标征用。

再往北基本上都是居住区了。

在定沈路以北靠西侧地方有处市级中心医院和其他医疗机构，其东面有所小学和所中学。