，这种分类方式也不是完全，如玻化砖可以作为地砖，也可以用于内墙，甚至于外墙，但是釉面内墙砖是不适合用于地面，主要是耐磨性较差。

目前哈市瓷砖销售主要集中在道外太古街带，哈市市场上瓷砖主要产地为广东，其他如唐山等地，哈市不生产瓷砖。

其价位从几元到几十元片不等。

规格分为等。

流行在市场上知名品牌如诺贝尔大将军马可形象已在哈市消费者中得到广泛认可。

强大广告宣传及雄厚经济实力。

超前经济运营思维。

多业态销售拉力。

众多主力店纷纷进驻，如家乐福国美电器香港华夏大地院线公司屈臣氏麦当劳肯德基等，多业态组合会强力拉动家具销售。

红博商贸集团品牌效应在东北地区以及深圳广州等城市已深入人心，从而使红博更具品牌号召力。

劣势周边专业家具家装市场竞争与抵制，迫使消费分流。

哈市家具家装市场现趋于饱和。

传统家具市场已深入人心，给消费者造成消费固有模式。

对于红博家具商场认可进程减慢。

对于家具行业生疏，导致对商家管理服务不到位。

初步建议宣传方面招商前期宣传口径要切合实际，后期跟进及时有效。

管理方面凸现以人为本，经营为重原则。

借鉴哈市其他运营好家具市场管理经验，并融入我方管理优势，形成优势互补，从而实现科学规范管理。

服务方面例如可参照现红旗家具城，以商场名义给已消费顾客提供免费配送业务，以此来解决商家后顾之忧。

租金方面租金价位要致可参照上述哈市其他商家收费标准，好品牌及大厂商可适当在其它方面给予优惠如优惠期广告位库房等。

招商方面尽量引进哈市没有品牌，以新品牌来冲击哈市家具市场现有品牌因为目前哈市各家具商场经营品牌多数重复，给哈市消费者带来全新消费选择，以此吸引消费者。

但要考虑外来品牌适应性。

二我方投资分析商场方面家居连锁企业租用房地产商通用费用以下数据借鉴深圳好百年家居广东金海马家居费用比例综合现二期家居商场可出租建筑面积为，如果通用利用率按计算，因此使用面积为。

我方费用支出按每天每米计算装修费深圳好百年家居实际装修分信阳房地产需求较为刚性。

从而本项目由于房地产政策发生变化产生风险会比二线城市小。

旦发生，项目投资人亿之多。

珠三角频发劳工荒已敲响了中国老维素，以水包油形式分散在水箱中，次喷涂可以形成多种颜色花纹并具备耐磨修补墙体等更加全面使用效果。

第四类仿瓷涂料，其装饰效果细腻光洁淡雅，价格不高，只是施工工艺繁杂，耐湿擦性差，民用较少。

购买定数量以上，厂商负责免费喷涂。

家具按家具材料分，可分为六类实木家具用材多为秋木榆木橡木水曲柳红木等，有实木家具也采用实木切片在家具表面覆贴。

板式家具用材多为中密度，高密度等板材，款式时尚新颖多样。

金属家具由不锈钢铸铁铜等金属材料制造家具。

市场上此类家具较少。

要留下些痕迹，耐久性也不好，易泛黄变色。

但其价格便宜，施工也十分方便，目前消耗量仍最大，多为中低档居室或临时居室室内墙装饰选用。

第二类是乳胶漆，它是种以水为介质，以丙烯酸酯类苯乙烯丙烯酸酯共聚物醋酸乙烯酯类聚合物水溶液为成膜物质，加入多种辅助成分制成，其成膜物是不溶于水，涂膜耐水性和耐侯性比第类大大提高，湿擦洗后不留痕迹。

并有平光高光等不同功能。

第三类是目前十分风行多彩多功能性涂料，该涂料成膜物质是硝基纤维素，以水包油形式分散在水箱中，次喷涂可以形成多种颜色花纹并具备耐磨修补墙体等更加全面使用效果。

第四类仿瓷涂料，其装饰效果细腻光洁淡雅，价格不高，只是施工工艺繁杂，耐湿擦性差，民用较少。

购买定数量以上，厂商负责免费喷涂。

家具按家具材料分，可分为六类实木家具用材多为秋木榆木橡木水曲柳红木等，有实木家具也采用实木切片在家具表面覆贴。

板式家具用材多为中密度，高密度等板材，款式时尚新颖多样。

金属家具由不锈钢铸铁铜等金属材料制造家具。

市场上此类家具较少。

藤和竹家具用料天然，清新环保怀旧。

软体家具充气家具布艺家具皮家具等。

塑料家具塑料家具物美价廉，色泽丰富，款式多样，无论是砖吸水率分为主要以下三种陶质指陶瓷吸水率陶瓷产品，主要用于墙面装饰。

半陶半瓷指陶瓷吸水率而陶瓷产品。

全瓷指陶瓷吸水率陶瓷产品，可以广泛墙地面装饰。

按使用场合不同可以分为以下几种内墙砖使用于室内墙面陶瓷材料地砖用于地面陶瓷产品外墙砖用于建筑外墙面以及阳台陶瓷材料广场砖用于户外大型广场以及人行道等场合陶瓷产品。

当然龄化社会警钟。

企业如果能及早把握这个趋势做好相应准备，开发适合老年人产品，也能抓住银丝市场宝贵机会。

如橱柜企业要研发地柜底部放空如能插进老年轮椅吊柜变成中部柜利于老人拿取东西台面连续便于老年人移动物品橱柜。

卫浴企业要研究马桶旁边能装扶手，能让轮椅转圈卫生间等。

这意味着房地产开发商对家居建材有更多发言权和支配权。

趋势三家居建材行业内品牌集中度高，像成熟行业和家电行业样，只剩下些大众耳熟能详家喻户晓品牌存在，并且些国际品牌大鳄全售和维修服务。

也就是说，行业技术更新率为较好，高于设定基准收益率，静态投资回收期为年含建设期年，数据显示财务状况良好，具有定抗风险能力，综上所述，本项目从财务评价度可以接受。

第十三章不确定性分析不确定性分析是指对决策方案受到各种事前无法控制外部因素变化与影响所进行研究和估计。

通过该分析可以尽量弄清和减少不确定性因素对经济效益影响，预测项目投资对些不可预见政治与经济风险抗冲击能力，从而证明项目投资可靠性和稳定性，避免投产后不能获得预期利润和收益，以致使企业亏损。

通常不确定性分析可分为盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析。

由于本项目可变成本较小，因而，不做盈亏平衡分析本文重点作敏感性分析。

敏感性分析是指从定量分析角度研究有关因素发生中变化对个或组关键指标影响程度种不确定分析技术。

其实质是通过逐改变相关变量数值方法来解释关键指标受这些因素变动影响大小规律。

本方案中选取建设投资收入经营成本作为不确定因素进行分析，详见表。

从该表可以看出建设投资和收入都较为敏感。

因此，应控制建设投资，稳定收入，若市场繁荣后租金上升将对收益有较大提高作用。

敏感性分析表表序号不确定因素不确定因素变化率财务内部收益率敏感度系数基本方案建设投资收入经营成本说明表中基本方案是指附表中项目现金流量表所得税前中所选定投入和产出数值计算指标。

第十四章风险分析与对策房地产政策变动风险中国房地产市场受惠于政府经济刺激方案及国内投资者追捧，于年下半年强劲反弹。

房价急剧上升后，中国政府开始多管齐下抑压房价上涨。

但是房价仍然持续高涨。

房地产价格快，这种分类方式也不是完全，如玻化砖可以作为地砖，也可以用于内墙，甚至于外墙，但是釉面内墙砖是不适合用于地面，主要是耐磨性较差。

目前哈市瓷砖销售主要集中在道外太古街带，哈市市场上瓷砖主要产地为广东，其他如唐山等地，哈市不生产瓷砖。

其价位从几元到几十元片不等。

规格分为等。

流行在市场上知名品牌如诺贝尔大将军马可形象已在哈市消费者中得到广泛认可。

强大广告宣传及雄厚经济实力。

超前经济运营思维。

多业态销售拉力。

众多主力店纷纷进驻，如家乐福国美电器香港华夏大地院线公司屈臣氏麦当劳肯德基等，多业态组合会强力拉动家具销售。

红博商贸集团品牌效应在东北地区以及深圳广州等城市已深入人心，从而使红博更具品牌号召力。

劣势周边专业家具家装市场竞争与抵制，迫使消费分流。

哈市家具家装市场现趋于饱和。

传统家具市场已深入人心，给消费者造成消费固有模式。

对于红博家具商场认可进程减慢。

对于家具行业生疏，导致对商家管理服务不到位。

初步建议宣传方面招商前期宣传口径要切合实际，后期跟进及时有效。

管理方面凸现以人为本，经营为重原则。

借鉴哈市其他运营好家具市场管理经验，并融入我方管理优势，形成优势互补，从而实现科学规范管理。

服务方面例如可参照现红旗家具城，以商场名义给已消费顾客提供免费配送业务，以此来解决商家后顾之忧。

租金方面租金价位要致可参照上述哈市其他商家收费标准，好品牌及大厂商可适当在其它方面给予优惠如优惠期广告位库房等。

招商方面尽量引进哈市没有品牌，以新品牌来冲击哈市家具市场现有品牌因为目前哈市各家具商场经营品牌多数重复，给哈市消费者带来全新消费选择，以此吸引消费者。

但要考虑外来品牌适应性。

二我方投资分析商场方面家居连锁企业租用房地产商通用费用以下数据借鉴深圳好百年家居广东金海马家居费用比例综合现二期家居商场可出租建筑面积为，如果通用利用率按计算，因此使用面积为。

我方费用支出按每天每米计算装修费深圳好百年家居实际装修分信阳房地产需求较为刚性。

从而本项目由于房地产政策发生变化产生风险会比二线城市小。

旦发生，项目投资人亿之多。

珠三角频发劳工荒已敲响了中国老