轰炸攻势后，以达到蓄势待发效果。

软性广告宣传阶段及买家入市利用我司与各大媒体良好关系，以软性广告和新闻稿件形式在广州花都各大家报纸上发布，引发目标客户注意。

同时将前期掌握众多买家召集进行项目介绍，并为这类客户提供具吸引力及投资性条件，以限额方式引入项目第批消费者。

轮筹法销售。

在项目全方位立体化大型宣传攻势出台之时，我们会将首次公开发售单位限制在定数额，以轮筹法进行销售，以引起市场关注并形成热点，从而可大大提高项目第批客户。

巡回公开展销会有节奏地举办项目巡回公开展销，在东山区天河区人气聚集地方巡回招开展销会，以求将项目市场扩展，并广泛听取客观反馈意见。

宣传促销手段假住宅，往往能获得这批人士追捧。

发展定位结合本地块条件和花都区发展趋势，可将该地块定享受家庭乐趣，对子女有益，利于确定自己社会地位。

香港地区以度假休闲为主，享受清新健康生活。

共同心理需求环境好个性化配套全规模大规划好文化气息浓高尚会所具备。

规划设计建议项目规划布局总体规划构思本项目设计总体规划主要体现现代化手法特点，融合花都特定地理环境与人文特色，创出个具有时代气息和华南特色建筑环境。

注重生态园林自然环境宣示及塑造。

规划设计原则突出文化特征重视整体效益提供丰富交往空间注重与当地环境形态协调，历史传统符号保存，改造和创新环境规划构思本项目追求全新休闲居住环境。

创造个既能满足现代人居住心理需要，具有浓郁时代气息又能体现深厚文化底蕴岭南特色居住环境。

建筑单体设想按照房地产市场现况和今后发展趋势，并依据高品位开发思路，本项目建筑单体以多层高层和别墅为主，别墅外型设计以中式建筑为主。

装修设计建议装修好套房在视觉上能给予人美观感受，可以促进项目销售。

价格构成，除了建筑与环境，装修标准也是其中个关键。

家庭装饰是个个性化私密性很强系统工程，其设计本质除具有舒适温馨怡人氛围，更需具有宽敞明亮空间和方便合理机能设计。

成功装修设计，结合合理价格系统，将会是项目销售最大推力。

初步营销设想销售范围主要销售推广地区广州花都以软性广告作项目宣传铺垫，然后以系列推广策略在广州打响头炮，展销会后在报章上报以佳绩。

销售执行策略设想形象塑造在前，销售推广在后广告宣传在先，面市发售在后先慢慢蓄势，在集中造势，再猛力发势，进行瞬间引爆。

前期推广活动以项目主题举办大型公益活动或绿色别墅小区研讨活动，诣在加深人们对项目印象，培养优良区内文化。

同时利用如新闻发布会座谈会等连串事件增强项目曝光率及提升项目公众形象，以利日后销售活动吸引力。

这些软性宣传令买家经过多重潜移默化及咨讯轰炸攻势后，以达到蓄势待发效果。

软性广告宣传阶段及买家入市利用我司与各大媒体良好关系，以软性广告和新闻稿件形式在广州花都各大家报纸上发布，引发目标客户注意。

同时将前期掌握众多买家召集进行项目介绍，并为这类客户提供具吸引力及投资性条件，以限额方式引入项目第批消费者。

轮筹法销售。

在项目全方位立体化大型宣传攻势出台之时，我们会将首次公开发售单位限制在定数额，以轮筹法进行销售，以引起市场关注并形成热点，从而可大大提高项目第批客户。

巡回公开展销会有节奏地举办项目巡回公开展销，在东山区天河区人气聚集地方巡回招开展销会，以求将项目市场扩展，并广泛听取客观反馈意见。

宣传促销手段建议邀请在广州香港两地具知名度人士具有现代成功人士形象作为项目推广形象代表。

贯穿于整个推广活动中，利用其知名度引起买家关注，从带出本项目品牌和质素。

于广州通往花都主干线上安排抢眼清晰统广据中原地产介绍，在原有恒大地产美林基业雅居乐合和集团雅堡集团碧桂园集团外，近年更有祈福集团新鸿基地产中房集团富力地产万科地产合景泰富等多家大型房地产开发企业进驻花都。

物业开发也呈多元化发展，包括住宅别墅商业办公写字楼物流酒店以及工业房地产等多种类型。

目前花都新开工房地产项目总量达到多个，已公开新项目总建筑面积约在万平方米左右，场地产开发热潮将在北部掀起。

综合分析花都众多楼盘，其市场有以下特点在供应方面项目开发以多层住宅别墅为主，并以别墅为发展方向。

在需求方面买家以广州香港人士为主，其中广州人占大部分，其余少量为花都人吸纳消化。

还有，买家以二次置业者居多，中等面积单元销路较大，以别墅为市场焦点。

在销售策略上，般先以低价入市，带动起人气，得到社会认同，创造出项目品牌，然后再进行后期开发。

市场走势及前景判断