，就产生了第部分概要报告编制目的通过对莱西北京路目标项目的分析研究，市场预测，以及该项目的投资分析，风险分析和财务分析，以期探讨该项目实施的可能性公司提供决策依据对该项目的前期策划，开发经营，组织实施，市场营销，运营管理等提出初步的概要性意见或建议该项目的定位及概念设计提供基础资料。

院，真正打造了个大规模站式生活社区此外，社区还启用了局域网电话，大大节约了生活成本。

亲子班车往返于青岛与莱西之间，为客户带来更便利生活。

银泰紫荆城银泰紫荆城位于莱西市新市府东米，香港路与北京路交汇处，地处莱西新兴商务中心区。

期独栋别墅现房发售，户均占地亩，超大私家庭院空间人性化户型布局，全明设计，间间采光户户通风，双层中空玻璃隔音隔潮，度观景外飘窗，超大私家露台免费赠送小区内设有大型假山喷泉水榭亭台园林艺术与自然巧妙结合，处处体现以人为本设计理念规划主要体现自然环境与建筑和谐共鸣喷泉广场水榭亭台儿童游乐场健身路径游移点缀，贯穿社区之中，随势造景，构成个完美功能空间和人性化艺术空间，真正实现人与自然人与建筑之间亲密接触。

信步其中，暂抛闹市喧嚣，独享天地恬淡和朴雅，四区域消费结构客户群体分布状况从该市房产局掌握数据看，近三年来，外地人购房比例分别占，大约三分之。

产生这种现象背后到底有哪些深层次原因除了相继出台房地产政策，刺激了人们持币待购心理，使得刚性需求得以释放外，作为主管部门莱西房产管理局与开发企业携手，通过参加各种房展会等形式加大促销宣传力度，刺激了消费，也是重要原因。

当然，莱西区位交通环境房价等优势，也都是吸引外地人购房张张王牌。

客户群体消费观念及住房改善需求城市化进程带来刚性需求以及越来越多工业企业迁至莱西，提供了众多消费需求，当地居民购房观念首选是新房。

而莱西市相对低廉房价对于见惯了高房价外来人口来说，在莱西置业，没有理由不选择当地比较高端楼盘项目。

客户群体购房能力从各个新盘收集资料显示，前来看房选房主力军主要来自青岛市，这部分人购房动机主要以养老或者度假置业为主。

相对莱西房价，即使是比较高档楼盘，对这部分人来说经济上般不成问题。

房产投资方面需求对个赶上了发展快车新兴城市来说，基础设施建设是首先要解决问题。

不论从当地政府还是驻扎莱西企事业单位来讲，硬件设施建设和人才引进，都必须以房地产开发为前提。

所谓兵马未动，粮草先行。

投资房地产需求还是相当明显。

供需关系分析当地居民购房需求比较平稳，加上外来人口享受型置业需求，供需基本比较平衡。

但未来发展趋势必然会要求提供更多房源，毕竟房地产开发是项长期存在行为。

五优势及劣势分析有利因素城市化进程加快莱西市与中国东部大部分中小城市样进入了高速城市化阶段，目前正进入高速城市减少。

这些土地中，它价值是不均衡，主要表现为城市土地值钱，现在正好赶上了城市化进程。

按照国际经验，超过就已经开始加快城市化了，是快速城市化时候，直持续到城镇人口比例，农村人进城转化才能降低。

所以从城市化未来发展空间来说，也有很大空间，从，还有总人口比例，也就是说还有好几亿人口还需要从农村逐渐转移到城市，转移到城市就需要有居住场所，不论是购房还是租房，都需要有居住场所，还需要有工作场所，这些都需要通过房地产开发经营提供市场产品，当然有部分也需要政府保障性住房建设，来解决城市化建设对房地产大量需求。

所以从长期来看，不光是中国，世界上多数国家发展经验证明，房地产也随着经济发展，在经济增长过程中房地产产品个基本特征就是能够保值增值，能够抵御通货膨胀负面影响。

当然也有少数年份，短时期内会出现价格下跌。

下跌时段和增长时段相比较，肯定是上升时段经历时间长，增长空间大，而下跌时段相对短，价格下跌空间也相对小些。

我们经历了多年增长，年部分城市出现了小幅度波动，价格下跌。

从国外来看，房地产发展也有周期性，周期般来说有五到八年成长上升，就是涨价有到两年，最多三年会有价格稳定和回调，有定幅度下跌。

这是国外在自由体制市场下情况。

我们国家和国外还有些市场经济不同，中央政府直在说我们搞是中国特色社会主义市场经济，中国特色和国外市场经济有什么不同