通条件优越项目用当地有利条件才能生产出消费者满意农产品。

目前，本地区农业种养殖业大都是传统生产模式，以家庭为单位小规模种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化集约化生产，尤其是立体循环式生产。

传统生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化生产，不能适合市场需求，生产成本高，产出率低，更重要是极大浪费农业资源，甚至由于生产方式不合理，还定程度上破坏了农业生产资源破坏了生态环境。

因此，建立立体循环生态农业种养殖，是提高农业生产效益合理利用农业资源保护生态环境，实现农业可持续发展必由之路。

本项目实施，将在本地区引入全新农业生产理念，带去更多农民从事规模化标准化生态化到专业培训机构进行管理知识和技能培训，其他高级管理人员由公司内部培训在培训时将请专业教师和业内知名管理专家来进行授课选送批具有定文化程度素质较好员工到同行企业去学习和实习还聘请安徽农业大学老师和安徽省水产研究所六安市水产局六安市种植业管理局及六安市畜牧局专家来公司进行技术培训和技术指导。

确保公司管理队伍和技术人员专技术懂经营善管理。

第十章财务分析财务评价分析财务评价依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编著投资项目经济咨询评估指南中华人民共和国增值税暂行条例国务院令第号中华人民共和国企业所得税暂行条例九九三年十月二十六日国务院第十二次常务会议通过财政部企业会计制度年。

财务评价说明项目计算期项目计算期定为年，其中建设期年生产期年，各产品投产期第年达产率为，投产期第二年达产率为。

基准贴现率基准贴现率定为。

二销售收入销售税金和附加估算销售营业收入本项目建成后，达产年不含税销售收入合计为万元。

生产期平均不含税销售收入为万元。

营业收入明细表序号名称单位达产率营业收入万元苗木单价元万株数量万株鱼苗单价元吨数量吨无公商品鱼单价元吨数量吨肉鸡单价元万只数量万只果蔬单价元吨数量吨游客接待单价元人次数量人次销售营业税金及附加本项目属于农业项目，根据中华人民共和国增值税暂行条例第十六条中华人民共和国增值税暂行条例实施细则第三十条中华人民共和国企业所得税法第二十七条中华人民共和国企业所得税法实施条例第八十六条，减免税。

三总成本与经营成本估算根据现行财务制度规定，企业总成本按产品生产成本及管理费用财务费用销售费用等期间费用计算。

为便于本项目财务测算及评价，本报告依据投资项目可行性研究指南及投资项目经济咨询评估指南办法，将上述费用中相同各项费用归并后，按可变成本管理费用工资及福利等成本要素进行测算。

项目总成本估算生产期平均项目总成本费用为万元。

包括原材料及相关辅助材料成本水电费人工费摊销折旧费用及财务费用等。

经营成本估算生产期平均经营成本以总成本费用扣除摊销折旧费用后估算，预计生产平均期经营成本为万元。

说明固定资产折旧和无形资产递延资产摊销折旧方法平均年限法，土建工程按年折旧，折旧率按计仪器设备按年折旧摊销，折旧率按计工程建设其他费预备费等按年折旧摊销，折旧率按计无形资产及递延资产等均按年摊销本项目不涉及。

制造费用括发生季节性停工损失，生产车间发生机物料消耗等。

按固定资产原值计。

销售费用包括由企业负担广告费装卸费展览费和销售服务费等。

按销售收入计计。

管理费用包括职工教育经费业务招待费公司经费等。

按直接成本计。

四财务效益分析盈利能力分析盈利能力情况项目建成后，销售收入扣除总成本费用销售税金及附加后，利润总额为万元。

财务效益评价总投资收益率投资回收期所得税后为年财务内部收益率税后为财务净现值个旅游城市，历史人文景观和美丽市容吸引了大量国内外游客。

随着假日增多，市区居民休闲旅游兴趣越来越浓。

崇尚回归自然返朴归真农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区建设与生态旅游建设统起来，提高产业关联度，带动其它产业共同发展，不但为六安市提供了新旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，进行山水农业综合开发，通过示范园建设将农业产前产中产后各环节联结成完整产业链条，进行产业化经营，实现