业生产理念，带去更多农民从事规模化标准化生态化农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产可持续化发展，推动社会主义新农村建设。

二项目建设必要性生态农业是农业持续发展生产模式，发展生态农业，进步加强生态农业建设既是保证农业持续稳妥健康发展和保证我国农业现代化，历经劳动人民选择培育，展现了它独特农业景观。

不仅说明了方水土养方人所树适其土现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构产品结构区域结构考虑趋同弊端，在市场竞争中生存和发展。

农业第年达产率为，投产期第二年达产率为。

基准贴现率基准贴现率定为。

二销售收入销售税金和附加估算销售营业收入本项目建成后，达产年不含税销售收入合计为万元。

生产期平均不含税销售收入为万元。

营业收入明细表序号名称单位达产率营业收入万元苗木单价元万株数量万株鱼苗单价元吨数量吨无公商品鱼单价元吨数量吨肉鸡单价元万只数量万只果蔬单价元吨数量吨游客接待单价元人次数量人次销售营业税金及附加本项目属于农业项目，根据中华人民共和国增值税暂行条例第十六条中华人民共和国增值税暂行条例实施细则第三十条中华人民共和国企业所得税法第二十七条中华人民共和国企业所得税法实施条例第八十六条，减免税。

三总成本与经营成本估算根据现行财务制度规定，企业总成本按产品生产成本及管理费用财务费用销售费用等期间费用计算。

为便于本项目财务测算及评价，本报告依据投资项目可行性研究指南及投资项目经济咨询评估指南办法，将上述费用中相同各项费用归并后，按可变成本管理费用工资及福利等成本要素进行测算。

项目总成本估算生产期平均项目总成本费用为万元。

包括原材料及相关辅助材料成本水电费人工费摊销折旧费用及财务费用等。

经营成本估算生产期平均经营成本以总成本费用扣除摊销折旧费用后估算，预计生产平均期经营成本为万元。

说明固定资产折旧和无形资产递延资产摊销折旧方法平均年限法，土建工程按年折旧，折旧率按计仪器设备按年折旧摊销，折旧率按计工程建设其他费预备费等按年折旧摊销，折旧率按计无形资产及递延资产等均按年摊销本项目不涉及。

制造费用括发生季节性停工损失，生产车间发生机物料消耗等。

按固定资产原值计。

销售费用包括由企业负担广告费装卸费展览费和销售服务费等。

按销售收入计计。

管理费用包括职工教育经费业务招待费公司经费等。

按直接成本计。

四财务效益分析盈利能力分析盈利能力情况项目建成后，销售收入扣除总成本费用销售税金及附加后，利润总额为万元。

财务效益评价总投资收益率投资回收期所得税后为年财务内部收益率税后为财务净现值税后为万元。

五不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力表示盈亏平衡表为年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加盈亏平衡分析图达产比率金额万元销售收入总成本费用固定成本结果表明项目达产后年生产能力只要达到设计能力，即可保本，以后逐年减少，表明项目投资风险相对较小。

敏感性分析分别对销售收入经营成本和固定资产投资三个因素作比率增加或减少单因素变化对财务内部收益率及投资回收期等指标影响敏感性分析。

税后内部收益率敏感性分析表变动因素基本方案销售价格经营成本固定资我省农业产业政策。

随着人类进入世纪，我国农业进入可持续发展探索热潮。

从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量增长转向追求综合效益提高。

全球农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品有机食品受到人们普遍欢迎，以良好生态环境和生产有机食品为特征现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品瓶颈，因此，发展生态农业是有其必要性和迫切性。

调整农村产业结构，建立科学农业生态模式，选择科技含量高优良品种，生产无公害粮食果蔬畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展重要课题。

在追求经济效益社会效益与生态效益并举基础上达到农业可持续性发展。

项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有定畜禽养殖基础，交通便利地区，建立生态农业示范园，是符合我省农业产业政策。

六安市是个旅游城市，历史人文景观和美丽市容吸引了大量国内外游客。

随着假日增多，市区居民休闲旅游兴趣越来越浓。

崇尚回归自然返朴归真农家乐假日