沙河高尔夫这在珠江三角洲以及声誉卓著高尔夫运动品牌有机延伸到长江三角洲，对南京市和江宁区改善投资环境提高招商引资吸引力和质量带动整个地区餐饮娱乐交通等相关产业经济发展将会起到积极作用。

球俱乐部还将为当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和江宁区地方就业压力作出巨大贡献。

二促进球俱乐部所在地区土地资源综合开发利用南京沙河高尔夫球俱乐部项目所需亩用地选址于江宁区科学园大学城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在江宁区科学园土地开发规划中，该片土地属于文化体育教育用地。

南京沙河高尔夫球俱乐部建设，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地内闲置土地，项目建设过程将贯彻注重环保宗率为，资产使用年限分别按照年年进行直线折旧，其中其他电器设备由于原值较小，在本报告中暂不予考虑。

年度固定资产折旧费用见下表表固定资产折旧测算表固定资产项目原值万元使用期限年年折旧率年折旧额万元球场会所行政楼等配套设施草坪机械设备球车等合计贷款利息项目需要通过银行贷款人民币亿元，贷款期限为年。

贷款年利率比照中国人民银行颁布基准贷款利率并适当上浮，确定为。

贷款采用逐年付息，年和年两次各归还本金方式核算。

年利息分别为万元其中年度建设期利息万元万元和万元，合计万元。

税金预测。

按照国家以及南京市相关税收政策，高尔夫球行业营业税税率为，无城建及教育费附加。

企业所得税执行所得税率，地方所得税免征。

三财务评价基本参数。

项目比较收益率假定为，按现行银行贷款利率加上投资风险系数计算而得计算期年含年建设期，从年至年，其中经营期年，从年至年。

项目主要财务指标测算与分析项目盈利能力分析项目总投资内部收益率项目累计财务净现值万元折现率项目静态投资回收期项目累计净现金流量出现正值年份出现正值上年累计净现金流量当年净现金流量年含建设期项目动态投资回收期项目累计净现值开始出现正值年份出现正值上年度累计净现值绝对值当年度累计净现值年含建设期项目年平均投资利润率会计收益率年平均营业利润总投资项目偿债能力分析银行借款期限为年，从年年，年和年分两次偿还，每年还款，根据项目损益表和现金流量表测算，项目具有较强盈利能力，贷款期内项目可以累计实现净利润万元，可以累计实现净现金流量综合考虑资金来源与运用情况，同时包含还款期内可以用于归还贷款折旧金额万元万元，投资回收期较短，项目净收益和净现金流量说明在贷款期限内具有充足还款保证能力，完全能够达到银行贷款资金还款要求。

综合上述分析结果表明，本项目税后财务内部收益率为，高于社会投资平均投资收益率，全部投资可在静态动态年内回收，在建成后年经营期内平均净利润万元，项目投资利润率为，财务净现值大于零，说明该项目具有较好财务盈利能力和经济可行性，在财务上是可行。

财务测算详细数据见附表。

表南京沙河高尔夫球俱乐部经营成本费用测算表单位万元序号项目名称年年年年年年年年年年年合计经营成本二经营费用人工劳务费会籍销售推广和佣金费用水电修理广告等费用固定资产折旧费用三管理费用土地使用权摊销办公差旅交通通讯等各项费用公司开办费四财务费用五营业税金六合计注相关计算数据按照四舍五入原则取整数进行计算。

年前月为建设期，月开始试营业，人工劳务费按全年核算，经营收入按年核算。

表南京沙河高尔夫球俱乐部经营损益测算表单位万元项目名称年年年年年年年年年年合计经营收入球场收入会籍销售收入其他收入经营成本及费用经营成本营业费对这前景巨大体育产业，中国极有必要通过积极有效举措，探求高尔夫体育产业有效发展模式，推动高尔夫产业快速发展和壮大。

香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳沙河高尔夫球俱乐部，开始积极探求中国特色科学有效高尔夫体育产业发展模式，深圳沙河高尔夫球俱乐部近十年发展历程，已通过各种方式初步探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。

深圳沙河高尔夫球俱乐部目前已经是中国高尔夫体育产业发展基地之，也是集运动休闲旅游度假为体多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃住娱购四要素齐备综合体育产业群。

在深圳沙河高尔夫成功发展基础上，香港裕汇集团有限公司通过高尔夫球俱乐部多年运营经验积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋势基础上，制定了以深圳沙河高尔夫球俱乐部为平台，立足深圳