土。

地基承载力，地震烈度为度。

气候条件国家级森林公园南湾湖生态旅游区地处淮河南岸，属亚热带气候区。

其气候特点是四季分明，冷热适度，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，年四季都适宜旅游。

月平均温度，月平均温度，极端最高温度，极端最低温度，无霜期天。

年平均降水量，多集中在月份，占年降水量。

年蒸发量，全年相对湿度，属湿润区。

国家级森林公园南湾湖生态旅游区森林覆盖率高，景区林木蓊郁，夏季凉爽宜人。

景区常年风向，以东南风为最多，其次为西北风，随季节变化而风向有所不同。

河流国家级森林公园南湾湖生态旅游区属淮河流域，雨量充足，水源丰富，河网密布。

浉河属淮河上游主支流，流域面积不至于发生亏损种方法。

本项目建成后，正常年销售收入为万元，平均固定成本为万元，平均可变成本为万元。

营业能力盈亏平衡为盈亏平衡点年固定成本销售收入可变成本销售税金及附加经计算估算表明，营业达到营业能力时，项目即可保本。

详见附图。

敏感性分析考虑到决策过程中投资成本等诸多变量在项目实施以后，可能因种原因而出现定偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以充分估计，分析其对项目经济效益影响，以便为项目最终决策提供依据。

本项目基本方案财务内部收益率为，现将销售收入经营成本固定资产投资等因素发生变化时对本项目财务评价指标进行系统计算，计算结果见敏感性分析图。

号表示增加，号表示减少。

经过分析以上计算财务评价指标数据，可以得出以下结论本项目销售价格为最敏感因素。

当销售价格降低时，财务内部收益率为，比基本方案下降了个百分点，仍高于财务基准内部收益率，抗风险能力较强。

财务主要评价指标财务主要评价指标详见附表主要经济数据及评价指标表。

第十三章结论和建议国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设，可以弘扬信阳地区民族文化，加快信阳市地区经济结构调整，带动以旅游业为龙头产业信阳经济快速发展。

该项目在规划设计上符合信阳市城市总体规划要求，顺应了假日经济规律。

有利于提高信阳市社会效益和经济效益。

有利于保护植被调节气候净化空气及保持生态平衡。

同时，也增加了信阳市旅游景点，为人们增加了个新旅游观光景区和节假日休闲度假好去处。

经估算，项目全部投资内部收益率为，项目投资利税率为项目投资回收期为年含建设期二年，借款偿还期含建设期二年为年。

项目具有较好经济效益，财务评价是可行。

因此，建议建设单位积极作好准备工作，为项目实施创造更有利条件，同时建议有关部门为该项目创造条件，使项目尽早实施，为促进信阳经济发展与环境建设服务。

国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设项目可行性研究报告证书号工咨甲河南省工程咨询公司年月项目名称国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设项目主办单位信阳市申成旅游投资开发有限公司项目法人代表潘贵恒建设地点信阳市浉河区国家级森林公园南湾湖生态旅游区可研报告编制单位河南省工程咨询公司资格证书号工咨甲公司总经理周保恒项目负责人宋永敏技术负责人齐俊华参加编写人员宋永敏李军毛卉邹奕王鸣英齐丕佩联系电话目录第章总论第二章项目环境概况第三章旅游资源评述第四章项目建设背景及必要性第五章环境容量和规模预测第六章项目建设指导思想与原则第七章项目建设方案第八章景区安素有鱼米之乡之称，是全国重要产粮区产麻区和禽鱼肉蛋生产基地信阳毛尖是全国十大名茶之，引誉海内外信阳板栗银杏和息县香稻丸是全国知名土特产上天梯非金属矿珍珠岩为亚洲储量第。

信阳已形成以电力化工食品医药机电建材为主工业体系，是具有良好发展前景新兴工业城市。

全市经济综合实力明显增强，年国内生产总值约亿元，按可比价格计算，较上年增长左右，全市地方财政收入完成万元，比上年同期增长。

全市城镇居民人均可支配收入元，较上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长。

工业发展形势趋好，城市基础设施功能齐全，环境得到进步美化。

特色经济国家级森林公园南湾湖生态旅游区自然资源丰富，茶叶木材板栗木耳等都是本乡著名土特产。

当地素有茶乡明珠之称，这里山以茶绿，水以茶青，人以茶富，乡以茶名。

优越地理环境孕育出了色香味形俱佳流毛尖茶。

境内著名车云集云天云连云云雾五大产茶名山，是优质信阳毛尖集中产地。

信阳毛尖在国际上屡获大奖，飘香中外。

信阳毛尖驰名全国，被列为全国十大名茶之，外形美观，茶条紧细，色泽碧绿，园直均匀，白毫显露。

它内质汤清不混，香气淳真，后味甘甜，色香味俱美。

宋代文人苏东坡赞誉信阳毛尖淮南茶，信阳第