打破传统农村旧有格局，促进城中居民生活方式根本改变。

相信在不久将来，城中村定能建设成安乐文明优美舒适新型社区。

通过社区优质服务优质管理全面提升新型市民整体素质，把我们城市提升到个更新更高层次，使城市经济社会得到更快更好发展。

因此，本项目建设是可行，也是十分必要。

第三章建设规模与建设内容建设规模本项目根据县城控制性详细规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目建设规模为规划总用地。

总建筑面积。

其中住宅建筑面积其中平方米以下户型平方米，占。

商业建筑面积。

二建设内容商住建筑该项目拟建住宅楼和商住楼栋，其中沿淇河路为栋层商业楼，栋层住宅类设备价格具体询价进行估算。

安装费按设备购置价百分比计入。

二类费用按有关规定计取。

总投资估算建设投资由建安配套设施工程及基本预备费等组成，总投资估算为万元详见投资估算表。

二融资项目总投资万元。

资金来源自筹。

项目总投资估算表序号工程名称单位数量单价元费率合计万元工程费用建安工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程电梯工程部绿化及亮化工程室外道路硬化及给排水工程配套工程二工程建设其它费用国有土地出让金亩临时安置与拆迁补助费建设管理费勘察设计费其它三预备费基本预备费四建设期利息五建设总投资合计综合单位面积投资二三四建筑总面积元第十章财务分析项目开发成本估算开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费与住房同步配套建设小区基础设施建设费等。

项目总投资估算万元。

二财务收入估算该小区建成后，除安置住宅平方米外，还可出售建筑面积共计平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。

根据当地周边房地产市场价格水平，结合该小区区位条件等情况，拟定该小区住宅建筑售价为元平方，商业建筑售价按元平方计算，该项目按建成后年第年销售，第二年全部售完后，可实现财务收入万元。

三利润税金计算项目营业税按收入计算，应上交营业税万元，销售费用按收入计算，为万元。

因此，该项目年内楼盘全部销售完毕后，可实现盈利万元。

第十二章项目社会和环境效益分析项目社会效益评价随着经济增长，城镇化发展，人民生活水平提高，当地人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。

通过该项目规划设计和建设，努力创造适应人们需要舒适安全卫生和环境优美居住小区，也将较大幅度改善城乡居民居住环境和生活质量，从而也体现社会主义新农村建设规划要求，更近步解决了阁南村民住房难问题。

能够有效土地综合利用，节约了大量土地。

我们期望通过该项目开发，为社会展示出个具有超前性和导向性住宅小区新模式，并起到推广普及示范作用，从而以点带面，推动该村其它部分及整个县城城中村改造步伐，从而促进全县城镇化发展。

因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效益。

二项目环境效益评价城中村改造项目规划发展建设原则之便是以具有世纪初叶居住水准文明小康型城乡住宅为目标，满足居住生活环境和条件实用性舒适性和安全性要求，为社会提供多样化可选择性适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。

为达到上述目标，该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则，利用项目周围环抱绿化，合理组织绿化和交通体系，完善住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。

由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。

第十三章结论与建议西北风年平均风速工程地质水文地质本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标准值为。

项目区地下水位埋深约左右。

根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。

地震根据国家颁布地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ度区。

基础设施条件供水本项目所处位置，城市供水管网等设施完备。

项目建成后，由自来水公司负责为小区供水。

排水本项目小区产生生活污水，流入贮粪池，腐化分解后排入市政污水管网内，并送至污水处理厂处理。

雨水通过排水沟排入市政管网。

供电本项目由朝歌变电站提供电源，可以保证项目小区生活用电需求。

通讯本项目所在位置程控电话和移动电话宽带有线电视等均已开通，可以提供通信等服务。

社会经济条件，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖个乡镇区，个行政村。

区位条