明市第三中学，北邻米规划道路。

东聚紫金商务中心建设项目总占地面积折合亩，地处昆明市中心核心商圈位置，周围分布有东寺街金马坊昆明市热点商圈，该核心区域构成了昆明市中心最具活力商业区域，也是昆明是中心商业化程度最高最成熟区域。

项目建设规模和内容项目以满足办公和商业需求为起点，以完整服务体系建设为核心，集域性区餐饮购物娱乐会议等于体大型办公和商业设施，独具艺术气息与商业特色商业综合体。

主要建设内容包括项目改造三栋原有厂房分别是栋栋栋和栋，新建商业栋和栋，并建设地下停车场。

悦天地项目金马坊商圈东寺街商圈小西门昆都商圈正义路商圈青年路商圈南市区云纺商业区。

其他风险项目可能遇到其他风险还有意外风险，意外风险指不可抗力如自然灾害战争和不可预测事件出现，可能导致项目发生风险。

这类风险基本不能避免，只能通过定措施来减少或转嫁风险。

应对措施利用与人合作和保险减少或转嫁风险。

风险应对策略风险应对策略就是对已经识别风险进行定性分析定量分析和进行风险排序，制订相应应对措施和整体策略。

风险应对策略几种方法风险回避通过变更项目计划，从而消除风险或消除风险产生条件，或者保护项目目标免受风险影响。

风险转移风险转移就是设法将种风险结果和对风险应对权利转移给第三方，如外包上保险。

外包就是把工作转让给别人，从而把有关风险转移给别人。

上保险是由保险公司来承担风险后果。

风险减轻风险减轻就是化解风险，设法将负面风险事件概率及其后昆明东聚紫金商务中心建设项目果降低到可以承受限度。

如提早采取措施，可以降低风险发生概率或风险对项目影响。

接受风险接受风险实际上是种积极接受活动，就是制订个风险应急计划，旦风险发生，就可以实施风险应急计划。

根据不同条件，不同环境或者不同问题可以选择不同对策。

在风险应对措施中，风险发生概率有高有低，后果损失有大有小。

概率高低以及后果损失大小，组成了个四维空间。

概率发生率高，后果损失较小概率发生率比较低，后果损失小概率发生率高，后果损失大概率发生率比较低，后果损失大。

针对四种情况，可以采取不同应对策略如果发生概率高，损失比较小，可以采用化减风险或者是风险减轻措施。

如果风险发生概率比较高，后果损失也较大，可以采用回避风险策略。

就是设法把工作通过保险外包或其它方式转移出去。

如果发生概率比较低，后果损失较大，设法将风险转移。

如果发生概率比较低，后果损失也较小，这种风险适合自己承担。

因为它本身不会对目标产生太大影响。

应对措施如下图所示昆明东聚紫金商务中心建设项目图风险应对策略图当然，风险应对策略并不是个绝对概念。

风险和收益往往存在着对应关系，风险大，通常会带来较高收益，如果味地去回避高风险，有可能也就放弃了获得高收益机会。

具体采用什么样风险应对策略，要根据项目所在环境和不同目标要求与项目干系人对风险承受度决定。

昆明东聚紫金商务中心建设项目第十二章结论与建议结论本项目定位于办公购物主导型城市综合体，为充分利用本地块位置优势，差异化功能建设，填补原东聚车市周边无大型商业办公场所空白。

项目规划总用地面积，总建筑面积，其中办公建筑面积，商业建筑面积。

建筑之间有着开阔空间，真正体现了开敞性，符合城市规划要求。

本项目融资前和融资后财务净现值指标大于零，而且财务内部收益率高于行业基准收益率，项目具有所要求盈利能力项目融资后利息备付率偿债备付率指标均大于，资产负债率在合理范围以内，表明项目具有相应偿债能力和对债务安全性项目计算期内各年份累计盈余资金均大于零，并保持有较大数额盈余，说明项目资金运用是平衡，项目具有较强财务生存能力。

总体而言，项目在财务上是可行。

符合项目承办方决策要求。

项目没有什么灾难集中，且多大雨暴雨，降水量占全年以上，故易受洪涝灾害秋季温凉，天高气爽，雨水减少。

秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低左右。

降水量比夏季减少半多，但多于冬春两季，故秋旱较少见冬无严寒，日照充足，天晴少雨。

干湿季分明。

全年降水量在时间分布上，明显地分为干湿两季。

月为雨季，降水量占全年左右月至次年月为干季，降水量仅占全年左右。

综上所述，本项目气候条件相当适宜。

水电气及通讯条件供水条件及排水条件供水区内已形成供水能力万立方米日，管径分别为与供水管道通至地块边缘。

本项目供排水均可使用已建成城市市政管道。

排水及污水处理开发区铺设了雨污水管道公里，下水实现雨污水分流。