白地市风石堰太和堂黄土铺官家嘴石亭子步云桥砖塘蒋家桥个建制镇，凤歧坪马杜桥城连墟四明山个乡，下设个村民委员会，个村民小组，个居民委员会。

祁东县城区概况祁东县于年月析自祁阳县，县城设洪桥洪桥镇。

年月，洪桥镇被国家建设部等六部委列入全国重点镇。

城区地处山区丘陵交接地带，为狭长河谷盆地。

北面高山屏列，南面小丘绵延，中部谷地宽平，整个城区呈狭长，自然为万人。

项目建设主要优势分析区位优势祁东是衡阳西大门扼西南交通要冲，距衡阳常宁祁阳均为五十余公里，受衡阳辐射最强，且紧邻邵阳地区，对发展边境贸易十分有利。

交通优势祁东县有全国铁路干线湘桂线和国道以及衡昆高速指标见附表。

入区企业财务评价不单独进行，其入区时交纳土地出让金已在总数之内。

第十三章经济和社会效益评价经济效益本工程建成后将促进土地开发，使该区域余亩土地由生地变为熟地，将会带来巨大土地增值效益。

由于城市基础设施建设会带动道路周围经济发展如修建住宅商业用房及发展第三产业等，将会使土地级差收益增加，带来土地增值收入。

同时，该项目建设，改善了经济技术开发区城市基础设施供应状况，改善了开发区招商引资环境，将加快经济技术开发区发展，促进祁东县县城经济发展。

社会效益带动了城市建设，完善了城市功能。

该项目将城市道路，给水燃气城市绿化城市排污，排水供电电讯等紧密结合在起，将大大改善城市环境，加快了城市化进程。

美化城市环境，大大增加了城市绿化面积。

该项目道路绿化与公园景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个高品位文化和休闲娱乐场所，对祁东县休闲业发展将起到积极促进作用。

改善城市居民居住水平。

项目区属城郊型高档居住区。

规划有商业住宅等功能分区。

在居住区中既有普通住宅，又有别墅和花园住宅等高档住宅区，由于该区地理位臵优越，环境优美，随着本项目实施，提高城市居民居住水平。

提高人们居住环境质量和人身健康。

改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利生产经营环境和发展空间。

项目建设投资大周期长需大量钢材水泥木材沥青砂卵石等材料劳动力，对当地相关行业具有巨大带动作用。

项目建设对解决下岗再就业起着重要作用。

同时对促进城乡体进程和安臵农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要作用。

有利于城市经济规模进步扩大，区域经济结构得到进步优化。

扩大城市面积约平方公里，对区域经济和社会发展将起到极大推动作用。

第十四章结论与建议祁东县洪桥镇新城区开发建设期工程项目符合国家产业政策和祁东县县城建设总体规划，项目实施加快了城市基础建设步伐。

提高了城市综合功能，完善了城市道路网络建设，改善了县域投资环境。

增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进祁东县县域经济又好又快地发展，加快了祁东城市化进程，具有较好经济和社会效益，同时，项目拟建道路及其他工程设计标准高技术方案设计科学，因此建设本项目是必要，工程建设方案可行。

同时，本项目具有较强财务盈利能力和抗风险能力，财务评价指环境优美。

国道和湘桂铁路从境内自东向西并行通行，形成城区南北区域自然分界线。

新建成火车站交通涵富绅路交通涵和建设路交通涵已将县城连为体。

今日之洪桥镇不仅是祁东政治经济文化中心，交通枢纽，而且在衡阳市经济社会发展战略格局中有着重要地位。

城区距衡阳市仅，乃衡阳之西大门，是湖南通往云桂重要门户，交通地位十分重要。

祁东县旧城区只有北面山麓条直街，城区面积不到平方。

街道狭窄，类皆连墙小店，木架牙行。

解放后，特别是年以来，城区建设发展较快。

年城区总面积扩大到，年代初，扩大到，常住人口万人。

进入九五以来，祁东县城经济社会面貌发生了很大变化。

祁东县委县政府突出抓好县城扩容提质，努力推进城镇化进程。

到目前，已建成城区面积，人口达万人。

为适应经济社会发展和改革开放需要，祁东县人民政府于年组织编制了祁东县县域城镇体系规划，根据规划，到年，要将县城建成经济繁荣环境优美功能完善现代化工贸城市，规划人口为万人，建成区面积。

根据党十六大提出全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会需要，县委县政府规划到年末县城城建成区面积达到，人口为万人。

项目建设主要优势分析区位优势祁东是衡阳西大门扼西南交通要冲，距衡阳常宁祁阳均为五十余公里，受衡阳辐射最强，且紧邻邵阳地区，对发展边境贸易十分有利。

交通优势祁东县有全国铁路干线湘桂线和国道以及