多个自来水厂和污水处理厂建设施工经验，公司现有管理体系和工程管理技术人员素质能充分满足项目建设要求，鉴于昆明池水生态工程重要性，中国水务将指派有丰富管理和工程建设施工经验团队组建合资公司，并负责该项目建设。

从管理机制上评价，本项目可行。

九项目风险分析及对策政治风险与控制项目建设需要以政府财政资源作为基础，昆明池水生态工程具有鲜明公益性特征，投资人收益主要取决于政府支付能力和支付意愿，鉴于沣东新城区域内投资建设项目较多，因此，本项目最大风险来自于政府财政资源和支付信誉，以及政府换届等不确定政治风险。

防范对策在项目投资协议中要明确政府责权利，要求政府将该工程回购款纳入西安市每年年度财政支出预算并出具相关西安市人大支持性文件同时，政府提供相应第三方独立担保或土地质押。

在工程建设过程中，合资公司应与地方政府及管委会保持密切联系和沟通，务求建立良好工作关系。

工程建设风险与控制沣东新城昆明池项目包括水库和引水管道施工建设，建设工期近年，在工程施工质量进度安排和安全防范上存在定建设风险，可能导致项目不能按时验收，影响工程回购款及时支付。

防范对策合资公司要加强日常工程施工管理，制定详细施工管理制度，选择有实力和信誉工程承包商，注重安全地开发基本情况西安及西咸新区土地开发概况西安房地产业开发量占到陕西省以上，而经过多年开发后已经延续至三环外，而西咸新区规划形成，基于产业经济发展重心落定，为区域建设充当先锋军房地产业无疑提供了广阔发展空间。

从未来西咸新区基础设施规划生态规划城乡统筹规划，未来楼市主战场将从城南城北转战城西城东，西咸新区有望占据西安未来地产开发主导位置。

除了长安浐灞之外，西安其他城区已经没有多少土地可供开发，而西咸新区土地资源还非常丰富，新区超前规划建设也将使这区域土地得到集中释放。

未来十年，西咸新区将成为西安房地产开发主战场。

西咸新区房地产发展将呈现平稳向上发展势头。

沣东新城作为西安国际化大都市重要城市功能承载区和引领区，截止年，规划居住用其中为安置用地商服用地产业用地，其地理区位优势明显，人文历史底蕴浓厚，交通便利，市政基础配套设施相对齐全，周边自然生态环境良好，靠近西安主城区年年，快速发展。

基本完成区域开发建设，建成城市功能完备高端人才荟萃新兴产业聚集服务体系流国际化特征明显都市核心区，生产总值达到亿元。

沣东新城供排水现状及规划供水沣东新城区域内尚未形成完善市政供排水体系，目前新区内部分区域供水由西安市第五水厂和第三水厂负责供应。

根据沣东新城水资源规划设想，在年之前，通过改扩建第三五水厂，新建西南郊水厂，增加万供水化旅游休闲相辅和谐滨水人居模式，建设水生态文明区域。

奥体文化板块在沣河与渭河交汇三角洲，规划面积平方公里，以滨河湿地公园为核心，国际标准运动场馆奥林匹克高尔夫运动公园国际奥林匹克酒店国际运动主体居住社区高度体化奥林定，在开展具体项目洽谈过程中，也得到了相关领导和沣东新城管委会认可，这对昆明池项目顺利推进和执行，以及合资公司参与区域其他相关水务市场和土地综合开发提供了有力保证。

项目对公司战略意义西安西咸新区及沣东新城水务市场不仅有巨大需求和发展空间，而且有实际可操作性。

从中长期看，项目呈现多样性，有引水项目，也有自来水污水处理和配套管网工程项目，这些项目都具备规模大便于资本运作特点，项目实施对中国水务做大陕西水务市场具有重要战略意义。

战略价值评估发展度为良好。

二财务价值评价昆明池水生态工程采取模式，由合资公司负责投资建设，开发区管委会以现金支付方式进行回购并提供相关回购担保。

该工程收益主要来源于二项投资回报和工程建设节余。

投资回报根据项目前期签署工程建设移交协议有关约定，该项目回购期年，回购人每年按约定比例以现金支付回购款，工程投资收益为。

工程建设节余根据项目建设移交协议约定，本工程建设施工及设备采购安装由项目公司负责具体实施，保守估计，此项工程建设节余为。

考虑项目年建设期和年回购期，结合以上二项工程收益，本项目年整体年均投资收益率和自有资金年均投资收益率测算结果如下第项年投资回报工程利润总额为万元。

第二项工程建设节余为万元。

整体工程利润总额约为万元整体项目年均税前投资利润率为按年平均测算整体项目自有资金年均税前投资利润率为因此，投资建设昆明池水生态项目，在财务上是可行。

三管理机制评价中国水务所属子公司既有水利枢纽工程和引水工程，也有和高新等产业新区，产业基础较好，救助平台爱晚志愿者时间银行爱晚专项基金爱晚工程内容爱晚工程主要内容如下社会化养老论坛社会化养老信息中心社会化养老合作平台组织平台金融平台企业平台社会化养老服务基地爱晚中心社会化养老服务网络社区网城市网地区网全国网社会化养老慈善及救助行动爱晚工程发展战略爱晚工程通过点线面建设，倾力打造全国连锁爱晚中心。

点建设是指初期将在全国个中心城市建设爱晚中心，待爱晚中心项目在长期实现自给自足，引入客户群，资金筹备到位，项目进入成熟期后，继续完善爱晚工程全面建设。

线建设是指成立爱晚工作委员会，建设以爱晚论坛爱晚志愿者爱晚信息中心爱晚行动年可偿还利息金额本年利息备付率本年还本金额本年可偿还本金金额本年偿债备付率指南规定正常情况下，利息备付率至少应大于，偿债备付率应大于。

世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目财务生存能力分析本项目财务生存能力分析范围主要是项目建成后正常运行能力。

为了使世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目正常运行，项目运行费用来源于各服务区燃料动力费及其它成本费用支出，计万元经营收入来源于项目区房屋租金收入，计万元。

经计算，本项目年净收入约为万元，由此可见，本项目财务生存能力是有保障。

财务评价结论世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心项目建设，其主要目是为解决社会养老问题，为老年人及需要康复老年人提供完善服务设施，工程不是以盈利为目，从长远来看，社会效益显著。

本项目单位功能投资单位功能运营成本借款偿还期均在正常合理范围内，从财务评价角度看，项目是可行。

世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目第十五章社会评价项目对社会影响分析拟建项目对本区域经济和社会发展将会产生较大影响。

项目实施对当地老龄社会福利事业影响。

围绕老龄事业与全面建设小康社会协调发展要求，切实加强老龄工作，不断完善老年人社会保障制度，发展老年服务业，建立健全社区管理和服务体系，增加老年福利设施，开展老年文化体育活动，维护老年人合法权益。

对区域经济影响。

直接影响。

本项目建设所需大部分建筑材料和设备将由本地区供应，这将给建筑业和设备制造业带来定多个自来水厂和污水处理厂建设施工经验，公司现有管理体系和工程管理技术人员素质能充分满足项目建设要求，鉴于昆明池水生态工程重要性，中国水务将指派有丰富管理和工程建设施工经验团队组建合资公司，并负责该项目建设。

从管理机制上评价，本项目可行。

九项目风险分析及对策政治风险与控制项目建设需要以政府财政资源作为基础，昆明池水生态工程具有鲜明公益性特征，投资人收益主要取决于政府支付能力和支付意愿，鉴于沣东新城区域内投资建设项目较多，因此，本项目最大风险来自于政府财政资源和支付信誉，以及政府换届等不确定政治风险。

防范对策在项目投资协议中要明确政府责权利，要求政府将该工程回购款纳入西安市每年年度财政支出预算并出具相关西安市人大支持性文件同时，政府提供相应第三方独立担保或土地质押。

在工程建设过程中，合资公司应与地方政府及管委会保持密切联系和沟通，务求建立良好工作关系。

工程建设风险与控制沣东新城昆明池项目包括水库和引水管道施工建设，建设工期近年，在工程施工质量进度安排和安全防范上存在定建设风险，可能导致项目不能按时验收，影响工程回购款及时支付。

防范对策合资公司要加强日常工程施工管理，制定详细施工管理制度，选择有实力和信誉工程承包商，注重安全地开发基本情况西安及西咸新区土地开发概况西安房地产业开发量占到陕西省以上，而经过多年开发后已经延续至三环外，而西咸新区规划形成，基于产业经济发展重心落定，为区域建设充当先锋军房地产业无疑提供了广阔发展空间。

从未来西咸新区基础设施规划生态规划城乡统筹规划，未来楼市主战场将从城南城北转战城西城东，西咸新区有望占据西安未来地产开发主导位置。

除了长安浐灞之外，西安其他城区已经没有多少土地可供开发，而西咸新区土地资源还非常丰富，新区超前规划建设也将使这区域土地得到集中释放。

未来十年，西咸新区将成为西安房地产开发主战场。

西咸新区房地产发展将呈现平稳向上发展势头。

沣东新城作为西安国际化大都市重要城市功能承载区和引领区，截止年，规划居住用其中为安置用地商服用地产业用地，其地理区位优势明显，人文历史底蕴浓厚，交通便利，市政基础配套设施相对齐全，周边自然生态环境良好，靠近西安主城区