中心及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于沁阳市经济快速发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来商机，而且要重视该项目社会效益。

第二章项目建设背景国家宏观环境对房地产行业影响十五规划对房地产行业影响区域经以外，税收也是对土地收益再分配手段。

从发展趋势来看，房屋产权人或使用者，尤其是高档住宅业主将承担更高税收。

物业税土地增值税和二手房所得税征收不仅是贫富差距调节手段，也牵涉到对土地增值收益再分配问题。

调整住房供应体系完善供应结构问题十五规划建议中提出方面，要继较好项目以人为本设计理念公司资金具有优势项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。

项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。

房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。

结论与建议结论从经济效益来说由于沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。

该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为沁阳房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了沁阳房地产经济发展，起到了搞活经济作用。

从社会效益来说沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目建成后，可提供住宅余套，将切实解决园沁阳市中高端用户沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司对高品质居住环境需求。

由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为沁阳市新城区又个亮点，为沁阳市居民提供了优越住宅环境，积极有效响应了沁阳市安居工程，使沁阳人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使沁阳人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。

因此社会效益极为可观。

从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化沁阳市容，改善环境带来较大影响。

纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。

建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。

公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

要做精品。

产品设计各个环节都要协调发展对房地产市场影响首先，十五规划提出了优先支持中西部地区发展，可以预计未来定会在政策上进行相应调整。

与自然条件恶劣基础设施落后西部相比，中部崛起目标更加容易实现。

中部地区些大中城市，如武汉郑州等本来就具有较好工农业基础，也是区域内人才相对汇集之地，旦得到政策扶持，其经济发展潜力不容小视。

从房地产行业角度来看，这些城市人口数量较多，旦经济起飞将导致大量住房需求。

其次，十五规划提出了城市群概念，明确提出了加强区内城市分工协作和优势互补，增强城市竞争力。

显然，大城市周边中小城镇将是该政策最大受惠者。

些产业从大城市向中小城镇转移，将促进当地经济发展，提高人民收入水平，同时也会增强当地财政实力，并吸引到外来人才迁入。

关于土地增值收益重新分配问题在十五规划中，中央特别提出了加快征地制度改革，健全被征地农民合理补偿机制。

可以预见土地增值收益将重新被沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司分配，农民将得到更多，而房地产开发商将失去原来存在寻租机会和高额利润。

除此以外，税收也是对土地收益再分配手段。

从发展趋势来看，房屋产权人或使用者，尤其是高档住宅业主将承担更高税收。

物业税土地增值税和二手房所得税征收不仅是贫富差距调节手段，也牵涉到对土地增值收益再分配问题。

调整住