三层大型超市。

在基地沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。

商业主入口跟基地西南角设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。

商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足景观环境，在极为有限城市空间中，最大优化住宅环境。

保证住宅朝向，每户住宅均有良好朝向，保证了住宅采光日照，通风要求。

功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与商场关系相对独立。

建立有层次便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅人流。

项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。

三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用标准规定苏政发号评标委员会和评标方法暂行规定。

二招标基本情况招标范围及依据根据江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定苏政发号中有关规定，项目工程施工在达到下列标准之必须进行招标勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上施工单项合同估算价在万元人民币以上或者建筑面积在平方米以上重要设备和材料等货物采购，单项合同估算价在万元以上单项合同估算价低于第项规定规模标准，但符合下列标准之项目总投资额在万元人民币以上总投资中使用财政预算资金纳入财政管理各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金国家融资金额在万元人民币以上。

根据上述规定，本项目招标内容建议分为土建施工勘察及设计监理及配套工程共四项。

二招标组织形式根据国家发展计划委员会第和号令规定，本项目承建单位不具有编制招标文件和组织评标能力，招标人不能自行办理招标事宜。

因此，本工程建设项目拟采用委托招标招标组织形式。

三招标方式本项目主体工程招标方式拟采用公开招标方式进行。

三招标初步方案资质选择本项目勘察设计拟定选择甲级设计资质单位，监理拟定为甲级资质，土建工程安装工程及配套工程拟定为二级以上施工资质。

各项招标活动对评标专家专业特长和水平要求，勘察设计评标主要聘请地质建筑设计等有关专家土建工程施工评标主要聘请给排水结构市政工程等有关专家监理评标主要聘请给建筑工程项目管理等方面专家。

招标领导小组由项目建设单位聘请有关人员组成。

招标领导小组必须制定套完整有关工程招标投标办法，内容包括招标领导小组组成招标时段安排招标程序招标方式评标委员会组成，评标原则标底确定评标方法定标方法等。

二招标程序招标程序主要分九步，具体程序如下拟定初步发包方案及招标说明书编制招标文件和评标办法向施工企业发出投标邀请书或发布招标公告，并发售招标文件和评标办法施工企业递交投标书按招标文件中规定时间地点开标评标委员会评标，写出评标报告，并向招标领导小组推荐名施工企业作为中标候选人招标领导小组决标工程指挥部发出中标通知书与中标企业签订合同。

各项招标基本情况如下表招标基本情况表项目名称招标范围招标组织形式招标方式招标金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程配套工程其他注建安工程公用工程重要材料招标根据专业要求，部分标段拟采用委托招标勘察设计监理根据工程具体情况，部分拟考虑邀请招标。

第十四章结论与建议第节结论旱喷广场和活动广场，结合宅间花架景墙和广场中跌水，形成小区整个景观面。

住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低多层和小高层，外围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观均好性。

小区西面面向泗塘河，充分利用良好自然景观。

由高层办公酒店引导北侧高层住宅，扩大整个小区视域，最大限度利用周边自然风光带。

泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美造型，能成为泗阳东区地域性标志建筑。

能激活区域经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县居民提供个上档次体验式商住新环境。

市民们在这里能够既享受到站式购物便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列消费乐趣。

在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。

在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。

同时注重建筑造型设计以及与周围环境协调。

六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀散布式规划结构。

分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开，散布即为分区