是巨大岱岳区改造升级带来机会泰安市是旅游区域，将会带来大量流动人口，进步提高公司知名度道路改造升级，会抬升整个区域交通优势地块面临灵山大街是贯穿市区东西中轴线，灵山大街西起京沪高速铁路泰安站。

随着政府对配套加大投入，周边地区形象将逐步得到改善。

项目卖点分析岱岳区政府中心地段，以后市里区里发展中心交通方便，步行到主要干道只需几分钟。

全面推行绿亮净美四大工程精品打造高品质低密度纯居住人文生态住区综述，综合项目分析，我们在本项目开发中取长补短，着力塑造，最终体现经济社会环境价值，实现项目双利。

商业部分泰安红星美凯龙全球家居生活广场建设项目符合泰目投资分析第节经济效益分析依据及基础数据经济效益分析说明项目建成后，将采取整体商场经营对外招商租赁方式，由公司统收取租赁费。

本报告以此为基础测算收入和成本，并进行经济效益分析和评价。

计算期和经营负荷项目计算期为年，根据实施进度计划，计算期第年商场建成投入运营，确定该年为试营业期，经营负荷为，计算期第年以后为正常经营，各年经营负荷为。

财务基准收益率财务评价中项目财务基准收益率暂按计算。

财务基础数据确定红星美凯龙全球家居生活广场商业部分经营收入测算根据建设规模地理位置和配套设施情况，参照山东省同类城市商场收费标准，综合本项目自身特点，确定可出租面积出租率平均租赁单价等指标，测算确定本项目经营收入。

出租单价根据项目所处大概位置及泰安目前行情，确定租金收入均价为元平方米日按照未来十年均价计算。

出租面积项目总建筑面积平方米，共用部分和管理用房占总建筑面积，可出租面积约占，总计平方米。

项目正常经营可取得经营收入万元年。

税金及附加经营税金及附加本项目经营税金及附加为营业税城市建设维护税教育费附加和地方教育附加。

营业税税率为，城建税教育税附加和地方教育费附加分别为营业税和。

所得税企业所得税税率按照计算。

成本和费用估算房产税根据国家现行有关规定，本项目按照租赁收入交纳房产税。

经计算，年交纳房产税为万元。

燃料动力费项目燃料动力费主要为水和电，出租部分由各业主负担，公用部分及物管部分由项目承担。

根据设计用量和现行单价估算，项目年需承担水电等动力费用约为万元。

折旧费本项目固定资产原值万元，固定资产折旧按综合折旧率进行计算，折旧年限年，年综合折旧率为，残值率为。

工资及福利本项目劳动定员人，工资及福利费用按元人年，年工资及福利总额为万元。

修理费修理费用按年折旧额计取。

其他费用经营费用经营费用包括广告费用等经营中发生费用，按年经营收入计取。

管理费用管理费用包括办公费差旅费劳保费等各项费用，按年经营收入计取。

第二节投资估算根据初步估算，本项目总投资万元，其中建设投资约为万元，其他费用万元。

红星美凯龙世博家居生活广场商业万平方米元万元商务楼万平方米元万元住宅万平方米元万元万元。

容积率，可造建筑面积约万拟造商业建筑万平方米，住宅万平方米。

地价暂按万元亩计算土地款总计为万元，平均建筑地价为元。

建筑规费按元，建筑造价按元，基础设施和绿化分摊按元，综合建筑造价平均建筑地价建筑规费建筑造价基础设施和绿化分摊元。

总造价单位造价总建筑面积元万亿。

建设投资估算建筑安装工程费用过亿元家，增加家。

国家名牌达到个，中国驰名商标实现了零突破。

高新技术产业发展迅速。

全市规模以上高新技术企业达到家，实现产值亿元，比上年增长产值占规模以上工业总产值比重达到，提高个百分点。

全市实现社会消费品零售额亿元，增长。

旅游服务业发展加快，实现旅游总收入亿元，增长旅游客流达万人次年。

客货运周转量增长和，邮电业务总量增长全市金融机构各项存贷款余额实现亿元亿元，比年初分别增长。

民营经济发展活跃。

实现增加值实缴税金分别增长和。

泰安市交通便利，京沪北京至上海高速公路京福北京至福州高速公纵贯境内，并在泰安交汇泰安至青岛烟台威海日照等沿海城市由高速公路网连接境内铁路有京沪北京至上海线通过，并西接京九大动脉未来京沪高速铁路中间设泰山站。

第二节城市规划简介泰安城市规划发展战略行政中心时代发展线及长城路沿线快速发展核心居住板块格局形成，仅少数单位拆迁或改建新区催生大盘，以奥林匹克花园为典型，城市发展方向城市建设以向南发展为主重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展严禁跨越环山