环境质量上升压力大街道与建筑景观渐失特色而流于庸俗化等。

在区域体化趋势中，县城区为了完善和发展其城市功能。

必须置身于城镇群中寻求发展空间。

针对目前于都县城区人口较集中居住房屋密集道路狭窄园林绿化稀少居住条件较差市政基础设施落后等现状，将建设福田大厦项目，该项目将极大地增强区域居住交通等综合功能，缓解交通压力，完善城市功能优化道路布局结构，创建良好生态环境打造生态居住小区，完备各项配套设施及市政基础设施。

促进经济社会协调发展有效途径实施福田大厦建设，既可以带动同比增长房地产开发总量达万，同比增长其中商品房新开工面积万，同比增长二是房屋销售状况好于往年。

季度，定施工进度目标，明确计划开工日期，计划总工期和计划竣工日期。

并确定项目分期分批开工，竣工日期。

编制施工进度计划表。

施工进度计划根据工艺关系，组织关系，搭接关系，起止时间，劳动力计划，材料计划，机械计划及其他保证计划等因素综合确定。

向监理工程师提出开工申请报告并按监理工程师下达开工令指定日期开工。

④实施施工进度计划，应及时进行调整出现进度偏差时，并不断预测未来进度状况。

管理风险施工中如果没有能达到很好管理整个施工队伍，也会带来定风险。

解决措施施工现场管理，做到文明施工，安全有序，整洁卫生不扰民不损害公共利益。

承包人项目经理部负责施工现场文明形象管理总体策划和部署各分包人在承包人项目经理部指导和协调下，按照分区划分原则，搞好分包人施工用地区域场容文明形象管理规划并严格执行，并纳入承包人现场管理范畴，接受监督，管理与协调。

结论针对项目建设可行性，综合前面几章所述，提出以下结论福田大厦建设项目，符合国家宏观经济政策。

作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在于都县城市发展和现代化大城市建设中有着十分重要地位和作用，市场形势良好，宏观微观市场均保持稳定发展态势，发展前景广阔，开发潜力较大，为项目提供了良好开发背景。

福田大厦建设项目建设单位于都县福兴房地产开发有限公司是家按照现代企业制度规范设计和运作企业实体，具有很强经济实力和良好企业信誉，公司有着科学合理现代化管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。

本项目规划设计方案基本上利用了项目地块地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽目。

项目整体开发，有利于物业营销策划，因此能够满足本次可行性研究方面要求。

本次可行性研究对项目开发技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性，从项目开发财务评价指标上看，基本达到了合理利用资金启动整个项目目。

从财务评价指标上来看，项目开发效益还需要根据实际情况进行反复调整。

主要是考虑到外部市场环境以及城市功能区域集中划分对项目造成在盈利能力影响。

以目前来看，整个项目完成后，福田大厦成为县城区内规模较大设备较全功能服务较为完善综合建筑群体，其市场前景看好，资金回笼快速。

综上所述，福田大厦建设项目具有良好经济效益和社会效益，是切实可行与必要。

附表项目投资现金流量表单位万元序号项目合计增量现金流入营业收入配套收入增量投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

既可以满足当地居民家庭住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。

综上所述，福田大厦建设项目推进实施，对于加快于都县房地产健康稳步发展，构建和谐社会主义社会提升地方政府形象，拉动城市经济推进基础设施建设保护生态环境完善城市功能等方面都具有重要推动作用和典范意义。

另外，根据对本项目所在地房地产市场宏观调查分析及其所处背景环境论证研究，本项目开发建设具有较大必要性。

第三章市场分析于都县房地产市场分析房地产调控政策实施以来，二线城市房地产市场受到国家调控政策影响其发展有所放缓。

与之相对是三线城市及县级城市房地产市场异常火爆，呈现出强劲发展态势。

于都，这座有着六县之母之称县级城市，在其经济快速发展基础之上，房地产市场也被日渐看好。

于都县近年房地产业发展状况分析年季度，于都县房地产市场形势再度显现良好发展势头，主要呈现三大特点是房地产开发投资增长迅猛，新增七个开发项目。

季度，全县完成房地产开发投资亿元，同比增长房地产开发总量达万，同比增长其中商品房新开工面积万，同比增长二是房屋销售状况好于往年。

季度，全县商品房销售总面积万，其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万，与去年同期