注资料来源于西安市统计年鉴初步测算，年西安市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在以上，经济发展迈上了新台阶，并步入个新增长期。

经济高速发展给房地产发展创造了元大关，房地产开发增长速度达到了，其开发投资额和增长速度均为年来最高值。

国家统计局发布资料表明，年全国房地产开发投资总计亿元，同比增长。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了和各类物业开发投资增长速度均明显低于年同期水平，房地产开发投资保持稳定增长，中央政府宏观调控政策取得了定成效。

年全国商品房竣工本项目市场前景较好，所处地点具有很大增值潜力，通过合理规划设计来营造良好居住环境，就能得到很好经济效益和社会效益。

针对本项目提出以下结论项目销售市场前景广阔，企业能很快速回笼资金项目前期工作准备充分，建设条件良好项目各财务指标均较好，财务上可行项目投资额虽然较大，但经营风险在合理限度内。

建议根据在评价过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议项目在招投标阶段应该选择有实力承包单位和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度质量，尽量缩短项目周期认识和分析项目存在优势劣势机会威胁，扬长避短，做好整个项目开发销售全过程策划项目建设投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素，建议建设单位严格控制投资，节约资金，从而降低项目投资风险由于销售收入是影响项目盈利能力又敏感性因素，销售收入下降会对项目财务效果产生较大影响，因此，要想提高未来项目效益，必须重视营销方案设计应尽快与银行建立业务关系，实施银行按揭贷款，促使银行对有贷款偿还能力居民提供按揭贷款，这样就可以大大减轻销售工作压力，加快住宅和商铺销售速度。

项目实施进度安排附图附表项目投资计划表单位万元时间施工进度年年年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度前期准备期工程基础主体及安装装饰二期工程基础主体及安装装饰室外工程销售序号半年项目开发经营期合计土地费用前期费用基础主体装修室外工程费监理费建设单位管理费预备费建设投资项销售费用建设期利息总投资附表销售进度计划表单位平方米序号半年项目开发经营期合计期工程高层小高层商铺二期工程高层小高层商铺车位附表资金回笼计划表单位万元附表序号半年项目开发经营期合计期工程高层小高层商铺二期工程高层小高层商铺车位小计附表营业收入和销售税金及附加估算表单位万元序号半年项目开发经营期合计销售收入高层销售收入小高层销售收入商场销售收入车位销售收入销售税金及附加销售费用净销售收入附表投资计划与资金筹措表单位万元序号半年项目开发经营期合计总投资建设投资建设期利息资金筹措自有资金净销售收入长期贷款贷款本金贷款利息附表总成本费用表单位万元序号半年项目开发经营期合计建设投资销售税金及附加销售费用建设期利息总成本费用经营成本附表损益表单位万元序号半年开发经营期合计项目销售收入总成本费用利润总额累计利润总额所得税税后利润可分配利润盈余公积未分配利润累计未分配利润附表资金来源与运用表单位万元序号半年项目开发经营期合计资金来源自有资金长期借款净销售收入资金运用建设投资建设期利息所得税长期借款本金偿还长期借款利息支付盈余资金累计盈余资金附表借款还本付息表单位万元序号半年究据西安房地产信息网统计数据表明，首先，年普通住宅销售量年销售量上涨了多。

居民住房投资是支撑商品房市场发展主动力。

由于商品房区域性强，其价格上涨过快就会与居民收入及相关产业容易脱节，加上严格控制拆迁规模，需求量会在定程度受到抑制，炒房等投机行为也将会有所减少。

因此，年普通住宅市场需求量依然会处于上升态势，但涨幅预计会低于年水平。

其次，在年，写字楼市场开发量已经有了定比例下降，且销售量又比年相差无几，预计年写字楼市场开发量将会有定回升，但是由于几年前写字楼并未被消化完全，所以，年开发写字楼盘将会出现定情况销售不畅状态。

再次，年公寓市场比年销售价格有定程度上升，销售量方面较年销售量有定程度回落，据预计年公寓市场发展并不明朗。

最后，商铺年市场平均销售价格在元平方米，要比年略微有所上升，销售量比年销售量翻了番。

在年随着西安整体形象提升和在西部开发影响力增强，知名地产商纷纷抢滩登陆黄金地段，参与商业用房经营运作。

商业用房必将显现出无限商机。

从上