量也意味着巨大对住房需求。

以上三个方面，分别从不同层面反应了中国现状和特色。

它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量潜力。

只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。

而在相当长段时期内，这些因素很难改变。

因此，我们对房地产前景保持乐观。

近几年来隆回县城房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为隆回新经济增长点和城市居民新消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极贡献。

近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐加快，隆回房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。

目前，隆回房地产价格总体来说用估算经营期间成本费用主要有营业费用管理费用和财务费用。

营业费用营业费用主要包括广告费销售人员工资及福利费等，按销售收入估算营业费用万元管理费用管理费用主要包括办公费用水电费招待费管理人员工资及福利费等，按销售收入估算管理费用万元财务费用财务费用按建设期以外银行贷款利息估算。

本项目除项目贷款万元外，不考虑其他贷款，估算财务费用为万元。

项目总成本费用上述各项与项目开发成本之和即为项目总成本费用。

经测算，其总成本为万元详见总成本及费用估算表。

财务效益分析利润估算项目根据国家计委建设部年月颁布建设项目经济评价方法与参数第二版要求进行经济评价。

项目总销售收入扣除销售税金及附加与总成本费用即得利润总额详见损益表。

财务盈利能力分析根据项目成本与收入情况测算主要指标如下表所示项目主要经济指标表序号指标名称单位指标备注全部投资内部收益率所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年所得税后年全部投资财务净现值所得税前万元所得税后万元项目敏感性分析本报告作了所得税后全部投资敏感性分析，分别就销售收入即综合价格项目总成本主要为开发成本管理费用销售费用两项主要指标进行了敏感性分析，分析其变动对项目收益影响程度。

项目敏感性分析情况见下表项目敏感性分析表序号项目财务内部收益率财务净现值项目净利润现有指标销售收入下降项目总成本上升从以上分析看出，本项目当销售收入下降或总成本支出上升时，项目仍有较好财务指标，说明项目抗风险能力较强。

经济评价结论综上所述，项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元，财务内部收益率，投资回收期税后年，故本报告认为，项目建设从经济角度分析是可行。

第十三章可行性研究结论与建议结论本项目符合国家产业政策，得到县政府重点支持。

本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。

财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。

本项目实施将为承办单位带来可观经济效益。

综上所述，本项目是可行。

建议该项目社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。

建议认真做好工程招标施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。

在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建设。

精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳经济和社会效益。

附表销售收入及销售税费估算表单位万元序号项目合计经营收入商品住宅销售收入序号项目合计配套商业设施超市销售收入，车库销售收入，二销售税金及附加，营业税，土地增值税城市维护建设税教育费附加附表总成本及费用估算表单位万元序号项目其它房地产开发项目比具有十分明显价格优势。

可以预见，本项目具有良好销售前景。

第三章建设地点及自然条件建设地点项目位于县城东东环路与桃洪路交叉路口，隆回广电大夏对面，北依广达汽车修配厂，南临桃洪路，与县城汽车东站仅米，距万和学校米，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻县城城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。

自然条件隆回县位于东经，北纬，地处湖南省西南部，邵阳地区中部，是国家经济工作重心由东南沿海向西部推进过渡地带，属涟邵丘陵向雪峰山地过渡地带。

东邻邵阳市新邵县，南抵邵阳县，西接洞口县溆浦县武冈市，北连新化县。

东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里，占全省总面积。

县境地处衡邵盆地向雪峰山地过渡地带，南部为丘岗区，北部为山地区，地势自东南向西北呈阶梯式抬升。

隆回属中亚热带湿润季风气候区，四季分明，冬冷夏热，雨季明显，夏秋