建筑，为塔楼结构。

本项目尊循因地制宜规划设计，充分利用场地资源，构成个高低错落建筑景观，营造出优雅居住氛围，同时改善周边不良环境以人为本构思空间，意在营造适宜人活动尺度和空间。

住宅群楼采用合理间距和架空层以有利于小区自然通风降温。

住宅楼按标准层层高米设计，居室净高不应低于米。

项目共设置住宅套，住宅建筑面积平方米。

住宅户型方案见表。

表户型方案表类型户型户数建筑总面积备注住宅二房二厅四房两厅三房二厅住宅合计住宅设计根据不同产品，不同组团不同位置形成不同建筑形态，有针对性地进行住宅楼型及户型设计，引出。

利润和利润分配表利润和利润分配表反映项目计算期内各年利润总额所得税及税后利润分配情况。

财务计划现金流量表用于反映项目计算期各年投资融资及生产经营活动资金流入流出情况，考察资金平衡和余缺情况。

四盈利能力分析通过编制项目投资现金流量表和项目资本金流量表具体见附表附表，分析结果如下融资前税前分析结果项目投资财务基准收益率取项目投资财务内部收益率税后为，大于基准收益率。

项目投资财务净现值税后为万元，大于。

动态投资回收期为第三期前。

融资后税后分析结果项目资本金财务基准收益率取项目资本金财务内部收益率税后为，大于基准收益率。

项目资本金财务净现值税后为万元，大于。

动态投资回收期为为第三期前。

项目财务评价结果是良好。

二行业影响分析项目位于市新市区，规划总用地为，容积率，建筑面积。

项目作为新市区部分，是在本市新市区缺乏居住建筑条件下，为新市区提供配套中档经济适用居住小区。

本项目建成后可进步完善市区建设规划版图，并对市房地产业发展有极大促进作用，但不会形成行业垄断。

三区域经济影响分析本项目定位为建设功能完善中档居住小区，本项目建成不仅能提升市城市形象和品位，为新市区发展起到促进作用，而且也将会对市产生积极社会和经济影响。

可以为使用者提供舒适度更高居住场所，更加符合使用者偏好。

本项目使用时间较短建筑设计完善毗邻建筑布局合理，将美化局部区域形象，提高对投资者吸引力，进而提高市经济增长。

第八章社会影响分析社会影响分析项目地处片区优势明显，为建设中新市区，有政治中心和商业中心双重覆盖，具有良好市场前景。

项目建设可进步完善新市区建设规划版图，可为政府和相关利益群体带来良好社会效益和经济效益。

并且可以拉动市经济发展，扩大就业水平。

二互适性分析市繁盛名苑期项目建设，以土地出让形式取得土地使用权，政府和村民可接受项目建设和运营，交通电力水等其他基础设施满足要求，项目可以安排富裕劳动力，当地居民支持以现有企业技术力量和技术人才，可以满足项目高级技术需要，对于般技术人才，可以通过市职业技术学校和劳动技校获取，通过培训和锻炼，可以满足要求，成为高级技术人才后备力量。

三社会风险分析项目涉及各种社会因素主要是建设资金按时拨付问题，如果建设资金到位不足，会造成建筑工人拿不到工资，引发建筑工人上访，影响施工进度和质量。

四结论和建议根据以上分析，建设时，最好吸收当地人参与项目房间面积，尽量减少消极无用空间，注重功能合理性，大户型客厅餐厅南北相通，既宽敞又有利于通风采光。

各户型均有宽阔观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽处理，冷凝水统排放，不影响建筑立面造型。

套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需求，实现舒适健康居住目标。

套型面积取决于功能，套型功能增量，除适宜面积外，尚应包括功能空间细化和设备配置质量，与日益提高生活质量和现代生活方式相适应。

同时考虑私密性交往空间灵活性日常安全等以下因素。

私密性合理安排各种功能空间，避免各居住空间相互干扰，以及邻里住户间对视现象，保证私密性。

交往空间住宅内部交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅过道平台走廊等居住者过往和停留空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动公共性和社会性。

灵活性结构设备及其管网布置应为住宅可改造性创造必要条件。

宜采用大开间结构竖向干管集中外移横向支管不穿楼板等技术。

日常安全针对老年人残疾人以及儿童生活活动安全需要，套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手护栏防滑地面和报警装置等设施。

结构设计结构物设计基准期限本项目建筑主体结构设计基准期限为年。

荷载取值风荷载。

根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。

基本风压风荷载标准值