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近年来，古玩书画市场异常火爆，不仅关注度在不断提高，而且在拍卖市场中成交屡创新高。

古玩字画收藏，方面使得藏家美学素养得到升华，另方面也是对民族文化传承和发扬。

随着人们生活条件提高，花鸟鱼虫及古玩书画市场将有很大前景。

沭阳目前现有华年鱼虫古玩交易区相对零散，主要集中在沭阳柴沂路附近，比较凌乱，地摊散户卫生条件相当差，根本无益本地区本行业发展，相反偶尔会成为些不法分子兜售骗财良好平台。

目前本项目拟坐落于城南内环城河风光带，学府南路与苏州路交界位置，地理条件极为优越，沿河有自然风景绿化近平米，现有可直接装潢门面房近平米，不用拆迁，无需兴动土工，在不增加政府任何西边与城南内环城河东边风景带区域，位于城中心，与县青少年广场隔河相望，周围道路宽畅，交通十分便利，周围小区林立。

二地形地貌条件地势由西南向东北方向逐渐降低，水资源丰富。

三占地面积项目总规划用地面积为平方米。

四现有土地状况土地现状有可装潢门面毛坯房平米按现房屋余套可用毛坯房，沿路有大量规划好树木花草。

五公共设施条件给排水项目地址供水系统完善，供水能力富足。

排水排入城市污水管网。

供电由城市供电网接入，区内电力供应富足。

第四章布局规划总平面布置原则依据规范要求和企业特点，在总平面布置时做到功能分区合理。

在满足生产安全卫生消防各方面法规规范前提下，最大限度减少次性投资和运行费用，节省土地。

从实际出发创造个方便安全优美街区环境，建设座具既有现代化完善基础设施，又有古风古韵文化条街。

沭阳花鸟鱼虫古玩文化街可行性报告二总平面布置说明按街区内每个单体建筑使用功能不同，结合建设场地风向及周围现状条件，主要建筑均南北水平布置，使整市场有较为整齐外观。

在市场主要建筑物周围均设置运输消防共用通道，以满足街区内货物运输和消防要求。

同时，充分利用市场区空地进行绿化，既保证了市场绿地面积，也绿化美化了市场环境，为街区职工与商户提供个舒适优美工作环境。

三出入口设置根据街区所在位置及市场区外道路走向和要求，将人物流出入口分开设置。

分别与街区外道路相接，以满足市场区交通运输需要，避免人物流交叉干扰。

同时入口处建造大型古式牌坊，以更好营造文化条街气氛。

四各类经营店面种类与设置园林园艺沭阳花鸟鱼虫古玩文化街可行性报告以经营盆景盆栽花木户外用品仿真植物及其相关产品器皿等，是您改善家居环境提高生活品味好场所。

古玩字画以经营各种古玩，文房四宝，聚集华夏民间工艺木雕根雕字画陶瓷水晶竹制工艺品等。

宠物雀鸟区水族以经营设置根据街区所在位置及市场区外道路走向和要求，将人物流出入口分开设置。

分别与街区外道路相接，以满足市场区交通运输需要，避免人物流交叉干扰。

同时入口处建造大型古式牌坊，以更好营造文化条街气氛。

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宠物雀鸟区水族以经营海水鱼锦鲤热带鱼金鱼等国内外观赏鱼及其它水族器材用品为主。

以销售宠物鸟类为主，如宠物狗猫香猪小白兔各种爬行宠物等，并配套宠物食品宠物用品和宠物医院，是宠物爱好者休闲天地之。

书法协会等文化机构引进各类书法协会书画协会文学机构文化培训机构，倡导各类文化交流，定期组织文化艺术培训，为街区培育浓厚文化氛围。

沭阳花鸟鱼虫古玩文化街可行性报告第五章实施规划上级支持本项目涉及民生，与广大居民生活息息相关，希望政府能大力支持，相关职能单位能给予竭尽帮助，为本项目在社会公众形象与大众舆论上得到积极性宣传。

二自身完善管理机构组织方案项目组织结构采取董事会领导下总经理负责制，为适应项目开发及运营需要，下设财务部行政人事部市场管理部招商服务部后勤部等五个部门，为进步完善管理机制不断努力。

部门职能财务部负责组织本项目日常财务管理工作。

行政人事部负责公司日常行政管理和人力资源管理，处理公司日常行政业务，协调与政府有关部门联系与沟通。

沭阳花鸟鱼虫古玩文化街可行性报告市场管理部负责公司营销信息管理市场调研方案策划实施与业务管理。

④招商服务部负责公司前期招商管理及招商后期维护工作。

安保后勤部负责市场安保及后勤管理工作。

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