会稳定和文明进步，经于都县政府同意，决定投资建造所集养老健身医疗康复娱乐为体综合性多功能社区养老服务中心。

社区养老服务中心建设，得到了社会各界人士赞誉和支持。

第五章建筑方案指导思想与原则居家养老服务中心宜建在城郊或旅游胜地。

但应离主干公路近些，以方便入住老人外出旅游和就医居家养老服务中心最好是电梯公寓，占地要少。

房间分为公共间室两到四人，提供给由社保供养孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调居家养老服务中心应配备各种安全设施，包括适合老年人行走地面，防跌滑设计电气安全设计，防盗和应急呼叫装臵④有室内公共本项目建设期个月。

二项目实施计划表项目实施进度表时间项目可行性研究报告编制及审批初步设计及报批施工图设计土建施工及装修设备考察订货人员培训竣工运营第十二章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据建筑工程费用参考类似工程造价。

工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。

其他费用按有关计费标准估算。

流动资金按分项估算法进行估算。

二投资估算表贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建工程概算表单位万元序号概算项目投资额备注改造工程改扩建设备购臵改扩建前期工作改扩建合计二资金筹措经估算本项目总投资为万元。

注册资本金比例本项目拟注册资本为万元，占投资总额，符合我国有关部门对该规模投资项目企业注册资本最低比例要求。

出资方式本项目由中央预算内投资万元，地方财政配套资金万元。

第十三章财务评价财务评价依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施细则中华人民共和国企业所得税法及其实施细则国内同类养老度假村财务经营情况二财务评价基础数据选择财务价格通过对于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心经营管理调查，结合考虑到养老服务中心客户群体，养老服务中心收入主要为住户生活消费。

计算期根据项目实施进度，确定本项目建设期为年，项目运营期年，计算期合计年。

其它计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取。

房屋建筑物及雕塑折旧年限取年，其余折旧年限取年，残值率为，按平均年限计算折旧。

成本估算中采用人均工资数额为万元人年，福利按工资支出计算。

预计工资每年平均增加。

固定资产修理费率取。

其它费用按有关规定结合项目实际情况进行估算。

年税金及附加按国家或地方政府规定费率及计税方法计算，对该项目来说直接从营业收入中扣除有营业税及附加按计。

企业所得税每年应纳所得税率按计。

盈余公积金和盈余公益金按税后利润计取。

折现率设定根据行业经验，设定折现率设定为，同时作为基准收益率。

三财务评价指标由于各方面数据不准确，对养老服务中心年均净利润采取类似养老服务中心数据作为参考。

投资利润率投资效果系数年均净利润总投资投资回收期投资回收期静态项目总投资流动资金年均净利润折旧投资回收期动态，为年，含建设期年。

第十四章可行性研究结论与建议结论于都县民政局在省市县支持下，从实际出发，多方筹集资金，建设长龙社区居家养老服务中心，这是落实党中央国务院有关文件精神实际举措，符合国家有关政策。

本项目建设将促进当地老龄事业发展，推进小康社会和谐社会建设。

本项目建设方案总体布局分区合理，很好地结合了老年人健康和心理特点，配套合理。

本项目建设规模适中，投资省。

财务评价表明，本项目在合理收费前提下，有定经济收益，将为以后扩建积累资金。

二建议为促进当地老龄事业发展实施本项目，本项目承办单位于都县民政局上级民政部门指导支持下做了大量准备工作，建设土地已由于都县人民政府无偿划色彩典雅大方。

在装饰方面，大都采用砖木石雕工艺，如砖雕门罩，石雕漏窗，木雕窗棂楹柱等，使整个建筑精美如诗。

作为个传统建筑流派，徽派建筑融古雅简洁富丽为体，它至今仍保持着独有艺术风采。

徽派建筑体现是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代生态伦理思想天人合理念，努力实现人与所处山水大自然和谐相处精构巧思和智慧。

我们在许多徽州古村落古民居建构中发现与天地自然相通和谐观念与人为善利人睦邻观念整体协调观念重功能讲艺术观念崇儒尚文重教观念等等，都是徽派建筑特色之精华。

马头墙防火分隔功能和建筑美学韵律结合，西递大夫作退步想思维和墙角匠心处理，充分