会观念上给中国带来社会经济变化是前所未有。

作为胶东半岛历史商贸集散地和文化古城，具有悠久历史，城市商业气氛浓厚，投资环境不断优化，城市经济正处在快速发展阶段，城市人口不断增加，居民收入及消费能力不断提高。

对商品消费需求急剧增长，服务标准不断提高，市内现有传统商业设施已经无法满足这种需求。

同时，不断增长城市消费人口和消费需求，刺激了商业开发需求，也促进了商业物业所有者管理者和经营者之间建立新关系。

再者，随着经济快速发展，现代交通工具彻底改变了市民活动范围和速度，改善了居民居住环境和生活条件，人们消费方式和行为发生了根本变化。

二业态定位为室内主题公园。

二设计要素建议外广场及楼体外立面设计，应充分考虑人民广场景观延伸性，让项目风格与其保持统，不要建成片空旷单调空地。

地面通道灯光广告灯箱和广告牌等利用公园建筑手法进行艺术处理。

楼体外立面风格形象利用色彩灯光建筑风格等表现手法，在视觉上既能让消费者明白这是座，又能体现本项目主题定位，在顾客心理上形成鲜明视觉效果。

外广场各种功能，如促销推广活动企业化宣传停车等功能灵活巧妙地利用外广场及楼体外立面开展。

二通过建筑设计，将人民广场项目外广场楼顶室外花园风格自然延伸至楼内各楼层，使大楼内外整体风格保持高度致性和协调性。

特别在各楼层各区域各节点处理上，应充分利用公园建筑艺术风格，进行有效处理，充分体现室内公园主题定位。

三本项目各条通路，楼层内各区域通道节点，屋顶至通路应按公园形式设计，如道路利用鹅卵石铺设艺术处理通路各节点亭台楼阁点缀小桥流水式通道，充分体现本项目公园式购物中心主题。

四室内公园只是作为本项目经营功能种表现方式，只是利用公园建筑风格，将各种经营活动分布在室内公园中各景点各通道各节点不同区域内，并且要求分布自然过渡性好。

五室内公园经营功能划分为五大主题。

游园区，主要包括画廊水族馆垂钓室内攀岩摄影形象设计。

儿童游乐区，主要包括电玩儿童娱乐城量贩式影院迷你影吧。

休闲吧，主要包括茶吧书吧咖啡屋棋牌室美容健身运动。

餐饮吧，主要包括风味小吃，特色小吃。

购物区，主要包括工艺品收藏品地产品旅游纪念品花草鱼虫根雕盆景。

备注室内公园规划，我们将充分尊重开发商及设计单位意见。

各主题区经营项目及规划面积，将在后期规划设计方案确定后，结合市场特点和招商实际情况分别确定。

第六部分结束语我公司广场项目小组工作人员在市场调查结论基础上，深入分析市商业经济发展现状，既遵循商业地产般规律，更注重广场项目所具有特殊性，理论联系实际，写成此报告。

商业地产运营过程中，不可控因素变化较多，及时对规划进行调整补充修改是必须和必要。

因此，此报告书中所确定面积配比业态组合等还将进步修改完善，使之更科学更适用于本项目。

业态分布具体位置也将在今后招商及运营过程中重新确定。

市场定位确定是进行建筑设计方案前提条件，但这种设计概念还需要专业设计单位用建筑语言表达出来，这就要求本项目在建购物休闲娱乐餐饮商务等功能于体站式消费综合性购物中心商业业态，本项目正好填充城市商业发展空白，既能发挥本项目规模大竞争优势，又能通过科学组合各种服务功能，满足消费者各种消费需求，发挥本项目服务功能全竞争优势。

公司经济实力雄厚企业发展战略经营理念超前，从根本上保障了本项目能够建设并成功运营个标准。

三项目形象定位背景分析商业经济是高文化经济，商业竞争实质上是商业文化竞争。

广场既是商业购物中心，也应当是文化建设中心。

除了加强商业购物营销，还要充实其文化内涵，通过提高文化品位来创造项目特色通过简洁明快建筑风格柔和亲切色彩合理楼层规划与店面设计货品科学摆放，包括运营每细节，体现亲切人性方便舒适时尚潮流项目形象通过品牌经营保证商品质量优良通过时尚渲染保证商业经营文化气息通过文化渗透保证对商品质量和人员服务管理通过质量和服务管理促进企业文化提升。

通过各种经营因素形成商业经营综合价值，进而打造个有品位项目，创造个知名商业品牌。

二形象定位商业新业态管理新典范。

定位依据本项目规模大功能全，是市第家真正能满足消费者购物休闲娱乐餐饮商务多种需求新型商业业态。

市以风筝为载体成功地打造了风筝之都城