平均租金为元平方米月，经测算该项收入每年为万元。

酒店营业收入共间套间，平均每间收入为元，经测算该项收入为每年万元。

仓储费收入仓库总建筑面积为平方米，仓库租金每个月为元平方米月，测算该项收入每年为万元。

酒店公寓共有酒店公寓间，平均每间每天收入为元，经测算该项收入每年为万元员工公寓共有员工间，平均每间租金为元月。

经测算，该项收入为万元。

营业收入估算表收入来源金额单位万元店铺租金收入酒店营业收入仓储费收入酒店公寓员工公寓合计项目社会效益评价项目建设有利于钢材资源综合利用，节约资源城市大建设，导致钢材品种及数量需求日益增长，市现有小型钢材经营场所，场地拥挤，各经源节约若干意见，并在省循环经济十五发展规划中明确提出，到年将建设成批符合循环经济发展要求示范企业，建成批资源节约型环境友好型城镇和产业园区，进步形成低投入高产出低消耗少排放能循环可持续经济市场发展格局。

钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，•钢材现货交易市场建设，有利于实现生产企业销售商家资源产业联体跨越式发展，形成具有定规模经济市场园区。

因此，市钢铁材料行业要实现跨越式发展，需要营造个完善规范具有定规模综合交易市场作为支撑平台。

得到市委市政府对该项目大力支持。

因此该项目符合政策及市场发展需要。

该项目设计合理，各项建筑指标均符合规划要求经考察项目用地面积，建筑面积，用地性质，容积率，绿地率，建筑密度，建筑层数，建筑结构，耐久年限耐火年限抗震设防类别等指标，该项目完全符合建设及规划部门要求。

项目社会效益较好本项目建设有利于钢铁金属材料资源综合利用，能够节约资源和保护环境同时，该项目属于商业地产项目，经济带动能力强，能够促进市经济发展目建设能够完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象项目直接或间接带动大量人员就业。

项目本身经济上合理，技术可行本项目内部收益率为，大于基准收益率。

，大于零，投资回收期为年。

通过这几项指标考虑，该项目投资经济上合理。

综上所述，本建设项目土地开发能发挥定经济效益社会效益和生态效益，实现了人口资源环境和社会协调发展。

因此该项目建设是可行。

建议项目总投资亿元，投资较大，需加强融资，确保资金按时到位，顺利完成项目建设。

项目需吸引近百家商家入驻才能保证预期效益，因此，必须加强项目招商，指定个切实可行策划方案，确保项目收益。

加强项目管理，资金控制，合理安排工期，确保项目及时实现经济效益。

附表附表建设投资估算表附表固定资产折旧估算表附表无形资产及递延资产摊销表附表总成本费用估算表附表利润和利润你分配表附表项目财务现金流量表附表财务敏感性分析成果表建筑投资估算表附表单位万元序号建筑工程设备及工器具购置安装工程其它费用合计备注第部分工程费用土建工程店铺用房元平方米酒店及综合配套服务设施元平方米员工公寓楼元平方米酒店式单身公寓楼元平方米仓储用房元平方米物流管理用房元平方米公厕垃圾中转站设备用房元平方米配套工程室外工程给排水工程供电工程二第二部分其他工程建设费用土地费用建设单位管理费工程招标及管理费勘察及设计费工程监理费三第三部分预备费四第四部分建设期利息建设投资占合计固定资产折旧表附表单位万元序号年份折旧年限合计生产期项目年年年年年年年年年年固定资产折旧合计原值折旧费净值建筑物原值折旧费净值设备原值折旧费净值无形资产及递延资产摊销表附表单位万元序号时间折旧年限合计生产期项目年年年年年年年年年年无形资产及递延资产摊销合计原值摊销费净值土地原值摊销费净计能直接或间接带动近千人就业。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注项目占地面积亩合用地性质商服用地建筑面积容积率绿地率建筑密度建筑层数多层商户户员工公寓住宅套序号指标名称单位数量备注酒店标间间单身公寓间建筑耐久年限年建筑结构耐火等级级屋面防水等级级三建筑抗震设防类别类丙抗震设防烈度度结构形式框架结构建设期年定员人建设总投资万元年营业收入万元年总成本费用万元年利润总额万元净利润万元财务内部收益率所得税前所得税后净现值万元所得税前万元所得税后投资回收期年所得税前年所得税后总投资利润率可行性研究结论与建议可行性研究结论钢材现货交易市场项目建设，是市经济发展需要，是维护市场经秩序改善城市场环境和提高城市市场服务功能需要。

市场建设可以钢材生产企业提供市场销售平台，为使用企业