块位于临安市民广场侧，可利用广场借景造景，形成良好星级临安银杏大酒店临安市区二星级临安青山湖休闲村青山湖风景区二星级装修中附录三杭州临安公路览表杭州临安青山级公路，车道杭州出口，至青山变车道，与原来老级公路相连已开工年完工，由杭州临安行程在分钟内省道，杭昱高速公路中汪家埠昌化段，路经杭州余杭临安年月开工年月完工，由杭州临安行程在分钟内省道，澎浦线，湖州临安级公路年动建年完工省道，桐千线级公路，桐卢千秋关，路经店型客房，型客房为例，列出其投资收益见表。

黄龙月亮湾酒店投资收益表指标支出收益总收益率户型建筑面积元总房款首付款贷款年元年计算方式房间牌价折扣出租率毛收益净收益住房卡元市场状态免费入住保守估计固定回报元市场状态免费入住保守估计固定回报由上表可知投资者只须付足首付款，酒店将提供成年按揭等值回报。

上表净收益收益率未计算投资者获得房产增值收益。

对于投资型业主，根据杭州旅游酒店平均水平，客房成本为其收入，如按计算，客房出租率在左右就能平衡投资者投资回报。

预计利润回报，将比市内住宅或写字楼投资股票投资国债投资更可靠更丰厚更长久。

投资固定收益式产权酒店与其他投资方式收益比较列表如下投资方式投资回报率风险来源产权酒店免费浪漫度假物业产权增值酒店管理公司经营不善可通过聘请信誉度好经营业绩卓越酒店公司规避。

市区内公寓商住投资方式楼物业产权空置没有租出去，无房租收入未来供应量大，造成房租下降大多数房款超过万，资金占用量大。

股票投资不确定风险大，股市跌涨难测，散户经常被套。

期货买卖不确定风险大跌涨难测外汇买卖不确定要求投资者有经验和时间风险大，尤其是方向性事物损失无法挽回。

收藏艺术品币卡邮票等不确定投资者需有相当鉴赏能力，甄别真赝投资币卡邮票等，与发行量密切相关，稍有不慎，就会成为废品堆，熊市常持续多年。

国债利率低通货膨胀，风险很低。

储蓄利率极低通货膨胀，国家金融政策，风险很低。

购买保险遭遇不幸，才获赔偿宁可希望健康平安，不要赔偿。

险收益模式这种模式典型如海南皇冠滨海温泉酒店。

其运转方式采用前期适量回报，后期风险共担方式，投资者全额购买产权客房后，后期收入视酒店经营情况而定，这种方式计算公式为酒店经营第年度，开发商承诺投资者所获红利回报为楼价酒店经营第二年度，开发商承诺投资者所获红利回报为楼价首两年般用总楼价红利进行让利。

可抵冲房款，或领取红利现金。

在计算中可将项目简化为投资者只付房金，酒店经营第三年度，投资者将按如下公式获得红利回报投资人年租金总收益客房年租金总收入经营成本分成比例客房年租金总收入年均入住率酒店客房日均房价天酒店客房日均房价投资者分红系数酒店客房日均租金客房原售价酒店客房原总售价酒店客房日均总租金分红系数和可分配年度利润额度由物业管理委员会和业主委员会共同研究决定。

风险收益法是开发商少量定量让利，投资人汇报则取之于经营管理，这种模式风险由开发商和业主共同承担。

本项目模式选择在浙江新轮经济建设中，旅游项目和房产项目建设都在寻求共享市场互利发展道路，而杭州旅游西进和临安休闲度假胜地定位影响，使得在临安建设产权式酒店成为种现实选择。

采用产权酒店建设模式可以发挥旅游和房地产二个产业方向优势，将游客对郊外度假追求和购房投资购房商居市场需求结合起来，用市民对房产投资热情来引导和培育休闲市场。

对解决临安度假休闲住宿设施建设和改善当地产业结用这种方法，其优点是接待容量拓展快，能在较短时间内形成规模二在同等接待容量下可以减少投资风险，固定资产由购房业主分担，经营风险由开发商承担。

三房产业主即是产权酒店消费者又是产权酒店促销者，这种双重身份能拓宽酒店潜在市场，提高酒店整体照徕能力。

四这类酒店客源市场有较大培育弹性空间，可以边培育市场边扩大接待规模，逐步达到住宿设施合适容量。

产权式酒店主要类型时权酒店即由瑞士亚历山大耐首次提出，是产权酒店开端，酒店向游客中产家庭和企业集团出售，在定时期内使用酒店住宿或娱乐设施权利，该权利可转让或交换。

退休住宅型产权式酒店是种所谓留后路退休住房投资方式。

投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报，到退休时候作为颐养天年住所。

这种类型产权酒店在美国比较多见。

有限自用投资型产权式酒店开发商将酒店每间客房分割为独立产权出售给投资者。

投资者般不在酒店居住，而