（定稿）东莞时代娱乐广场项目投资可行性申请报告（完整版）㊣精品文档值得下载

四大优惠政策免大型停车场收费免十二个月卫生费治安管理费免费赠送外墙体广告年南博专人协助办理切工商牌照当前来南博商业广场消费人群构成香港同胞当地市民企业老板白领阶层般外来工台商其它第四章经，樟木头镇以及附近周边镇区目前唯间大型娱乐美食综合商城。

交通优势立体交通网络，去处随心所欲，南博地理位置旺中带静，交通便利，门前莞深公路六线行车，而莞惠公路从南博商业广场左侧穿过，四处灌通，并睦邻樟木头火车站，至深圳仅几分钟车程。

毗邻广深高速，沿海高速珠三角城际快速轨道交通线网。

场内并附设有可停靠多辆车大型免费停车场，目前已有多辆免费接送车穿梭于樟木头各处地段。

政府资源政府强力支持，百商争辉商业圣地，南博商业广场是樟木头政府投资百亿巨资打造小香港十二大重点项目之，强有力政府支持将为阁下事业发展保驾护航。

三项目市场调查研究樟木头镇是广东地区娱乐方面在首屈指消费强镇，它客流主要来源于周边辐射七个城镇清溪塘厦凤岗谢岗黄江常平桥头及深圳惠州及东莞其它地区。

在消费特性上，经过市场研究公司调查，它存在如下特点东莞娱乐消费者消费时机逢各大节日周未放松自己与好朋友相约起业务工作需要与朋友起聚会与女男朋友起随着心情而定有朋友来访时平时下班后公司老板上司请客分析以上数据显示，东莞地区娱乐消费群越来越注重消费品味与个性化，且朝中高档次发展，人们越来越注重业余假日休闲生活，并且商业气氛很浓，这与商业载体东莞有超过两万多家企业数量众多关联紧密，同时可以看出东莞地区娱乐市场潜力巨大。

分析以上数据显示，东莞地区是周边几个城市最具消费能力城市。

东莞娱乐消费者不愿意消费因素没有品味档次较低价格太便宜没知名度环境气氛不好服务态度不好没有泊车位价格太贵东莞及周边地区人均可支配收入单位元东莞广州佛山惠州肇庆中山珠海粤其它调查客体对南博商业广场未来地产信心定会升定会降可能会升可能会降维持不变不确定调查样本个樟木头镇及辐射周边几个镇目标人群分析以上数据显示，南博广场是个增值潜力较大商业广场。

分析以上数据显示，东莞地区开始越来越注重娱乐休闲消费，娱乐消费占收入比优势明显。

调查样本每个城市几个地区娱乐休闲消费占收入比广州东莞长沙分析从当前来南博商业广场消费人群可以看出，大多是具强消费能力当地市民及香同胞，为中高层次消费群。

第三章项目招商方案招商项目南博楼星时代娱乐广场建筑面积共约，平方米租期为年免租期个月，免租期间每月只收元平方米管理费。

前两年租金按元方面，在基本生活需求得到满足后，娱乐休闲作为提升生活品质重要消费被越来越多人认同另方面，中国人传统上即把吃喝玩乐作为业余消遣种方式。

从过去朋友请客到越来越个性化娱乐消费选择，尽管在放长假期间特定时段娱乐饮食服务呈现了供不应求，但第三产业服务供应商包括旅行社餐饮及娱乐机构正面临如何满足不同消费者需要以扩大市场紧迫问题。

认真研究不同消费群娱乐休闲需求，明确自身目标市场和服务定位，集中有限资源在细分市场上，根据顾客需要进行娱乐服务组合设计，借助口碑效应竖立自己品牌，当是东莞地区娱乐餐饮服务供应商面对激烈市场竞争下未雨绸缪之良策。

根据市场调查资料显示，东莞娱乐同质化后果是将竞争引向以价格竞争为主恶性竞争。

在东莞娱乐这块既大又快速膨胀蛋糕下，要在短期内大幅提升营业额，如果是靠低价位和大幅提高推广预算，最终效果将是不可预测。

整体来说，东莞尚缺少定位较高品位出入驻经营。

二项目五大优势业态优势互动项目，南博商业独领风骚，年月，从第个国际汽车品牌入驻南博，到四星级商务酒店入驻，至今已包括南博汽车城南博娱乐美食城南博商务酒店南博商务写字楼南博沐足中心南博海鲜大酒家南博法国俱乐部南博购物娱乐城八大项目已陆续建立。

南博商业广场主题定位是集娱乐休闲，文化演艺世界各地美食为体综合商业城。

演艺娱乐，美食人间聚天下之美食，集人间之欢乐，百花齐放，相互争辉，相互凝聚，相互带动，必将成长为东莞乃至广东地区商业地产之典范。