湖区主要集中分布旧式多层住宅及村宅，无及经营组织实施计划有关工程计划说明建设期项目开发时间以同类建筑工程平均合理开发时间预计，不包含任何具体及特殊情况。

本项目总建筑面积平方米，考虑施工进度预计建设期为前期个月，施工期个月，建设期共年。

建设期安排根据项目规模，在资金到位合理施工条件下拟定。

确定建设期为前期工作从年月至年月，工程施工从年月开始，至年月工程全部竣工。

销售期根据同类项目般销售期确定，本项目销售期预计为年，从地劳动密集型工厂里从事技术流水线工作，小部分从事服务行业。

平均人口密度人平方公里，处于东莞各镇上游水平。

全镇将近人口只有初中或小学文化程度，人口总体素质低。

现状人口文化结构显然不利于技术水平和管理水平提高，不利于经济发展，不利于产业升级换代。

石龙镇与其它各镇经济比较经济指标虎门常平石龙樟木头石碣茶山石排万元工业总产值万元财政收入万元社会消费品零售总额万元土地面积石龙虽然地域狭小，但综合实力较强，仅次于虎门常平厚街塘夏，在周边区域内，远高于石碣石排茶山等城镇，成为小区域中心城镇。

石龙镇城镇规划城镇性质东莞市东北部重要中心城镇，珠三角水铁联运中心之，以高新技术产业为支柱第三产业发达环境优美现代化滨江城镇。

规划结构四大组团老城组团占地，规划万人，以日用消费型商业区为依托新城组团占地，规划万人，城市行政科技信息文化中心西湖组团占地，规划万人，以高新技术园区和批发为主大商业区为依托红海组团占地，规划为物流园四条发展轴线镇内连结老城区新城区西湖区四条主要道路条蓝带东江将石龙镇分割为江三埠，是石龙镇重要水运航道和景观资源图石龙镇规划结构图城镇规划有关指标规划指标年实际年年年建设用地规模人均建设用地人总人口万人户籍人口万人暂住人口万人四石龙镇房地产市场分析市场总体特征发展历程在世纪年代初以前石龙镇房地产市场尚末形成，年随着全国房地产建设高潮，石龙镇土地开始大量出让，众多市政工程项目完工并投入使用，房地产项目不断推出年代中后期随着宏观调控，石龙镇房地产市场陷入低弥，在此期间建设多为旧式小规模多层住宅。

年，随着正龙豪园聚龙湾项目推出，石龙房地产市场突然升温。

发展阶段由国际城市发展经验可知，房地产发展阶段与人均数值有着密切关系，而近几年石龙经济稳定发展，也进步带动了房地产市场发展。

年石龙镇人均为美元，结合石龙目前房地产市供需特征，石龙房地产已进入平稳发展阶段。

图国际通行房地产发展阶段与人均数值关系图单位美元发展时期启动期平稳发展期快速增长期发展速度放缓直至停滞不前人均以上总体特征石龙镇土地已基本出让或被征用。

因体制原因，石龙镇房地产公司控制着该镇主要建设用地，土地市场化程度低。

开发主体以本地开发商为主，石龙镇房地产开发公司占有垄断地位。

本地房地产中介机构数量极少，仅有少量小型中介以地铺形式进行二手楼租售业务二级市场般是开发商自售，外地品牌中介已进入本地市场香港怡高深圳爱地时代。

老城区西湖区现以旧式多层住宅为主，居住环境较差新开发楼盘主要集中在新城区。

老城区商业以传统消费型为主，住宅底层街铺数量较多，商业气氛旺西湖区商业以大型批发综合性商业为主新城区商业面积供给较多，销售情况良好，但商业气氛清淡。

写字楼市场以自建自用为主，市场需求不旺市场供给分析住宅供给区域分布与价格区间老城区区域发展特点东莞市房地产发展较早区域有城区常平樟木头和虎门，直以来城区优势都不是十分明显。

但在近两三年城区房地产成了主要力量，在常平樟木头和虎门市场保持原来水平同时，年城区销售房地产面积约占东莞市年总销售面积，城区成为了东莞房地产主战场。

石龙镇经济环境石龙镇概况石龙镇位于东莞市东北部，北临增城博罗两镇，南临茶山石排两镇，西临石碣镇。

全镇总面积平方公里，其中陆地面积平方公里。

处于东江下游北干流与南支流分叉口，被东江自然分割为四个部分，呈工字形。

石龙镇有八百多年历史，曾与广州佛山陈村并称广东四大名镇。

至年底，全镇总人口万人户籍人口与外来人口比例约为海外华侨港澳台同胞万多人分布于世界各地。

石龙镇至莞城车程约分钟距莞深高速公路约公里，距广汕公路约公里，与相邻城市深圳广州惠州联系紧密石龙镇经济与社会商品零售总额年年年年年年年社会商品零售总额石龙镇经济总体保持快速发展，年增长率