珠房地产开发公司明珠锦绣佳苑赣新大道吉安信和实业有限公司信和新城二期后评价主要内容期项目作为房地产开发有着正反两方面社会效应。

积极方面主要有是完善了吉安市中心城区基础设施及房地产建设，改善城市商住条件二是通过引进外资开发房地产项目全面提高了房地产开发水平。

消极方面主要有施工产生噪音和尘埃及增加住户居民产生生活排烟垃圾和出行交通不同程度影响当地居民正常生产和生活等。

社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，工程设计方面有自己独到之处，在社会效益环境效益和经济效益结合上找到新切入点，并胜出其他楼盘。

第二节市场需求分析市场需求建设小康吉安实现吉安在江西中部率先崛起，是今后段时间我市经济建设主要奋斗目标。

未来五年，我市中心城区按照市三区两江三岸环三桥五纵八横规划加紧建设，初步形成万人口规模滨江花园城市雏形，给中心城区房地产业发展带来了巨大发展空间。

居住现状据统计，吉安市中心城区现有非农人口万指吉州青原两区，不含外来务工人口，现有存量住房万，人均居住面积建筑面积约，其中有近万户购买了房改房含集资房安置房。

如果按人均建筑面积居住水平，现有人口还需新增住宅面积万。

同时，不同阶层其现有住房差异性已显现，住房消费已呈金字塔式梯级消费结构见下图。

住房消费群体住房消费市场富人高收入者别墅高档公寓稍高收入者商品房中低收入者经济适用房二手房最低收入者政府提供廉租房住房呈金字塔消费结构示意图近几年旧城改造房屋拆迁情况撤地设市至年，吉安市中心城区主要集中在吉州区，累计拆迁房屋面积万年万，年万，年万，累计完成拆迁住户余户。

这些拆迁户绝大多数是实行货币安置，即通过住房社会化市场自行解决拆迁后居住问题。

年中心城区续建面积万，新开工面积万，拆迁面积万，新增拆迁户近千户。

如果要安置年拆迁户，按户均计算，需住房面积万，而要安置上述所有拆迁户，则需住房面积万。

城市新增人口住房需求据初步分析，吉安市年时间要达到万人口中等城市规模，现有城市人口要翻番以上，按小康居住水平户均套，人均室，设施齐全，功能完善标准，那么，新增人口按人均建筑面积计算，需增加住房面积约万。

根据上述情况分析，旧城改造拆迁居住需要，以及现有居民迫切要求改善居住条件愿望和新增城市人口住房需求，形成了巨大住房消费潜在市场。

未来五年，吉安市中心城区住房需求总量近万，全面启动住房消费，住宅建设即将进入黄金期。

二市场供应近年中心城区商品房开发建设情况时间施工面积万竣工面积万销售面积万销售额万元年年年年年合计近年吉安市吉州青原两区城区房地产项目规划审批情况编号建设单位名称项目名称项目规模公顷建筑面积万工程地址备注吉安康居锦江发展有限公司康居帝景湾螺湖花园小区井冈山大桥西路以北吉安市创天国际投资有限公司丽景城住宅小区后河中游地块吉安市万家房地产开发公司光明居住小区地块光明路以北吉安市凯震房地产开发公司阳明商城原吉州区委区政府吉安天立实业发展有限公司天立花园期原河东街道办事处青原大道东西两侧江西国投庐陵房地产开发有限公司江信庐陵花园星港澳园井冈山大道西路原吉安麻纺厂吉安信和实业有限公司信和期工程后河中游下游吉安阳光房地产开发公司金竹园青原大道以西市恒荣房地产开发公司丽景花园井冈山大道号市恒荣房地产开发公司正丙角新村正丙角吉安市青原房地产开发公司刘家村委会安置用地上海路以东，永新路以北吉安市青原房地产开发公司滨江新区坼迁安置新桥用地上海路以西，滨江大道以东吉安市中寰置业有限公司中寰城市花园原曲轴连杆厂地块江西嘉圆房地产开发近已竣工和正在施工房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期等。

根据和济春天规划方案及建设单位实施计划，和济春天地块总用地面积亩，含原规划拟建青原消防支队用地及二桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地，用地规整期项目用地面积亩。

二项目周边情况为改善青原区行政中心区域城市建设相对滞后现状，加快构建两江三岸中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市总体规划要求，应加快开发建设青原区，形成城市风貌和景观。

青原区行政中心及和济春天开发建设，在吉安市城市近期建设规划中和青原区分区规划占据极其重要地位，其