，南京市商品房空置率仅为，远低于全国平均水平，今年至月份，商品房空置面积继续下降，仅为万平方米。

随着住宅制度不断完善，促进住房消估算地下商场按元平方米估算。

公用配套设施建设费本项目公用配套设施有小学校幼儿园俱乐部会所物业管理用房配电房垃圾站等，采用单位指标估算法。

经估算约万元。

其中小学校按元平方米估算幼儿园按元平方米估算俱乐部会所地上部分按元平方米估算俱乐部会所地下部分按元平方米估算垃圾站开闭所和煤气调压站均按元平方米估算物业管多层住宅万平方米，小高层住宅万平方米，高层住宅万平方米。

但是，全市商品住宅合同销售面积却高达万平方米。

其中，白下区和建邺区住宅销售面积较高，分别达万平方米和万平方米。

从供给量现状来看，目前南京中高档价位项目市场供应量偏大，而中低价位项目相对较少，难以满足今后主流客户需求，供需不匹配情况比较严重。

此外，种种迹象都表明，今后段时期南京商品住宅供应量会增加，但结合市场需求变化趋势分析，南京房地产市场供需不匹配矛盾还将持续，但高档物业市场供需矛盾情况有望率先得到缓解，中档物业市场将面临较大压力，低档物业市场供需矛盾年内无法得到较大改观。

低价住宅上扬比重将会增大。

目前南京市些土地实行竞拍招标，商家为抢到土地，不计成本地高价抢拍，结果水涨船高，房价上涨也就水到渠成了。

据了解，目前南京市楼盘品质也有了明显提升，无论从规划建筑形态环境园艺工程用料等硬件建设，还是服务配套等软件配置，都使得开发投入增加，房价自然也会随之上涨。

尽管如此，随着城三区城市扩展逐步推进，土地供应将以城郊接合部为主，受新轮城市建设推动，这类地区基础配套设置将逐步完善。

这些因素都将促使低价住宅上扬比重增大。

二市场需求分析目前，南京市正处于城市化高速发展阶段，城市化率每年提高个百分点，至年城市化率将达到。

这为南京市房地产业在相当长段时间内保持高速增长提供了强大动力。

但目前，南京市房地产投资占固定资产投资比例不到，低于全国同类城市至个百分点。

据测算，南京市由于改善居住人口增长拆迁等原因每年需新增万平方米以上住宅，而目前供应量平均在万平方米左右，供需矛盾突出。

因此，南京房地产业发展需要广泛吸引各类资金，改善供应不足现状。

发展态势未来年仍是高速期。

依据国际经验和发展规律表明，当人均处于至美元之间，人均建筑面积平方米以下，是房地产业高速发展期。

南京年人均已达美元，按人均每年增长速度计算，达到美元目标需要年年南京市居民人均建筑面积为平方米，按每年平方米增幅计算，达到平方米目标需要近年。

因此，未来至年内南京房地产业仍将处于高速发展期，具有较大发展潜力。

住宅消费需求旺盛。

近年来，南京房价上升总体较为平稳，房地产市场价格处于稳中有升发展态势，但区域之间增长存在不平衡性，商品住宅价格均匀上涨，部分区域成为热点。

年房展会数据显示，参展楼盘单价至元占，至元占，元以上占。

南京市经济持续稳定发展为房地产业发展提供了良好基础，城镇居民人均可支配收入和居民储蓄存款大幅增长为房产业发展提供了强有力支撑。

据统计，南京居民为改善居住条件和年轻人结婚购房成为购房主力军，约占交易量城市被拆迁居民购房，约占交易量，外地购房约占。

年南京城建力度较大，老城环境改造新区建设使房屋拆迁量大增，拆迁使购房预期消费转化为即期消费，获取拆迁补偿为居民购房提供了物质基础。

二级市场放开带动了整个房地产市场联动，房改房上市审批手续简化，影响房改房上市各种政策壁垒已基本消除，越来越多市民通过卖旧房购新房方式来提升住房品质，改善居住条件。

此外，由于南京市居民正处在次置业，再加上从众心理作用，居民纷纷追涨买房，两者相互强化，导致购房需求进，同比增长。

另外，南京市八个片区万平方米经济适用房，四个片区万平方米中低价商品房正按计划推进。

从销售情况来看，至月份，南京市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中商品住宅销售面积万平方米，同比增长。

以上数字说明商品房销售交易量增长速度是非常快，市场化程度在迅速提高。

总来说，南京市房地产市场发展良好，呈供销两旺势头，房地产商开发经营压力还不算很大，有较大发展空间。

在新增商品房热销同时，二手房市场销售状况持续升温。

随着市场秩序逐步规范，旧房交易市场兴隆。

据统计，南京市年全年办理二手房交易登记件，交易面积万平方米，交易金额亿元。

旧房交易活跃刺激了人们对住房更新换代需求，进步促进了新住宅商品房建设发展，新商品房建设和旧房交易之间形成了互相