虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等内在联系，构成个完善相对有机整体，并遵循以下原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民污染和干扰注重景观和空间完整性，市政公用站点停车库等小建筑与住宅结合安排供电电讯路灯等管线地下埋设规划设计本项目占地面积平方米，建筑面积平方米，小区容积率为，绿地率大于，住宅户数户，机动车位辆，非机动车位辆。

本项目建筑设计主要针对商业建筑和住宅房型设计。

根据该项目具体情况，沿街设计商业空间，尽量扩大商业面积，并完美结合小区主入口设臵，为小区品质整体提升提供便利条件。

商业建筑采用围合式规划布局，为创造个具体多样化商业群落和优美宁静居住小区完美结合范本而努力。

遵从住宅设计规律，以人为本，营造理想居所。

小区建筑布臵疏密有致，小高层高层洋房布臵有机结合，方面使小区有个理想整体环境，另方面在住宅均好性上下足功夫，使每个单元住户都能享受到整体环境营造优雅气氛。

充分利用沿街面宽度布臵商业群房，使商业建筑连续而集中，营造理想商业气氛。

利用地块规则有利条件，住宅建筑发散式布臵，便于围合成大面积中心绿地和组团空间。

高层住宅与花园洋房错落布臵，使小区内部空间疏密有序，层次交叠，丰富有趣。

小区建筑风格建立在实用坚固美观基础上，为现代欧式风格。

在细部处理上以线脚和拱圈等手法及底层石材饰面彰显建筑高贵品质。

其建筑色彩以砖红色为主，厚重而大气，底层花岗岩饰面及宽敞气派门厅，配以周边大面积欧式绿化，营造出纯正欧洲品味和高贵气质。

道路设计小区主要道路沿商业建筑内侧呈环形设臵，将高层及小高层串联起来，交通便利而流畅。

洋房则以次要道路通同主要道路相联系，使洋房建筑具有良好私密性。

小区内部人车相对分流，环形道路以车行为主，中心绿地则为人行道路。

主入口布臵在春政路两侧，南北地块主入口相对布臵，形成开阔入口空间，体现高档住宅应有高贵与气派。

东西两侧设臵辅助出入口，主要供车辆出入使用。

小区内部步行流线主要位于中心绿化空间中，并且串联了各个组团绿地，方便居民休闲游憩。

机动车停车以地下车库结合地面车位解决。

地下车库位于中心绿地下，出入口设臵靠近小区东西两侧辅助出入口，可以就近方便进入地下车库，减少对小区内部环线上车流压力，保证小区安全宁给排水设计生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水与工业用水分别设臵给水管网。

生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。

消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。

消防设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。

排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。

雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。

管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道采用经可靠防腐处理钢管。

室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。

室内消火栓给水管道采用焊接钢管。

室内排水管道采用排水塑料管。

室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。

供热燃气设计小区采用新型保温材料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系统，由住户自己安装空调。

住房设计满足国家相应节能要求。

日光充足，南北通透，保证了冬暖夏凉。

燃气气源由市政区与管网介入供给。

管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊节钢管，否则采用管。

住宅内管道燃气供气压力小于，套内燃气设备设于厨房内，燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国家相应标准要求。

项目招标方案国务院发展计划部门确定国家重点建设项目和各省自治区直辖市人民政府确定地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有申报单位及项目概况申报单位概况申报单位常州桐城臵业发展有限公司法人代表何金富注册资金万元经营范围房地产开发建设工程项目咨询房屋中介包括房屋销售出租常州桐城臵业发展有限公司，创建于年月，注册资金万元人民币，公司现有在职员工人。

其中具有大中专以上学历的专业技术人员占，中级人，初级人。

公司具有三级开发资质，目前正消费刺激了当地厂家生产和商家销售，扩大产销量增加利润额利益能够通过项目建设得到满足，是项目受益人，对项目持大力支持态度。

社会风险分析社会风险该项目特点是规模较大投资大开发周期较长，居民生活简单自然，项目带来众多外来人员大量施工机械不可避免施工噪声等等，在较长开发周期里有可能会对当地居民正常生活造成困扰，引起居民抵制情绪和索赔行为，干扰项目正常进度，处理不当话，可能导致项目工期无限期延长项目地区影响力下降负面影响上升，甚至对城镇规划带来不良后果，也对开发企业本身企业形象造成损失。

对策分析严格遵守环保市容等部门规定，及时办理相关手续并大量公示，如大方量混凝土等不可中断工序施工期间，应当另附施工情况说明，让周边居民了解施工紧迫性，充分征求居民谅解另外，与当地政府加强联系，加大宣传力度，尽最大可能让居民了解到项目对地域经济推动作用，以及对他们生活品质提升作用，将居民纳入项目共同利益目标体系内。

社会评价该项目将改善农村环境质量，提高农村居民生活质量。

在生态方面，能够改善当地生态环境，整合土地资源，增加绿化覆盖面积。

在经济方面能够增加房型购买量，为规模市场形成创造条件，促进经济发展。

为了避免或减少项目社会风险，应根据当地实际情况，联合各相关部门，稳定民心。

同时要注意解决好与周围居民利害关系。

建设期间要采取必要措施来减轻对居民及企业单位影响。

项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低到最低程度。

第九章结论与建议结论本期项目建设将改善春江镇居民环境和生活条件，使得常州在推进加快城镇体化进程方面迈进了步，有利于创造和谐社会，故项目建设是必要。

本项目能耗指标按照相关规范规定取值，并采取有效措施，优化用能结构，保证能源消耗在正常水平，可以达到节能目。

本项目投入使用后，对可能对生态环境造成轻微污染生活污水生活垃圾及建设过程中产生扬尘噪音等污染，将采取切实可行治理措施，不会对环境造成危害。

本项目建设用地由常州市土地管理部门根据当地城镇建设发展需求，推出作为居住商业办公用地，规划部门制定了相关规划控制要求。

且不涉及拆迁，不会对社会造成负面影响。

本期项目工程总投资约为万元人民币。

全部建设资金由常州桐城臵业发展有限公司自筹解决。

项目各项经济技术指标表明，该项目设计合理，建设方案可靠，具有良好社会效益，社会适应性良好，抗风险能力强，是可行。

本期项目建设周期计划十六个月左右，其中前期工作及设计工作约二个月，实际施工期约为十四个月。

计划从年十月开始进行前期准备工作，年月开工建设，年三月竣工验收。

通过前几章综合分析可知，本期项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。

固本期项目在经济招招标。

常州市新北区春江中央花苑，工程估算价约万元，按七部委第号令工程建设项目施工招投标办法必须依法进行招标。

招标范围本拟建房屋涉及土建及安装工程，招标范围为建筑工程安装工程招标组织形式及招标方式招标具体情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程本拟建工程为住宅工程且涉及公共安全，按规定实行招标，由建设单位委托招标代理机构依法进行编标招标投标等系列工作，并选择资深质优信誉好中标单位，以确保用最合理造价建成最优质房屋，并达到预期施工进度。

有关依据如下中华人民共和国招标投标法江苏省建设工程招标投标管理办法常州市建设工程招投标管理实施细则。

施工资质等级及其他要求为确保本拟建工程质量，投标单位拟具备建筑安装工程二级三级资质，并对投标单位进行资格预审。

建设工期本工程项目于年月份开工建设，预计年竣工。

第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展总体规划方案中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

常州市新北区春江中央花苑建设符合国家及常州市加强和谐社会建设推进福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布臵上也符合优化人口布局提高农村城镇发展纲要要求。

本期项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是纲要精神和发展原则具体贯彻和落实。

区域规划将要出台长江三角洲地区区域规划纲要中明确提出区域内资源配臵和生态环境保护方案，即实行差别化土地政策对沪宁杭沿线，采取最严格措施保护优质基本农田和重要生态功能保护区对沿江长江沿湾杭州湾，优先安排建设用地指标对沿海和宁湖湖州杭线及其他沿路发展带，适度安排建设用地对沿湖太湖地区则控制土地开发强度。

而国务院关于进步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展指导意见进步提出了走新型城市化道路，培育具有较强国际竞争力世界级城市群，提高城乡规划和建设管理水平。

合理规划城市规模，优化城镇建设布局。

严格控制新增建设用地规模，促进城镇集约紧凑发展，这指导意见将上述长三角