间。

内蒙古建伟工程咨询有限公司投资估算与资金筹措项目投资估算工程概况建设地点鄂尔多斯市东胜区旧包府路北地块内建设用地规划条件意见书编号条字第号。

建设规模本项目净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，全部为地上建筑，其中住宅建筑面积平方米，综合楼建筑面积平方米。

建筑层数住宅楼建筑层数分别为两栋层，栋层，建筑总高度分别为米及米综合楼为层，建筑总高度为米。

投资估算基准市人口总量和年均城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。

因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛又重要因素。

人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。

例如，农民工青睐那些户型小价格低民工公寓刚步入社会大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通方便中高档社区。

人民生活水平不断提高内蒙古建伟工程咨询有限公司随着经济快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长趋势，人民生活水平不断提高。

年月底，鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入元，同比增长。

农牧民人均纯收入达到元，同比增长。

在收入增长同时，居民消费水平也有显著提高。

年月末，全市城镇居民人均消费性支出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长。

根据马斯洛需求层次理论，人们收入水平不断提高，使其对住房要求也随之发生变化。

居者有其屋已不再能满足人们心理需要，而是对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层次需求。

因此，由收入因素带动改善性需求也是我国房地产需求高位运行重要原因。

鄂尔多斯市年，全市人均超过万美元，万元生产总值能耗低于全国平均水平个百分点人均财政收入超瓦暖城镇居民人均可支配收入新增万元，达到万元农牧民人均纯收入超万元。

随着居民家庭收入增加，消费水平迅速增加，消费支出迅速增长，房地产前景非常看好。

城市拆迁改造需要随着工业化和城镇化快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆迁力度不断加大。

据相关数据显示，全国每年拆迁计划约为亿平方米，实际拆迁面积约为亿平方米。

按照国家关于拆迁安置拆建还原则，城市拆迁改造带来被动性住房需求，也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视原因之。

据年鄂尔多斯市政府工作报告，年东胜区全面推进中心城区棚户区改造工程，今年中心城区旧城改造完成万户万平方米，新开工建筑面积万平米以上。

投资投机需要随着我国经济快速发展和房价持续高位运行，国内外资金通过各种途径流入我国房地产市场，房地产投资投机需求明显增加。

根据投资投机资金来源不同，可以简单地将其分为国内资金和国外资金。

内蒙古建伟工程咨询有限公司首先来看国内资金投资因素方面由于社会保障体系滞后，国内居民对医疗教育养老等保障缺乏信心，对未来生活不确定性深感担忧而储蓄利率低股票等理财产品投资风险大通货膨胀压力大物价上涨过快等因素，使得很多居民将可居可租可售房地产投资作为种重要资产保值增值手段。

国外资金青睐中国房地产投资投机原因主要有两个首先，随着中国经济在世界经济中地位不断提升，他们需要不断增加在中国资产配置比例其次，人民币升值使他们有希望获得汇率和房地产价格上升双重收益。

全面建设小康社会需要党十六大将全面建设小康社会作为新世纪前二十年奋斗目标，标志着我国经济和社会发展进入新阶段。

全面建设小力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入不断提高和城镇化建设推进，融合商业和居住等城市综合体等需求急剧增加，在这样形势下项目建设单位审时度势，决定建设盛世金城•逸景商住小区建设项目。

项目建设必要性中国是个人口大国且人口增速也很快。

根据统计局发布年统计公报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。

随着人口增加和人口结构变化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量市场供给。

这种由人口因素引起刚性需求是带动房地产需求旺盛重要影响因素。

截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快，人口快速增长成为必然，然而住宅商业增长远远不能适应人口增长。

如果小康生活居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要经营生产和公共设施用房，这巨大市场需求将对该地区房地产市场发内蒙古建伟工程咨询有限公司展产生积极地推动作用。

世纪八九十年代出生婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家庭生儿育女，这无疑将释