具体见资金来源与平衡表。

敏感性分析将开发成品成本销售价格销售进度等作为不确定因素进行敏感性分析，分析结果表明，项目效益对产品开发成本和售房收入这两个因素最为敏感，其中产品开发成本对项目收益影响最大，其次为销售价格。

因此要注意控制投资成本，并避免雷同化价格竞争。

要优化设计方案，加大招标竞争，加强项目管理，以确保止年月底，市主城区商品住房累计可售量为万平方米，其中年以上待销售住宅万平方米，从发展角度讲，市商品住宅开发近两年还有较大市场空间。

同时，根据市城市新轮发展规划预测，到年，主城区人口将增长到万人，城市建成区面积由目前平方公里增加达平方公里。

按照人均住房面积平方米计，年至年间新增城市人口对商品住房需求总量为万平方米。

考虑城市房屋拆迁改善性购房和个人房产投机也是块很大市场，估计十二五期间，市主城区住宅需求总量为万平方米左右，年均需求量在万平方米左右。

全国房地产市场运行情况国家统计局发布月全国房地产市场运行情况报告显示年月，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。

其中，住宅竣工面积亿平方米，增长，比月提高个百分点。

月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

月，商品房销售额亿元，同比增长。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，占房地产开发投资比重为。

延续今年以来逐月回升势头。

全国房地产开发景气指数简称国房景气指数连续个月上升。

主城区月房地产市场情况分析今年月份我市房地产市场保持了持续稳定发展态势，房地产市场交易量各项指标均已超过年同期水平。

房地产市场基本情况房地产投资增幅明显。

月份我市主城区房地产开发投资亿元不含主城区乡镇房地产开发，同比增长。

其中住宅亿元，商业房亿元，办公房亿元。

商品房新开工面积增幅较大。

月份我市主城区商品房新开工面积万平方米。

其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。

商品房竣工面积保持增长。

月份我市主城区商品房竣工面积万平方米，同比增长。

其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。

截止年月底，我市主城区商品房累计可售量为万平方米，其中商品住房万平方米，其中年以上待销售商品房面积为万平方米含住宅万平方米。

二房地产市场供给和销售情况年月我市主城区共批准商品房预售面积万平方米，同比上升，其中住宅万平方米，同比下降。

年月份我市主城区各类商品房销售签约面积共万平方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积万平方米，同比年月增长，其中商品住宅销售签约面积共万平方米，同比年月增长。

年月我市等有色金属矿产储量居安徽省首位。

几年来，市坚持走特色发展之路，紧紧围绕实施生态立市工业强市旅游兴市商贸活市战略，着力建设实力活力魅力和谐，进步明确和强化了坚持抓工业抓招商抓园区抓旅游抓城市，以重点突破带动全局发展思路，经济社会发展全面提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年在全省个市中居第位，达到。

几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局基础性工程。

沿江高速铜九铁路安景高速通车，九华山机场通过国务院立项，宁宜城际铁路开工建设，立体交通网络基本形成城市框架拉开，达到平方公里，城五区型态基本形成，城市品位不断提升，城市容量不断扩大，为科学发展提供了空间发展平台基本形成，园区建设已达到平方公里，远期规划达到平方公里。

基础承载力不断增强，经济发展硬环境得到改善和提升。

近五年来全市人民收入变化情况见下表人民收入年年年年年城镇居民人均可支配收入万元增长率农村民人均立市工业强市旅游兴市商贸活市战略，着力建设实力活力魅力和谐，进步明确和强化了坚持抓工业抓招商抓园区抓旅游抓城市，以重点突破带动全局发展思路，经济社会发展全面提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年在全省个市中居第位，达到。

几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局基础性工程。

沿江高速铜九铁路安景高速通车，九华