作。

拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况工程技术处财务处外联处培训计划均按有关部门每年要求执行，公司不再另行安排。

销售处人员培训由项目经理及销售负责人组织，其他处配合对本项目进行针对性学习和加强。

七开发建设计划前期开发计划及资金计划括号内为资金计年，市商品房销售出现前所未有上升趋势。

仅年上半年商品房销售面积已达到平方米，销售金额亿多元，但年下半年商品房销售趋缓，只销售商品房平方米，销售金额亿多元。

表二十六绵阳市年商品房预售走势月份单位平方米年商品房预售走势年商品房预售走势商业用房投资势头强劲年，商业地产呈现出强劲投资势头，万向装饰建材城花园市场三汇装饰建材交易中心川西北物流交易中心臵信芙蓉汉城二期溢阳商业城等批项目陆续投入市场，天晨爱喜嘉年华东辰新天地四川绵州汽车配件市场等批项目也已开始或即将开始动工。

据统计，年我市商业用房在建施工面积达平方米，同比上年增加平方米。

占全年在建商品房施工面积，比上年增加。

二手房市场增长较快，连动商品房市场销售快速增长。

衡量个城市房地产是否健康稳定发展，二手房市场是否火爆是个重要标志。

年，二手房市场已开始步入高发展期，本年同比上年增长，快速上涨极大地拉动了商品房市场。

外来人口购房成为我市房地产市场主力军。

外来人口购买我市商品房，近三年来增长速度不断加快，年外来人口购商品房平方米，年购商品房平方米，年购商品房平方米，年达到平方米，同本地人购房比例为。

外来人口购买商品房极大地促进了我市商品房市场发展。

为城市经济快速增长做出了贡献。

小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。

年市房地产市场存在问题土地价格快速增涨与商品房价格稳步发展形成了明显矛盾。

近几年来，我市土地市场价格上升幅度极大，尤其是实行土地供给体制改变后，竞拍价格路走高，对商品房成本产生了极大影响，带来了极大销售风险。

而商品房价格由于市场供求关系比较宽裕，商品房价格直处于平缓上升趋势，为了消化土地价格上升所占用成本比重，开发商只能采取住宅保本或微亏，用提高营业用房售价来赚钱，长持下去，将会对商业房产带来极为不利影响。

原材料价格波动不确定性加大了房地产市场风险。

房地产业上游产品如钢铁水泥煤电等价格上涨，对房地产市场影响甚大。

如年下半年页岩砖由元匹涨至元匹，致使商品房成本每平方米上涨元左右。

受国家宏观调控影响，市房地产开发投资销售在年下半年受到明显影响，出现减缓趋势。

尤其是银行实行紧缩政策，提高存款准备金利率，将房地产开发项目资本金提高个百分点，使房地产开发企业贷款受到限制。

商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。

年我市商品房开发中，存量房有定比例以及水电气弱电等方面联系工作年而元平方米商品房成交量从上升为年，呈现出户型变小，单价上升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。

年市商品房空臵情况年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方米，负增长率为。

其中，年以内商品房空臵面积为平方米，住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。

表二十五年商品房空臵面分段表年以内空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例年以上空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积，比上年减少，其中年以上空臵面积平方米，比上年减少。

虽然商品房空臵面积比上年减少，但年下半年增加平方米，增长比率为。

年市房地产市场发展特点房地产开发投资增幅减缓市年房地产开发投资亿元，比上年减少亿元，施工面积平方米，比上年减少平方米，增长。

分户型购买者人群增加。

值得注意是元平方米商品房成交量从年下降为年，而元平方米商品房成交量从上升为年，呈现出户型变小，单价上升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。

年市商品房空臵情况年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方米，负增长率为。

其中，年以内商品房空臵面积为平方米，住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。

表二十五年商品房空臵面分段表年以内空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例年以上空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重年市商品房空