山区全年供应量不足收益率借贷资金计息注销售收入按正常售价销售，税前利润已扣除销售税金。

三财务机会风险分析及应对措施若以内资企业形式开发该项目，需投入万元自有资金作为注册资金，加上亿元贷款即可完成项目投资资金需求。

按照目前广州公司情况，取得亿元年期贷款应该问题是不大。

根据该项目项目流量安排，正常销售情况下安排亿人民币贷款，其中万元贷款期限为年，万为年分两次借贷，万为年。

为降低资金成本和利率风险均价其中八区以上数据来源广州市房地产信息中心二项目所在区域市场情况广州市东山区简介东山区占地平方千米，年末总人口，万人，为，万元，年末职工，人，全年工资总额，万元，职工年人均工资，元。

社会消费品零售总额为，万元。

广州市东山区是广东省政治文化中心，历来就是广州高官巨贾云集之地。

目前广州军区中共广东省委省人大省市政协市政府部分部门中新社广州分社羊城晚报社南方日报社广东电视台粤港信息日报中国科学院广州分院中山大学北校区原中山医科大学广东工业大学等单位均驻扎在此。

全区已形成环市东路农林下路署前路龟岗片商业旺区。

专业市场众多，形成批高收入消费者，是本项目目标项目年月年月增长全市批准预售住宅面积其中八区全市批准预售高层住宅面积其中八区全市批准预售多层住宅面积其中八区全市预售住宅成交登记面积其中八区全市预售高层住宅成交登记面积其中八区全市预售多层住宅成交登记面积其中八区全市预售高层住宅成交登记均价其中八区全市预售多层住宅成交登记均价其中八区全市预售高层住宅成交登记金额其中八区全市预售多层住宅成交登记金额其中八区消费群。

如东南部海印电器总汇海印广场毛线布匹市场和摩托车市场旧货市场较场西摩托车零配件市场文德路至文明路文化书画市场陵园西路中华广场带手机电子通讯器材市场中山三四路小商品市场等等。

区域内宾馆食肆林立等具有特色设施成行成市，已具规模，颇有知名度。

东山区是个成熟老城区。

区内教育医疗等市政配套设施完善，交通便利。

有东风东小学东方红等所小学所幼儿园。

所医院分布在区内，中山医科大学全国知名。

环市路东风路中山路三条城市主干线横贯该区，与其间纵向公路构成密集交通网络。

公交汽车站点星罗棋布，地铁号线沿中山路而行，杨箕站紧靠锦城南苑地块西南角。

正因为东山区具有成熟而出众交通教育购物休闲娱乐设施，区域内居民尽享其便，房地产市场相当成熟和活跃，二手成交量直位居广州市交易量前两名，手楼盘销售也取得不错业绩。

因此，东山区楼盘得到众多消费者青睐，综合素质高楼盘从上市伊始就受到市场关注，例如锦城花园东山雅筑等。

东山区高层住宅市场情况年月东山区号地段高层住宅市场情况面积单位金额单位万元均价单位元以上数据来源广州市房地产信息中心年份年月年月同比商品房批准预售面积其中高层住宅预售商品房成交面积其中高层住宅预售商品房成交金额其中高层住宅预售商品房成交均价其中高层住宅成交宗数区域供应情况东山区是老城区，占地面积小，房地产发展得早，目前可供开发用地十分少，故区内供应楼盘也屈指可数，而且绝大多数是单体楼，小区盘十分少，如年在售住宅楼盘只有十几个，能形成小区只有东山雅筑富力金羊花园含富力东堤湾和盈泽苑等个楼盘。

年东山区高层住宅供应量为万有升降。

写字楼成交均价为元平方米，比年均价下降，年成交均价多年来首次低于元平方米。

年高层住宅均价为元平方米，比年相比下降了。

多层住宅和商铺均价则有所上升，与年均价相比，分别上升了和。

年住宅市场年全市十区批准预售住宅面积万平方米，占批准预售商品房总面积登记成交住宅面积为万平方米，占登记成交商品房总面积比重为。

住宅成交量比同期上市量超出万平方米。

市场吸纳能力稳定，原八区高层住宅，比去年成交量同比增长。

年住宅市场情况面积单位万平方米价格单位元平方米从地区分布看，高层住宅较集中在海珠区和天河区，海珠区高层住宅成交量和批出量分别占全市高层住宅成交总量和批出总量和多层住宅番禺区居多，该区多层住宅成交量与批出量分别全市多层住宅成交总量和。

年年增长全市批准预售住宅面积其中八区全市批准预售高层住宅面积其中八区全市批准预售多层住宅面积其中八区全市预售住宅成交登记面积其中八区全市预售高层住宅成交登记面积其中八区全市预售多层住宅成交登记面积其中八区