大积雪厚度主导风向频率水位黄海高程地面海拔高程历史最高水位第四节市政管网配套条件拟建场地位于徐州市区西部徐商公路南侧，与原徐州环宇焦化厂相邻，周围各项基础设施均已具备，项目可根据设计要求直接将水电通信光缆等公用设施管道线引至拟建场地内，所需条件即有保障。

第五节周边环境条件拟建场地位于九里区火花，南临徐州市诚利达物流有限公司，东侧为徐州奔马工程机械有限公司及火花卫生服务社区，西侧为火花派出所，项目周围有天能小区卧牛矿宿舍安馨小区等，项目实施有利于改善附近居民购物条件，完善公共服务设施，对构建和谐社会，营造宜居社区和活力社区具宽度应满足消防间距。

拟建建筑内部应设疏散楼梯，合理布臵，最远疏散间距控制在规范要求之内。

建筑内建筑材料按其耐火等级采用相应防火标准材料。

消保设计等其它单位组成验收委员会对工程进行全面验收，合格后签发竣工验收报告。

第二节项目实施进度计划本项目建设期拟定为个月。

项目总体进度计划内容包括项目前期准备工程勘察与设计土建工程施工室外工程竣工验收并交付使用等。

建设总体进度详见计划进度表。

表项目实施计划进度表项目阶段实施计划进度月前期准备勘察设计土建工程安装工程室外工程竣工验收第十章投资估算及资金筹措第节投资估算根据国家概算指标及徐州市有关部门规定收费标准，对本项目进行初步估算。

投资估算依据•建设项目经济评价方法与参数‣第三版土建年•江苏省建筑工程单位估价表‣•江苏省建筑工程综合预算定额‣•江苏省房屋修缮工程预算定额‣安装年•全国统安装工程预算定额江苏省单位估价表‣•安装工程预算工程量计算规则‣•江苏省安装工程费用定额‣•江苏省建筑装饰工程预算定额‣市场价格调整徐州市年月份•工程建设及造价信息‣。

二估算方法土建工程土建工程费用根据上述文件颁布有关定额材料价格等资料，参照最新同类型工程概算资料，结合本地区实际情况估算。

其它费用包括前期工作费勘查设计监理费建设单位管理费等。

根据有关规定结合本工程实际估算。

基本预备费用按照工程造价计取。

三投资估算经初步测算，本项目总投资万元。

表项目总投资估算表单位万元序号项目投资估算投资额占总投资比例工程费用土建工程元公用工程给排水系统元消防系统元电力系统元弱电系统元安装工程元室外工程二工程其它费用勘察设计工程费用监理费工程费用建设单位管理费工程费用工程保险费工程费用临时设施费工程费用三基本预备费二总计第二节资金筹措本工程总投资为万元，由火花办事处通过多渠道筹集解决。

第十章财务评价第节评价说明范围及依据本财务评价编制依据为•建设项目经济评价方法与参数‣第三版及国家现行财税政策会计制度与相关法规。

二计算期及经营负荷本项目建成后，按全部出租经营计算。

项目财务评价计算期为年，其中建设期为年，第年平均出租率为，第年平均出租率为，从第年至计算期末出租率按计算。

第二节财务效益与费用估算租金收入工程总建筑面积为平方米，使用面积按建筑面积计算，则使用面积为平方米，根据项目位臵，参考同类市场经验，每平方米月租金按均价元计算则本项目年营业收入为平方米元月平方米月万元营业税金及附加根据国家现行财税政策会计制度与相关法规有关规定，营业税按营业收入计算，则营业税为万元城市建设维护税按营业税计算，则为万元教育附加费按营业税计算，则为万元。

营业税金及附加合计为万元。

表营业税金及附加表序号项目名称计算基数税率金额万元万元营业税城市建设维护税教育附加费营业税金及附加总成本费用估算人员工资及福利根据拟建项目规模，经测算，项目建成后经营管理人员定员约人，考虑到目前徐州市人民生活水平用树干式与放射式相结合配电方式，电源电压供电。

电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。

照明电源插座线路各自由分配电箱引出路，相互独立。

导线采用铜芯塑料线穿高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关插座采用暗装方式。

接地系统采用系统。

对消防设备应急照明等系统用电均采用二路供电，并在负载末端自动切换。

四照明设计市场应统配备照明灯，室内市场应设臵应急灯。

交易厅内照度应不低于，专间内照度应不低于。

市场内照明以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。

五防雷设计本项目防雷接地系统采用型接地保护，采用联合接地形式，接地综合电阻不大于欧姆。

第五节弱电设计设计依据•民用建