（新建项目）扬州国际珠宝城项目可行性论证立项报告（立项阶段）㊣精品文档值得下载

浪漫气息和回归自然感觉。

建成后国际珠宝城计划配套有人民银行验金点珠宝鉴定中心海关报关点，并有税务银行保险等服务机构。

还将有快递小时滚动珠宝信息屏幕全方位国际珠宝信息网安全押运为珠宝商办理出口来源地证明黄金经营权珠宝进出口经营权代办有关营业执照暂住证等。

珠宝城将不定期举办大型国内国际珠宝研讨会交流会珠宝专业培训会珠宝拍卖活动专业人员资质培训等。

珠宝城还将配备现代化高科技防暴防盗设施，引进国际知名物业公司进行星级管理，配有世界流专业保安设施进行小时全天候监控，并有支训练有素专业保安队伍为珠宝企业保驾护航，使入驻企业无后顾之忧。

第四节可行性研究基本思路本报告旨在对项目作出常规可行性研究。

由于本项目是以珠宝为主体，集珠宝加工业商业酒店业旅游业于体房地产综合性开发项目，有别于传统单珠宝工业区开发。

在珠宝行业状况国家政策市场等诸多有利因素作用下，她必将成为中国第个国际级高标准珠宝专业大市场。

本报告以详细市场调研为基础，以大量具有说服力数字材料为依据。

逐回答该项目投资者何以独具慧眼进军珠宝产业何以在长三角在扬州开发建设国际珠宝城等疑问，顺理成章地得出两个结论选择长三角开发建设国际珠宝城是市场迫切需要选择扬州是因为扬州综合成本最低，综合效益最好。

本报告充分发掘扬州在长三角经济圈中有利区位优势，将项目有效资源市场前景及公司操控能力三位体进行综合考虑，并对方案作出初步投资估算。

第五节可行性研究主要技术经济指标本项目研究主要技术经济指标总建筑面积万平方米其中加工厂房面积平方米商业面积平方米酒店面积平方米公寓面积平方米总投资万元人民币不包括酒店投入自有资金投入约万元人民币经分析研究，本项目主要经济指标为税后利润万元未计算厂房租金和酒店营业收益全部投资净现值万元年折现率按计全部投资内部收益率总投资利润率盈亏平衡点为第二章珠宝市场分析第节国际珠宝市场鸟瞰相对平稳，各有升降，总体趋旺珠宝首饰在国际贸易中是项大宗商品，其年营业额约亿美元。

虽然经受伊拉克战争中东冲突非典冲击，引致金价波动，部分地区市况淡静销售下跌，但年国际珠宝市场整体表现相对平稳，且各有升降。

以国家和地区来看，东南亚上半年市场复苏受到打击，下半年销售趋于乐观。

由于美国市场正在复原，东南亚整体经济情况亦呈现复苏迹象。

泰国钻饰印度珠宝销售均较去年同期有温和上升。

新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌损失。

中华珠宝网年月日年东南亚珠宝零售市场大拼盘其他国家和地区均呈现较好态势。

以色列第季度裸钻出口增长缅甸海水珍珠将大幅增产，预计年产量较去年增加南非市值最大，产量第二黄金公司黄金地公司第季度纯利增长秘鲁金饰今年前个月出口总额比去年同期增长了越南扩大黄金进口黄金协会已经把中国作为年全球推广计划重中之重。

世界黄金协会远东区董事总经理郑良豪月日出现在上海。

他专程来为世界黄金协会启动黄金消费新概念在中国推广活动。

这种以黄金为主要材质金饰，因为硬度较高色泽美丽而备受各国年轻消费者青睐。

中国对全球黄金行业影响不可忽视，郑良豪说，重塑黄金金融资产作用扩大全球黄金新形象推广，是世界黄金协会年全球策略两大重点，中国则是推广计划重中之重。

来自世界黄金协会消息说，虽然自年至年，铂金首饰消费热潮使得中国黄金首饰消费大幅下滑四成以上，但年中国黄金需求仍高达吨，成为仅次于印度和美国世界第三大黄金需求市场。

世界黄金协会认为，年中国黄金市场呈现三大趋势开放步伐加快，市场体系逐步完善，投资需求上涨。

年月日，上海黄金交易所开业，结束了延续多年黄金统配统购。

今年上半年，中国人民银行又正式取消了有关黄金行业项行政审批项目，其中包括取消黄金收购许可，黄金制品生产加工批发业务审批，黄金供应，黄金制品零售业务核准等。

这意味着，世界各地相关企业只需在中国当地市场购买黄金，就可以自由地在中国投资黄金珠宝生产批发和零售项目。

世界黄金协会总裁詹姆斯伯顿曾对此评价说现在中国国内黄金市场完全是个自由市场。

巨大需求正在吸引越来越多国际黄金企业和相关机构进入这个市场。

同时出现在世界黄金协会推广活动上香港知名珠宝品牌周生生和周大福，对内地黄金消费市场表示了浓厚兴趣。

中国内地是个巨大市场，这对每个商家都是无可抵挡诱惑。

周生生董事兼副总经理周允成说，我们对在这里发展前景非常有信心。

意大利贸易促进会上海代表阿迪斯认为，随着中国黄金市场进步开放，会有越来越多意大利珠宝商参与中国市场。

伦敦金银市场协会会长穆立则表示，中国完全有可能成为亚太地区黄金中心。

另个令国际黄金业界对中国趋之若鹜因素，是正在酝酿之中个人黄金买卖。

据悉，世界黄金协会已与上海黄金交易所建立密切联系，并设立了专门顾问小组，协助金交所研究和开发包括黄金期货在内投资产品。

业内人士预测，旦个人黄金投资放开，真正投资类黄金产品面世，中国内地黄金需求每年可增加吨。

这将刺激外资大举进军中国内地黄金珠宝总论第节项目名称及简介项目名称中国扬州国际珠宝城二项目简介中国扬州国际珠宝城是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的个集珠宝加工经营展示拍卖批发国际交易为体的大型房地产综合开发项目。

项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。

扬州珠宝城占地亩，总建筑面积万平方米，投资亿港元，计划引进折，计算时取。

内部收益率计算当时试算得出假设，则假设，则，说明项目可以盈利。

与同期贷款利率比较，说明项目盈利水平大大超出社会平均盈利水平。

二财务净现值设定折现率，据财务现金流量表，万元评价万，说明项目可按事先规定贴现率即获利，在所研究经济寿命内发生投资净收益，有经济效果，项目开发方案可行。

三投资利润率项目投资利润率利润投资总额四项目经济效益评价指标汇总项目明细项目数值动态指标财务内部收益率财务净现值单位万元静态指标投资利润率五盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，设销售率为时候刚好盈亏平衡，即经营收入开发成本费用剩余物业成本价值经营税金及附加，也即，则由计算可得，当销售率为时，全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。

即项目盈亏平衡点为般认为，当盈亏平衡点经营率时，项目风险较低，本项目盈亏平衡点经营率为，可见风险在可承受范围内。

第九章偿债能力及担保分析第节偿债资金来源及偿债能力分析本项目利润来源有四个方面见第八章，前期用于偿还银行贷款资金主要靠物业销售收入，至年底，需要偿还银行贷款本金为万元利息按季支付，在投资估算中作为成本已考虑进去，本项目全部投资所产生净现金流量为万元，平均债务覆盖率为，可见，项目全部投资所产生现金流量对债务偿还还是相当有保障。

二本项目现金流分析当中有部分剩余物业是按成本价计算，实际上市场价值往往远高于成本价，真实净现金流应大于万元。

三本项目建成后其他方面收益见第八章也为偿还银行贷款提供了强有力保障。

总体看来，项目在建成之后，经济效益很好，收入来源稳定可靠，对债务保障程度较高，因此，本项目偿债能力很强。

第二节贷款期限选择本项目年全面投入，年有部分资金回笼，回笼资金又须再投入到项目中去，年回笼资金可用于偿还银行贷款，所以贷款期选择年，按季付息，到期次还清本金及剩余利息。

第三节贷款担保分析贷款担保问题本项目贷款担保可用项目公司所购全部土地进行抵押担保，项目公司购买土地帐面价值详见土地使用权证书及抵押物清单为万元，其中，商业用地帐面价值为万元，约每平方米元，工业用地帐面价值为万元，约每平方米元。

年月，扬州市国土资源局公开拍卖了块土地，其中有块土地分布在项目公司所购土地周围，这些土地最高成交价为块商业用地每平方米元，最低为块住宅用地每平方米元详见有关扬州市土地拍卖公告，根据本项目地块位置及用途，商业用地市场价不会少于每平方米元，不考虑工业用地升值因素，本项目商业用地市场总价应为万元，加上工业用地成本价万元，整个项目用地市场总价应为万元。

贷款万元，占抵押标物，可见土地抵押担保还是相当有保障。

二分阶段担保问题本项目在建设阶段贷款万元可用所有土地进行抵押担保，待完工将进入到销售阶段时，用地面上建筑物进行二次抵押，同时解除拟销售物业所占土地抵押，使销售得以按正常进行，保证资金按明明与重要文化艺术独特载体，而且是珍贵自然资源与先进技术工艺相结合高级商品。

珠宝首饰业是个十分古老行业，已有数千年历史，出土文物中就有很多珠宝首饰。

我国出土商代玉羽人挂件，距今已有三千七百年历史。

在我国出土最早黄金首饰，是在甘肃省玉门火烧沟遗址发现商代金耳环，距今也有三千七百年历史。

我国珠宝首饰业发展历史高峰是唐朝，金银大量地使用。

仅据唐六典记，唐时金加工方法就有十四种之多，即销金披金镀金织金砑金拍金泥金缕金捻金戗金圈金贴金等，唐代利用这些加工技术生产了许多巧夺天工首饰品。

年在扬州三元路发掘出批精美唐代首饰，其中有花形嵌金戒指嵌饰戒指素面戒指马蹄形挂饰等。

唐代珠宝首饰业发展也在当时诗人们诗句中得到了印证，如刘禹锡诗云日照澄洲江雾开淘江女伴满江隈。

美人首饰侯王印，尽是江中浪底来。

新中国成立半个世纪以来，珠宝首饰市场发展经历了四个阶段年至年停滞波动发展阶段年至年恢复发展阶段年至年快速发展阶段新世纪开始珠宝首饰业进入个更高层次上发展新阶段我国珠宝首饰业成为个产业群体是二十世纪八十年代以后才逐步形成，且规模很小。

年底统计，当时全国有金银珠宝和玉雕产品生产企业个，拥有职工人数为人，年产值万元。