位高内涵高尚尊贵气派打破传统销售接待方式，模拟办公场景。

价格策略缘用低开高走价格策略，利用开盘封顶等仪式或人为分期销售抬升价格。

注不同推广方式将在贵方与我方合作基础上，根据不同产品定位另案附上。

五建立销售可达成保障体系建立量化目标客户档案根据项目市场主题定位产品定位，在项目推广之前就应该建立构想客户档案，接待销售过程中客户档案尽量细化，此点，在销售组织和控制和管理上我们会进行严格把握。

宣传广告形象宣传先行，进行发展商形象包装和项目形象包装，通过项目主题定位树立进行，这样，就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。

根据项目初步目标市场定档次体现关爱该变传统销售员讲解模式，利用模特向客户模拟办公场景。

营业推广计划针对目标客群，定向推广。

所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中进行，这样，就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。

根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公司以及人以上中型公司将是本项目主要销售对象。

鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定交易方式。

本策略以企业服务公司负责实施。

营业推广计划由推广客户挑选合适写字楼，并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。

由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期，因此可建立合作基础以签约后实体名义，和银行签订按揭协议，实现套现。

月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定正常经营期内，乙方退出，不退连续半年亏损，由甲乙双方按股份支付月供款亏损超过半年，乙方无条件退出，不退实体所产生利媒体组合运用在项目上市前，先以媒体广告手段，建立项目市场中概念。

结合媒体如报纸长春日报等杂志商界等电视等传播途径。

寻找物业形象代言人商界知名人氏形象推广计划名人面对面换位，已故商界名人头像聘请物业形象代言人，以其作为主线贯穿推广全过程做个大型模型，展示楼盘形象针对公司决策人进行目标市场高品位定位配套设施及服务高品位高档次体现关爱该变传统销售员讲解模式，利用模特向客户模拟办公场景。

营业推广计划针对目标客群，定向推广。

所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中，共个中大型公司。

公共部分每层设保安前台小姐值班室，开水间，公共洗手间等。

楼顶增加其功能性，比如可以建个露天网球场半露天游泳池等。

空间构成在空间组合上，着重营造共享气氛，写字间不豆腐块分割，必须创造种人性化办公空间。

例如，大写字间依照功能分区，也考虑错层。

公共部分，电梯等候大厅艺术性摆饰品陈列。

写字间外观给人感觉不但是个建筑物，而且是件艺术品。

例如屋顶考虑艺术型雕塑收口，屋檐和建筑腰线象五线谱线，窗子为艺术型不规则造型，窗间墙断断续续镶贴些艺术品艺术家人物等等。

建筑材料引用玻璃砖，山墙顶部可能会募刻些著名曲目开头曲。

如贝多芬命运交响曲开头曲。

总之，我们为产品策划出种高品位，高档次艺术殿堂。

四销售推广方式销售推广前准备销售部筹建销售部筹建更有益于项目运作。

销售部筹建可以更好发挥员工个人特长。

销售现场准备可以提高物业本身形象，突出高科技下写字楼质素。

增强投资购买者信心。

模拟现场办公，增强销售气氛。

成立企业服务公司，为未来业主经营提供可持续服务空间。

在项目上市之前，以企业服务公司为项目形象代表，在市场上建立服务品牌，增强项目对市场亲和力，同时，取得市场注意。

对项目最终提供个体产品进行支持。

由此来落实营业推广策略。

媒体组合运用在项目上市前，先以媒体广告手段，建立项目市场中概念。

结合媒体如报纸长春日报等杂志商界等电视等传播途径。

寻找物业形象代言人商界知名人氏形象推广计划名人面对面换位，已故商界名人头像聘请物业形象代言人，以其作为主线贯穿推广全过程做个大型模型，展示楼盘形象针对公司决策人进行目标市场高品位定位配套设施及服务高品位品个体化形象。

在广告宣传基调把握上，前期采取纯理性诉求，后期采取感性诉求方式。

交易方式针对创业版块，推出创业基金计划付款方式。

销售推广组织生产资料和生活资料卖法不同，客户层次不同，其关注点亦不同，因而，在售楼人员选拔