（定稿）北海市工业园区配套服务区项目可行性立项建议报告（完整版）㊣精品文档值得下载

分自有资金项目公司股本金，银行贷款及销售回笼后投入滚动开发资金。

项目融资方式多样化，根据项目资金需要，制定合理权益资金结构，股权融资与债券融资合理匹配，甚至采取发行债券和信托基金方式进行融资。

根据项目建设进度，采用长期融资与短期融资灵活运用，尽量减少项目财务成本压力。

项目经济与社会效益项目经济效益预测项目收益项目产生收益主要来自房地产开发出让性收益，出让性收益为房地产开发出售居住区住宅商业销售收益本项目为海景概念生态度假住宅，并根据未来城市发展走势，住宅价格按照元，商务物业价格按照元，商业按照元估算。

表出让收益估算表序号物业类型销售单价元销售面积境考量，三大组团开发功能，根据政府对土地开发强度指标，提出土地利用计划建议。

表土地利用计划表综合考虑项目所处区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度控制要求，拟申请以下规划设计条件用地规模亩合公顷区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万居住区住宅居住公建公服道路及绿地邻里中心商业商业公建公服道路及绿地商务区商务办公办公商务公寓办公道路及绿地合计合总建筑面积万综合容积率建筑密度绿地率项目计划与组织边环境考量，三大组团开发功能，根据政府对土地开发强度指标，提出土地利用计划建议。

表土地利用计划表综合考虑项目所处区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度控制要求，拟申请以下规划设计条件用地规模亩合公顷区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万居住区住宅居住公建公服道路及绿地邻里中心商业商业公建公服道路及绿地商务区商务办公办公商务公寓办公道路及绿地合计合总建筑面积万综合容积率建筑密度绿地率项目计划与组织项目组织管理本项目在开发运作中采用完全项目业主制度，由项目投资方广西新海湾城建投资有限公司，作为本项目直接业主单位。

项目开发建设运营推动深度专业化合作模式，在项目规划建筑设计工程监理成本控制营销代理物业管理运作经营等环节，均计划与国际及国内高水准资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目综合素质全优。

项目建设计划与分期计划原则根据本项目总体规模以及可能市场容量评估，政府对工业园规划及指导意见，按成本土地开发及工程建设客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制推进模式，在统策划统规划统经营指导思想下进行项目开发，并在推进行节奏上遵循如下原则先启动居住项目，争取快速获得更大现金回流，实现整个项目滚动开发。

项目建设计划本项目计划主要开发建设分为三大周期，共用时年，项目进程粗略计划纲要安排如下第周期分两个阶段首先完成项目立项完成项目前期概念规划及修建性规划设计工作，完成土地平整入口网球场游泳池配套公共设施，形成休闲开放空间系统，是社区居民主要室外活动空间，提升整体环境质量。

商务功能空间邻里中心居住功能空间图步行景观轴意向图三个片区居住区亩居住功能是本项目核心功能之。

居住区开发建设，将提升工业园区综合服务水平，改善区域内居住条件。

住宅建筑面积控制在万平方米左右，建筑以层高层构成为主。

住宅产品面积主力户型在平方米之间，其中平方米，平方米，平方米。

户型面积大小，主要与客户年龄和家庭结构相关。

邻里中心亩邻里中心是北海市工业园区商业空间中个重要层次，邻里中心突出零售和服务功能，改传统社区商业底商卖场商业模式，使社区商业由社区内商业转变成服务于社区商业，使邻里中心成为个城市休闲享受公共去处。

构成包括社区必需配套公共服务设施，会所银行邮政等，同时配套有中国移动营业厅健身馆咖啡馆餐饮店美容院鲜花店便民药店等等，这里就是个微型。

邻里中心发展是园区逐步繁荣个缩影。

图邻里中心建筑意向图商务区亩商务区包括商务港海景商务公寓。

这里以休闲商务办公为主，集商务办公研究开发会议会展教育培训公关接待等于体园林式生态型现代化新型功能区。

商务港商务办公是本项目主要功能之。