略目标北移已是必然趋势。

中心区城市设计超前性以及配套设施逐步完善升级，生活，位于龙城南路惠深高速深惠路等多条主线和支线交接中间地带，东至植物园路，南至爱龙路，西至向银路，北至前进路，项目临地铁三号线龙城广场站和南联站，从区位上看，本项目具有优越区域条件和重要交通地位。

项目四至如下图项目周边区域成熟度预览该项目整体体量较大，相对开发周期工作量以及前期投资庞大。

项目期开发周期为年，工作量较大。

项目地块形状整体呈长方形，东北面有局部不规则地块，周边商业氛围正在逐步提升和聚集，未来发展空间良好，多面临街商业体量市场消化量空间巨大。

地块主要特征分析区域通达性项目属性本项目位于地铁三号线龙城估算，项目销售收入详见下表表可销售部分收入销售类型可销售面积销售率销售总额万元住宅商业合计保障性住房按照安臵成本价加微利原则，详细数据分别如下表保障性住房收入项目指标面积，金额万元，表销售费用及税金单位万元序号项目指标备注销售收入，销售费用，可销售部分收入销售税金及附加，营业税，可销售收入，含安臵房城建税及教育附加营业税印花税序号项目指标备注土地增值税，所得税，费用及税收合计，按规定，市房地产税费主要是营业税销售收入城建税营业税教育费附加营业税印花税销售收入等，共计，万元。

销售费用按销售收入预计，则销售费用为，元。

根据关于实施企业所得税过渡优惠政策通知国发号，原享受企业所得税税率企业，年按税率，年按税率，年按税率，年按税率，年按税率执行，则本项目所得税共计，万元。

项目利润成本利润率项目利润主要来源于项目销售利润。

税后利润率税后利润总投资，详细情况如下表。

表项目利润估算表单位万元序号项目计算公式金额万元销售收入，开发成本，销售费用，销售税金及附加，土地增值税，财务费用，利润总额，所得税按照最新税法计算，净利润，合作方利润分配，我方净利润，成本利润率利润总额总投资税后成本利润率税后利润总额总投资项目综合经济效益分析现金流量分析各年度现金流量详见附表。

财务净现值净现值是按设定基准收益率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和，它是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等于项目可以接受。

本项目期财务净现值为，万元，项目可行。

财务内部收益率内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于时折现率。

它反映项目所用资金盈利率，是考核项目盈利功能主要动态指标。

当大于基准收益时，则认为其盈利能力已满足最低要求。

本项目期内部收益率为，项目可行。

经测算，各期项目在计算期内财务净现值，内部收益率，动态投资回收期如下项目指标财务净现值，内部收益率动态投资回收期年八项目敏感性分析我们对销售收入开发成本变化进行了敏感性分析测算，以下为项目各指标相对销售收入开发成本变动反映结果表项目敏感性分析因素变化情况敏感性分析结果销售收入万元总投资万元土地增值税万元所得税万元税后利润万元成本利润率财务净现值万元内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入变化下降上升土地成本变化下降上升工程成本变化减少产业金融业先进工业等为主体产业。

布局结构构筑主两副三中心多元服务中心主中心为中心组团中心区，位于龙城片区范围内，为城市生活区重要组成部分，由现有区人民政府龙城广场世贸商业中心等重要景观建筑组成。

城市生活区除了作为全市次级行政商贸中心区外，还承担先进工业园区及高科技工业园区生活配套功能。

利用自身建设标准较高，生活配套设施齐备等优势，建设成为辐射中心组团周边地区优质城市中心生活区副中心为以龙城片区西区为主体综合服务中心。

该中心将依托高起点高标准市奥体中心，发展成为集商业文化中心高尚住区和直销市场区为体，服务于整个市体育新城副中心二为以街道办及周边商业办公等用地组成综合服务中心。

该次中心区承担了片区生活配套及商业服务功能，为中心组团重要商业服务片区。

以深惠路深汕路为横轴宝荷路为纵轴组团城市发展轴线深惠路发展轴由龙城坪地构成，连接惠州，是东部城市主要生活轴线。

以地铁三号线建设为契机，