苑热水锅炉房，改扩建后容量达到由于南苑建设项目中汇城建设项目建设位置与南苑热水锅炉房位置较远，同时南苑锅炉房近期不具备扩建条件，综合以上实际情况，急需先期建设调峰热源，满足南苑建设项目中汇城建设项目供热区域内热负荷供热需求。

在热电联产机组投运后，该热水炉转为调峰。

项目建设必要性按照热电联产规划，城南供热分区新建热电联产机组。

根据规划部门提供资料，在城南供热分区热电联产机组投运前，供热分区内共有南苑建设项目中汇城建设项目，合计万新建建筑面积无法供热。

年，城南供热分区建设进入高峰期，根据规划部门提供热负荷调查表，意向建筑面积为万截至年底，将达到万。

南苑建设项目与中汇城建设项目区域热负荷中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城城市供热热源工程投资估算指标。

设备价格采用厂家报价，材料价格采用黑龙江省价格。

工程建设其他费用计取工程建设其他费用计取执行建设部建标号文件发布市政工程投资估算编制办法中有关规定。

建设单位管理费依据财政部关于印发基本建设财务管理规定通知，财政部财建字号文件有关费率规定计取。

建设工程监理费依据发改价格号国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知。

建设项目前期工作咨询费依据计价格号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定执行。

勘察设计费依据工程勘察设计收费标准计价格号文计取。

招标代理服务费依据计价格号文关于印发招标代理服务收费暂行办法通知有关费率计取。

环境影响咨询服务费按国家计委国家环保总局计价格号文关于规范环境影响咨询收费有关问题通知。

投资估算汇总市城南供热分区调峰热源新建项目总投资为万元。

详细投资估算总表及分项投资估算表见附表。

投资估算汇总表表经济评价评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版市政公用设施建设项目经济评价方法与参数国家现行财税方面有关政策和规定各设计专业提供技术数据和文件项目承办单位提供有关数据和文件。

财务评价基础数据表参数名称单位指标名称单位指标建设投资万元综合折旧率工程费用万元大修理基金提存率供热面积万残值率居民热价元长期贷款利率非居民热价元流动资金贷款利率综合热价元基准收益率标煤价伊敏混煤，税后元法定公积金序号费用名称单位费用费用构成建设项目总投资万元固定资产投资万元建设投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期贷款利息万元铺底流动资金万元参数名称单位指标名称单位指标水价自用井水，税后元所得税电价般工业用电，税后元城市维护建设税定员人教育附加费年人均工资元折旧年限年资金筹措及使用计划本项目资金来源为自筹银行贷款，即自筹万元，银行贷款万元，年贷款利率为。

财务评价供热收入通过供热，达产年每年获得供热收入万元。

利润分配所得税率为，法定公积金按税后利润计取。

贷款偿还计划根据统筹自还原则，本项目贷款还本付息均由项目单位负担。

还款资金来源本项目用于归还贷款本息资金是由利润，折旧，摊销及其他资金组成。

还款年限及方式年等额还款。

财务评价指标全部投资内部收益率财务净现值万元投资回收期年投资利润率投资利税率不确定性分析影响本项目经济评价结果主要因素有供热收入经营成本建设投资。

本项目实施过程中，多种影响因素不可避免地要发生变化，为了查清多种影响因素对项目经济效益影响程度，对主要因素单独发生变化时，本项目经济效益敏感性程度进行分析结果见敏感性分析表。

从分析结果看，供热收入是影响本项目经济效益最为敏感因素。

当供热收供热分区内新建项目，两项目区域内现无集中供热热源及热网。

设计供热面积供热面积确定原则以新建热负荷为主以城市总体规划供热规划及热电联产规划为依据，合理确定年设计供热面积。

设计供热面积根据业主与规划部门提供数据，南苑建设项目与中汇城建设项目区域内新建调峰锅炉房承担年供热面积均为新建建筑，已确定调峰锅炉房供热区域内供热面积统计表详见表。

供热区域内年供热面积统计表表序号开发项目名称总供热面积万年万年万南站及地下广场公路客运站市第医院三合新村新光新村高铁职工住宅市中级法院市药监局重研发中心奶业大厦市体育中心消防指挥中心职教中心实训基地新城供电局变电所及公交首末站高铁安居家园小区序号开发项目名称总供热面积